シティテラス高井田ってどうですか？

入居済みだと、見学に行ったときにどういう雰囲気なのかなというのがリアルに感じられる点はすごくいいですよね。
共用通路に私物が置かれていなくていいな、とかそういうのがわかりやすい。
ただ他の方も触れられていますが
入居までがやたら長いの、何とかならないのだろうか。
他のシティテラスのスレッドを見たら、どうやら住友不動産あるあるみたいですが…

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最初の方々の入居から1年半ほど立ちますが、数ヶ月前早くもエントランスの天井ひび割れで工事をされてました。
先行き不安なマンションです...

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乾燥収縮とかそういうわけではなく…？
新築のマンションだとそういうのはある、という話はきいたことがありますが
実際にそういうのって起きるのですね。
引き渡してすぐなので、デベ側で直しているという状況でしょうか。

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完成済みなのにもかかわらず入居予定日が設定されているのはどうしてでしょうか？
契約してから住宅ローンの審査が下りるのに１－３か月くらいかかるのはわかりますが、契約が済んだら即入居できるわけではないんですね。
何か理由があるのでしょうか？
入居が先ということであればタイミング的に検討から外してしまう方もいそうですから、損しそうなのになー

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２年前に完成しているのに、入居は来春。かなり日が経っているように感じますよね。
確かに不思議ではありますよね。完成してからの販売なのでしょうか。
ただ、まだ検討できる物件があるため、これから考える人にとってはいいのかな。

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>>241 匿名さん

その間に古くなりそう。

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完成しているに、入居開始が２年以上先になるのは

どういう理由なのかは気になるところです。

完売して一斉入居スタートとしたいからなのかもしれませんが

なんだか納得いかないですよね。

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住友不動産のマンションは今ほとんどの引き渡し時期が数年先になっているんですよね。
どうしてなのか理由を調べてみると決算調整の為、つまりマンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。

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完成してから入居までの期間が開く場合の利点を調べてみたんですが、けっこう利点があるみたいです。

周辺地域のインフラが整備される
インテリアや設備がちゃんと機能するかどうかの確認ができる
工事の変更や完成後の不具合が完全に解消される
頭金やローンの準備ができる

というのが出てきました。
最後の資金の準備ですが、新築マンションて入居開始になってから支払いが始まるのですか？
恥ずかしい質問かもしれませんが・・・

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>>245 匿名さん
頭金は先に入金ですが、ローンは入居直前に入金する為、
入金以降に返済が始まります。管理費や駐車場代も入居してからの支払いです。

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住友不動産側の売り上げが帳簿上たつのが、引き渡しの時で、
だから引き渡し日を調整して、年間の全社的な売上自体を調整しているということなのかな。
そうすることで、極端に売り上げが上がったり下がったりしないで
同じような感じであり続けられるから。
体力がある会社にしかできないことですね。
ただ買う側には親切ではないですが。

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5階が4498万円ということですが、東側と西側で価格は一緒なのでしょうか？

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>>引き渡し日を調整
これ、会社側の都合だと思っちゃいます。
こちらも、「夏休みに入居したい」とか「お正月休みに引っ越したい」などでタイミングがうまく合えばいいのですが・・・

今だと

完成年月
2022年12月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年6月下旬

らしいです。

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完成年月
2022年12月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年1月下旬

今買うと、入居は2026年1月ですか・・・あと倒しになっていますね。即入居じゃない。

販売価格

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
10戸　
販売価格
4,698万円～5,798万円　
最多価格帯
5,198万円（3戸）　

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>>250 匿名さん
3年程待ってから入居だと傷んでしまいそう。

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大阪市と比較すると東大阪市は子育て支援は良くないです。
学童の待機児童は多いし、給食費も4年生までは掛かります。

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契約から入居まで時間がかかるのは仕方がないとして、先に契約した方の入居から大幅に遅れてしまうのはやるせないですね。
せっかくの新築分譲マンションなので、できれば真新しい建物に入居したいです。
せめて契約者全員一斉入居が良いと思うのは私だけでしょうか。

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シティテラス高井田に2025年4月24日に鍵をもらいました。
早速マンションに行き中を確認してきました。
入ってすぐに玄関ドアにキズがあるのを見つけました。
直ぐに不動産会社の担当の方に連絡しました。
これはドアの交換してもらえるんですかね?

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何らかの事情があるとはいえ、完成しているのに入居できないというのは、よほど契約者側にもなんらかの都合がある人にしかメリットは無いように思えてきます。鍵を貰うのも入居開始の時期なのでしょうか。実際に住む前に時々部屋に入って換気や掃除などできると良いですよね。管理者がそういうことをやってくれていればいいのですが。内装とかは既に完了した状態で入居までそのままなのかしら？

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ついにモデルルームの家具付き物件が売りに出されてますね！そろそろ完売でしょうか。

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