シティタワー天王寺ってどうですか？

すごいですね。完成から3年超？入居開始まで待つなんて。
でも993さんのテンションの高さは、たいそうご満足されているのだろうなというのが伝わってきます。
アクセスの良さと眺望と両方得られるだけではなく、間取りもとても良さそうな感じに思えます。

金額はたしかに高いと思いますが、それだけの価値もあるように思えます。
眺望などもどの方向も捨てがたい魅力があるように思いました。
山のある風景、街の夜景、日当たり良好、公園ビュー。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あれれ、９９５坪単価比較中さん？　名前ミスです。たこやきんです、失礼しました。
ちなみに最上階５億５千万円は、まだ売れていない感じですね。
今回の販売にはHPでは掲示されていないようですが。
先日の茶臼山のホテルのニュースは、直ぐ西のホテルだったんですね。

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70㎡だと一億円ですね。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
10戸　
販売価格
6,500万円～17,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,200万円(2戸)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.86m2～74.78m2　
バルコニー面積
5.65m2～18.53m2　
現在使用可能な駐車場台数
28台（外部横行昇降縦列式：28台）　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
現在使用可能な自転車置場台数
270台（平置き：64台、2段式：201台（内訳　下段スライド：127台　上段74台）、スライド式5台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数
3台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）
5,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数
32台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
管理費（月額）
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立金（月額）
8,510円 ～ 11,390円　
管理準備金
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立基金
680,500円 ～ 910,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区　茶臼山町64-2他（地番）　
交通
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩3分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅まで徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩6分
総戸数
179戸（※非分譲住戸2戸含む）　
完成年月
2023年3月17日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年1月下旬 　
敷地面積
2,200.04m2　
建築面積
806.47m2　　
建築延床面積
16,805.78m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上25階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
100％（80％＋防火地域内の耐火建築物20％） 容積率 商業地域：600％、第二種住居地域：200％（総合設計許可による容積率緩和：575.14％）　
建築確認番号
第ERI-20039440号（2020年11月5日付）、第ERI-20045583号（2021年4月19日付）、第ERI－21014720号（2021年5月20日付）、第ERI－22050352号（2023年3月7日付）　
駐車場総台数
71台（外部横行昇降縦列式：61台、内部横行昇降縦列式10台）　※非分譲住戸用2台含む、他に管理用1台　
駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
自転車置場総台数
358台（平置き：108台、2段式：245台（内訳　下段スライド：156台　上段89台）、スライド式5台　※非分譲住戸用2台含む　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
4台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
32台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤
月・火・木・金：8:00～17:00　水・土・日：8:00～21:00　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099　
その他特記事項
・本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。

・本物件の敷地東側約40m先には、赤松種苗株式会社による地上9階建ての事務所、店舗が建設予定です。(工期：2022年12月1日～2024年8月31日予定)
　上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
西松建設・INA新建築研究所　設計・監理共同企業体　
施工
西松建設株式会社　西日本支社　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2024年11月16日　
次回更新予定日
2024年11月23日　
取引条件の有効期限
2024年11月22日　

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資金計画や登記の案内も開始され、少し実感が出て来ました。
４月下旬からの引越しが可能と確定したようです。
既にご入居の方には、ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願い致します。
来年５月頃には全体の７割～８割位の世帯数の入居となるのでしょうか？

ちなみに今からご購入の方は、入居予定日が2026年なんですかね？？？

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>>４月下旬からの引越しが可能
いよいよといった感じでしょうか。

今から買うと2026年なのかと思うと急がなくてもいいかと思いはじめました。
2023年には完成していて、今だと2026年4月まで入居はおあずけです。

完成年月
2023年3月17日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年4月下旬

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ご入居予定の方にお伺いしたいのですが、
引越し業者はマンションの方で頼みますか？
相場がわからず、、m(_ _)m
あとオプションって最初にやるべきものとかってあるんですかね？初めてのマンション購入でわからないことだらけで教えて頂けると助かります、、！

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>>1000 匿名さん
全てうちは外注でやろうと思ってます。
なるべく価格を抑えてやりたいのでオプション類も色々相見積もり取って決めましたよ。床のコーティングなどは引越し前にするべきじゃないですかね？家具入れてからだとするのが大変と聞きました。あとはエコカラットやオプション類全般的にどんどん価格高騰していってると業者さんの方で聞いたのでうちは全部まとめて1つの会社さんで先にやってもらうことにしました。

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オプションは人それぞれですよね。
個人的には、建築前の建物だったらダウンライトのオプションをしたかったのですが今から依頼すると天井をブチ壊す必要があるので照明器具で対応するしかありません。

住友さんのショールームでエコカラット・家具・カーテン他も見ましたが、面倒くさく無いのであれば費用的にも他でも見積は取るべきだと思います。

マルチエアコンは知り合いの店で見積を依頼したら、そんなに費用変わらないので、不具合があったらいけないのでと、逆に「住友さんで依頼する方が良いかも」と勧められました。また玄関鏡も住友さんで依頼しました。
エコカラットは本当に欲しい壁には、取り付けられ無いので断念しました。

結局、ロングカーテンも照明も家具類も現状の物を持参し、入居後の部屋作りを楽しむ事にしました。
引越しは、ここは主幹事はアート引越しさんだと思います。ご自身で他の業者さんにされても荷下ろし日時調整をされるので問題無いとは思いますが、今回の入居の方は大半がアートさんなのかな？と勝手に思っています。

ようやく、投稿件数が１０００件を超えましたね。グラングリーン投稿数がスゴ過ぎです。

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アクセスがすごく良好なのだなと思いました。駅まで徒歩3～4分でもあり、多方面への通勤などがとても便利だと思われ、それだけに多様な検討者さんがいらっしゃるだろうなと予測します。眺望も素晴らしい感じで低層階でも開放感がありそうですし、共用部もゴージャス。1LDKでも5千万円を超える価値はありそうです。広くていい間取りですし。

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ここだと制限設けなければあっという間に売れておしまい、という風にできそうなのに
敢えてブレーキをデベ側が自らかけている感。ある意味、いつでも売れるから販売調整ができる、ということなのかもしれません。
それはそれで大きい会社だからできることではあるけれど、買う側のメリットに成り得ないところがなぁ・・・。

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知らなかった。今、販売中の部屋の遮光カーテンは、入居時に没収じゃ無くそのまま使用可能だったんですね。

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>>今、販売中の部屋の遮光カーテンは、入居時に没収じゃ無くそのまま使用可能
そうなんですか？
だとしたら新しく買わなくてよいわけなので、いいように思いますね。
なかなかいい条件なのかも。

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知らなかった。シティータワーへの引越しはアートさんが専属で、引越基本料金は住友さんが全額負担だったんですね。長距離や膨大な荷物量等で、負担上限があるかは知りませんが。もちろんラクラクは別料金ですよね？
いよいよ今月引越しが開始されますが、何組くらいの入居があるんでしょうね。

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人生勝ち組マンションいいですね

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シティータワー天王寺の中が賑やかになって来ました。
引越し用の養生がされ、ガス屋さんが慌ただしく訪問先を廻り、家具屋さんや電気屋さんがベットや洗濯機を運び、入居の準備が進んでいますね。
夜の建物の灯りがどれ位増えるのでしょう？

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こちらで話題になっている遮光カーテンは販売中の全ての部屋に取り付けてあるんですか？
空室の日焼けを防ぐ為に養生目的で設置されているものなのでしょうか？
遮光等級さえ問題がなければそのまま使用できてお得ですね！

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>>1004 匿名さん

単に黒字を次期以降に繰り延べるだけでなく、タイミングを見て不動産を適正価格で販売することで、同グループ会社が手がける同エリアの中古物件や新築マンションの価値を底上げする効果もがありそうな気がしてます。
買う側にとっては早く買った方が安いというメリットがあり、結果的にかの会社の動きによって価値が変わる“他力本願型のマネーゲーム”が成立します。

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入居時に既にカーテンが付いているマンションてけっこうあるものなんでしょうか？買いに行ったり取り付けたりという手間暇かからずありがたいですね。たぶん、外から見ても統一感があってきれいに見えるかもしれません。グレーっぽい無地のカーテンですね。好きな色柄のカーテンを付けたかった人にはちょっと残念なのかな？入居後に変えても良いものかどうか、確認したほうがいいかも？

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新築マンション購入3度目でカーテンが付いていたのは今回が初めてですね。
竣工後に完売物件が２件ですので売主が遮光カーテンで床の焼けを気にする必要が無いのでカーテンは取り付けていない気がします。
この物件は少なくとも５年は売り切る気が無いでしょうから、カーテンしていなかったら、ヤバイでしょう？？　知らんけど①。。。ちなみにサンゲツさんの防炎です。

ただ、このマンションの住民さんはカーテンの有無も備蓄米も関係無さそうな方が多そうです。知らんけど②
それどころか入居許可が出てから２カ月経っても、まだ養生が外されません。新築であっても、自分流の内装工事があちこちで行われている気がします。知らんけど③

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