（仮称）グランドメゾン天王寺上汐プロジェクトってどうですか？

>>21 マンション掲示板さん

自転車で通りますが、お値段安い割に 都会の砂漠でコンビニや徒歩圏内にスーパーはありません。
もう少し北寄りだと違いは明らかです。

立地で生活圏変わるので、お値段高くても好立地は居住して
実感します。

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>>22 匿名さん
不動産は一にも二にも立地ですからね
知買える値段でもあんだけ大量に出てると買ったあと更に下がるのが怖くて買えないわな。
リバーで資産膨らませて警察病院跡地のグラメ買うとか書いてる人いたなー

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総戸数23戸という小規模ならではの上質さと
ワンフロアあたりの戸数が少なくプライバシー性を高く保てる住環境は安心感があります。
ただ、全23戸に対して駐車場がわずか4台分とかなり限られている点は少し気になるところ。
車の利用頻度や近隣の月極状況も含めて慎重に見極めたいですね。

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>>24 匿名さん

>>全23戸に対して駐車場がわずか4台分とかなり限られている点は少し気になるところ。

駐車場は、確保できないので　隣のタワーの駐車場が空きがあるならば借りるとか？
ディベロッパーのマンションの空いているところを借りるとかです。
高さが、ミニバン、SUVではなく　セダン系だと立体駐車場は空いているケースあります。

グランドメゾン夕陽丘ＣＬＡＳＳＹ　賃料2.20万円 　2026/8/4現在

サイズ制限あり／全長５０５０ｍｍ、全幅１８５０ｍｍ、全高１５５０ｍｍ、車両重量２３００ｋｇ　審査状況に応じて保証会社の利用必須（個人の方は必須）・賃貸保証等：加入要（個人の方は保証会社のご利用が契約条件となります。

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さすがに隣のタワーは隣のタワーの住人で埋まるでしょ

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堂島のブリリアで中古でづが坪650万程で成約に
なってきてるので、小規模マンションは将来的には
売れにくくなってくるのは確実。
もうマンション投資の時代は終了

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ここで坪600万越えの噂が……
夕陽丘も高くなりましたね

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>>28 買い替え検討中さん

普通のファミリーマンション 北側サンクドレイル夕陽丘は 坪単価550万円 竣工後完売ですから 高層階 坪単価650万円が完売する相場だと感じます。

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サンクレイドルより立地もいいしインフレしてる考慮したら広めの部屋は中階層から600万くらいするかもね。

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>>30 買い替え検討中さん

駐車場4台は、将来は車所有層が減少すると見込んで
立体駐車場だとメンテナンス管理費が発生しますし、
近隣グランドメゾンでは空き駐車場も発生している様子をみると平面駐車場のみにしたのでしょうか？
北側のグランドメゾン夕陽丘Marksでも平面と1階立駐にしています。
今回は同じグラメでも真田山に見られるハイグレードの高級タイプではないと思いますがマンションのコンセプトが違うのでしょうか。

南側のタワー横の土地は、看板出ておりました。
住みふが売り出しています。

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スーパーがいつ出来るのか不透明なのも気になりますね。
ライフが拡張工事で退去して、六万体町のスーパーだけ未開店って時期があるとかなり利便性に影響あり。

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>>32 口コミ知りたいさん
自転車使えば、坂おりた下寺のライフまで5分かかりませんよ

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>>32 口コミ知りたいさん

2027年4月　六万体町　スーパーとありますよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000670544.html

来年の今頃は、スーパーの運営がスタートしているのでしょうか？

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グランドメゾンの中でもグレードあるのでしょうか？ハイグレードは清水谷オーナーズなど？

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>>35 マンション掲示板さん

プライベート感と間取りの広さ,標準グレードなど　グレードあるようです。
http://www.taktplan-o.co.jp/works/works-376/

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>>34 匿名さん
賃貸借期間開始が令和9年4月1日なので、ここから工事が開始することになるかと。実際のオープンは半年以上先では。
でもそもそも募集がすんなり決まるのか、っていう問題はありますね。

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>>34 匿名さん
27年1月に事業者決定で2月に契約締結なのに4月にできてるわけねえだろうが　どんだけ悲しい希望的観測なんだよ
4月から測量始めてその後工事始めるから早くて29年4月だろうね

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>>38 マンション掲示板さん

工期10ヶ月　設計や事前の手続き、内装工事を含めると全体で半年から1年程度とあるので　
参考例で　直近、同型規模１F-2F 屋上有　ライフ堺筋本町店の場合は、
2015年3月には、既存ビル建物解体済み　2016年４月オープン済み
1年の実績を見て

2027年～工事期間～　2028年工事期間～。。。そこからどのくらいで
オープンといったイメージです。

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>>37 口コミ知りたいさん

規模にもよりますが、地域密着都市型　スーパー月商 約5,000万～1億円以上～と見て
内容拝見すると、賃料360万円で決定するのか？どうかです。

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>>33 買い替え検討中さん
これが現実的だね

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