大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス高井田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-17 18:55:56

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。

所在地:大阪府大阪市高井田本通6丁目54番1(地番)
交通:OsakaMetro中央線 「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線 「高井田中央」駅から徒歩6分
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.33平米~70.17平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-05-13 12:44:42

シティテラス高井田
所在地:大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1(地番)
交通:OsakaMetro中央線 「高井田」駅 徒歩5分
価格:4,098万円~5,698万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.33m2~70.17m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 198戸
イニシア吹田

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シティテラス高井田口コミ掲示板・評判

  1. 215 匿名さん

    排気ガスで洗濯物が汚れるかは、見た目ではわからないと思います。
    気分的な問題でしょう。

    気になるなら室内干しでいいと思います。
    働いている人は夜まで外干ししたくないから室内干しと聞いたことがありますし、花粉が気になる人も室内干しと言っていました。

  2. 216 匿名さん

    入居者です。
    1年近く住んでみての感想ですが、治安については特に悪いと感じません。ガラの悪い人が多い感じもないので東大阪ではマシな地域だと思います。排ガスも個人的には気にならないです。工場が多いといっても煙突から煙を出すような大きな工場ではなく、町工場みたいな所ばかりですから前を通ると少し機械油みたいな臭いがします。車の排ガスは大阪市内も変わりません。ただ、バイクが騒がしく走っているのはちょこちょこあります。あれは気になるかも知れませんね。概ね住みやすいと感じています。あとは個人の感じ方なので良い悪いは人それぞれです。

  3. 217 匿名さん

    周辺地域の町工場は、メッキ、研磨、塗装など表面処理をする会社が多いです。

    煙が出るというよりは目に見えないPM2.5などの粉塵を排出している可能性があります。

    それも含めてお求めやすい価格になっているのだと思います。

  4. 218 マンコミュファンさん

    昨年マンション見学に行きました。
    小中学校がすぐ近くなので、防犯上のメリットは大きいかと思います。
    周辺にはスーパーや飲食店が充実していて便利ではありますが、環境面だけはどうしても譲れず別のマンションに決めました。
    どこのマンションでもそうですが、何を妥協するかですね。

  5. 219 匿名さん

    218さんの情報はとても参考になります。
    確かに小学校や中学校があるということは治安面も安心ですよね。
    ただ、ここだけは絶対に譲れないという条件は誰しもあると思います。
    何を妥協するか、ほんと悩むところではありますね。

  6. 220 匿名さん

    マンション入居者です。住んでみて半年以上経ちますが快適に暮らしています。
    排ガス・空気等に関しては、洗濯物や普段の生活では全く気になりません。ただ、24時間換気システムの空気孔は頻繁に掃除しないとすぐに真っ黒になります。
    騒音は気にならない程度ですが、夜間に大通りを走るバイクやパトカーの音は聞こえますね。
    治安については個人的には特に気になりません。
    隣の中学校では毎朝先生方が門の前で挨拶をされていて安心感がありますし、学生さんも礼儀正しい方が多く、こんにちはと挨拶をしてくれて和やかな雰囲気の学校です。
    管理人さんもとても優しく明るい雰囲気で、いつも綺麗に掃除してくれてますよ。

  7. 221 匿名さん

    実際にお住いされている方の投稿、とても参考になります。
    音に関しては、本当に住んでみないとわからないもので…
    大体の外の音に関しては大丈夫そうですね。
    特段大きな音のものは聞こえるけれど、という程度で。
    中学校がお隣なのも、特に生活に関しては影響はなさそうなのかな。

  8. 222 匿名さん

    住んで一年近くになりますが窓を開けなければ学校のチャイムの音も聞こえません。
    高井田が地元なのでよく知ってますが、治安も昔と比べるとかなり良くなってます。

  9. 223 評判気になるさん

    空きはどれぐらいあるんでしょうか??

  10. 224 匿名さん

    >>223 さん
    5月の初めごろに説明を聞きに行った時はまだ案外空いているんだなという印象でした。詳しい数はわからなくてすみません。5年ぐらいかけて販売するとおっしゃっていました。


  11. 225 匿名さん

    198戸もあるんですよね。
    でも、竣工後、かなりマイペースな気がします。

    シティテラスなので割引ないでしょうか。
    すみふは割引制度がないと聞きます。だとしたら早めに買ってしまった方がいいのか……。

    安い部屋だと3,000万円台なのは買いやすいんじゃと思っています。

  12. 226 名無しさん

    購入者です。割引はありませんでした。
    すみふは第1期に買うのが1番お安いんですよね。私の購入したお部屋は最初の売り出し価格より500万値上がりしていました。
    参考になるかはわかりませんが、お勤めの会社に福利厚生クラブがあれば、マンション価格の0.5~1%割引してくれるところがあるようです。最初にすみふにコンタクトをとるときに、申請しなければ適用されないようです。
    4500万のお部屋だと22万ほど割引されるので家具購入などにあてることができるんじゃないでしょうか。

  13. 227 匿名さん

    竣工済みで入居済みでけっこう年数を経ている物件てどうなのかなと思うんですけど、良い面を考えるとしたら、既に入居されている方の感想を聞けるということとか、希望する部屋の上下左右にどんな方々が住んでおられるかということがある程度知れることとか、マンション全体の雰囲気がわかるとか、普通なら住んでからしかわからないことを知ることができることかな。

  14. 228 匿名さん

    入居者のお声を聞いて検討できるのは、竣工済だからこそですよね。
    ただ3年近く経っているので、少しは値引きを・・と期待してしまいますが
    やっぱり、すみふ物件では無理そうなんですね。
    まぁ、いまどきの物件にしては、元々の価格は高くはないのかなぁ。

  15. 229 匿名さん

    最安の部屋が4000万超えましたね。。

  16. 230 匿名さん

    スレッドを読ませていただきましたが、500万円とは値上がり幅がすごいですね。
    こちらの売主さんは値引き交渉に一切応じないと聞きますが、会社に福利厚生クラブがあればそのような割引が適用されるんですね。
    教えて下さってありがとうございます。

  17. 231 口コミ知りたいさん

    最初より500万上がったということは、たとえば元々最低価格で売り出してた部屋が完売して、4000万代のお部屋が空いててそこが最低価格になってるということではなくて?当初最低価格で売り出してた同じ部屋が500万上がったんですか?

  18. 232 匿名さん

    >>231 口コミ知りたいさん

    こちらで価格表を購入しました。一期で販売されていた価格だと思います。購入した部屋がそれと比較して500万円高かったということです。
    Google mapのストリートビューでシティテラス高井田を見てみると、2022年撮影で3,598万円から の垂れ幕が確認できると思います。
    この価格は1階のお部屋の価格だったようです。
    私の購入した部屋は、当初最低価格の部屋ではありません。最低価格ではない部屋も、じわじわお値段を上げて販売してると思われます。

  19. 233 口コミ知りたい

    >>232 さん
    ご丁寧に説明して頂いてありがとうございます!
    当初の価格より500万円も上がってるのは驚きです。スミフさんもそれだけ自信をもって売られてるんですね。

  20. 234 評判気になるさん

    >>233 口コミ知りたいさん

    もしくは当初の設定失敗との判断か。

シティテラス高井田
所在地:大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1(地番)
交通:OsakaMetro中央線 「高井田」駅 徒歩5分
価格:4,098万円~5,698万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.33m2~70.17m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 198戸
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