クレアホームズ フラン天王寺駅前ってどうですか？

立地はいいがファミリー向けではないことは明らか。ここを買うのはホストやホステス等の飲食関係者で単身者が中心で多いのではないかと思う。ここを買うならプラウド難波のほうがいいかも？。

１LDKで３４００万円。２LDKで４５００万円と単純予想。

ファミリー向けは、シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘の他この地域ではたくさん出ているのでそちらのほうが環境的にも良いでしょう。　１LDKで２８００万円。２LDKで３９００万円くらいが妥当でしょう。

新築で天王寺駅近物件を探しています。
シティタワー天王寺は予算的に厳しく見送りました。
こちらにもう少し広しお部屋があれば購入したかったです。
最近の物件はコンパクトですね。70、80㎡の居室になかなか
お目にかかれません。
次に注視する新築マンションは住友さんの堀越町かな。
販売開始まであと1年もありますが。
皆様もどうか理想の物件のご購入に繋がりますように。

単身・DINKS向けマンションが飽和状態であること、融資を受けてのワンルーム投資は、ローン破綻するか返済中に売却を余儀なくされるので要注意。　住宅ローン控除を受ける場合、床面積が50m2以上で、その2分の1以上が居住用であることが条件の一つなので、２LDKであれば、それなりの需要があるでしょう。

2件西隣りの賃貸マンションファーストフィオーレ天王寺の家賃が管理費と合わせて7.75万円程度なので（１DK２５．２㎡）であるので、ここは１０万円くらいの家賃設定で貸すことになるので要注意。　プラウド難波の販売価格が３２００万円以上でまだ売れ残っているのが気になる。

２ＬＤＫのプランもありますが、かなり狭い感じの間取ですね。
二人暮らしとしてというよりは、単身の方中心で考えられているマンション物件でしょうか。

住居用としての人だけでなく、
立地の良さもあって資産運用することを見越して買う人がターゲット層なのかもね。

駅に近いので駐車場はあまり必要ないというのはあるかもれませんが
自転車は結構利用するように思います。
駐輪場の数が少なすぎるかなと思ったのですが、
このあたりではあまり自転車を乗ることは想定されていないのかしら。

プラウド難波がまだ3200～で残っていると聞いてHP確認したら本当にそうでした。大阪の南の方は結構土地が余ってるし、単身向けマンションが増えすぎて供給過多なイメージがあります。逆にファミリー向けは足りないかも。そろそろ値段が落ちついて欲しいので2800万前後で販売して欲しい。

全邸に標準装備されているという内容がけっこう良い感じに思えました。
特に防災倉庫とアウトポール設計は大事だなと思う項目です。
防災倉庫に入れるセットは案外コンパクトな感じなので独自で何か入れることもできそうに思います。

資産運用というお言葉も出ているようですが40㎡台～50㎡台の2LDKは
2人暮らしにも1人暮らしにも需要がありそうなので資産としてもちょうど良いのでは？

DINKS用2LDKは5200～6300でした。1LDKは確か中層階4100～くらいでした。クレアでこれなら予算厳しい人はプラウド難波検討ですかね。残業の多いDINKSならアリだと思いますが、それなら設備充実のタワマンが比較検討対象になるかと思います。

>>19 マンション検討中さん
その金額間違いと違いますか？
そんな金額では売れないでしょう

>>20 マンコミュファンさん
本当です。事前説明会に行きました。まだ検討段階とのことですが、売主からの希望は上記です。間違いないです。一番安かったのが1LDK低層3900だったはず。覚えてる範囲ですみません。坪単価400とのことでした。
ものすごく設備がよかったので、お金で時間を買う人にとってはアリなのだと思います。DINKSで、買い替えの方が多いようです。他のお客様はちょっと高いけど納得されているようなので、きっと売れると思います。
価格を見た時点で、私は他の物件に決めました。そもそも予算希望額の最小が～3400だった時点でお察しです。

>>21 評判気になるさん
そうなんですね。流石に高い
検討段階って事はいつ価格が決定するんでしょうかね？
価格に期待したいです

>>22 検討板ユーザーさん
５月の事前説明会の反響を見て６月に検討し７月に価格を決める、だったと思います。

天王寺駅3分で立地は申し分ないです！
間取りも収納が多く好印象でした。
もう少し値段下がってくれれば嬉しいんですが、要望書出せば少しは値段交渉させてもらえるんでしょうか？

沢山複数路線が利用できるのでアクセスは便利でしょうし、駅からの距離も近いので
通勤や通学もスムーズにできるという点はポイントが高いです。
防災倉庫があるってこのご時世安心材料だと思います。家庭でストックできる分だと限られてきてしまうので、
防災倉庫があるなら安心して暮らせるなと思いました。

33平米3800万円～との事ですので、坪380万～みたいですね。概ね予想通りなのでしょうか。設備は良いらしいので一考ありかな。

たしかに間取、収納、設備はいいですよね。平面駐車場もGOOD！

最多価格帯は3,900万円台（各2戸）、4,000万円台（各2戸）だそうです。

知り合いが旦那さんがホームに入居して、自分1人なら1LDKもいいかなと言っています。
LDKと洋室があれば快適に過ごせそうです。
駅からも近いし、お金も持っていらっしゃるだろうし、そういった人にもいいのかなと思いました。