グランドメゾン大阪上本町STATION TOWERってどうですか？

>>418 検討板ユーザーさん
人集めもなにも案内会すらやってないですし。人集める気すらない状態

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エントリー数はわかるでしょう。

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値下がりする集合住宅には
魅力はない
資産価値が上がらなければ集合住宅を
買う意味がない

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>>421 マンコミュファンさん
買った後は値下がりするのが当たり前で、どこのマンションの先着順の2009～2013年に買った人が今どうなってるかですね。

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築浅グランドメゾン大阪上本町の16階　11000万円　坪480万円で2年売れてない　13階　7780万円　坪428万円も出てる
　谷9駅まで徒歩2分　更にここより上本町駅に近いけどな

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>>423 eマンションさん

治安的に この場所にグランドメゾンが竣工することは
良いことですが
場所的に 北側のシテイハウス上本町の立地であれば良かったです。シテイハウス上本町の居住の方もここに移住されるには躊躇されるかもしれません。

アンダーパスで少しは軽減されますが、ココ最近夜間に
夏場の夜間 暴走族のバイク集団100台？ぐらい走行する爆音が五月蝿いです。
ここ数年で増えてきたように感じます。

西側の千日前通りは デート坂と地元民に呼ばれていますが
この周辺特有の風俗基地は現象したように感じます。

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>>424 マンション比較ユーザーさん

駅直結だからこそここは価値があるかと。

谷町筋沿いは暴走族の騒音はありますね。
夕陽丘に住んでますが、谷町筋沿いだと確かにこういった騒音はあります。

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販売前なのにデパート経由で１%引きのチラシきたぞー

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>>426 評判気になるさん

どこのデパートですか？

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>>426 評判気になるさん
大手企業などの福利厚生でも、
0.5％、1.0％引きはよくあります。

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三井のパークシリーズ、住友のシティシリーズ、積水のグランドメゾンシリーズは値引きのイメージが無いのと値引きチラシも来たことなかったのでビックリしました(^^)

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実需物件はどこも厳しい。
これから桃谷のグラメタワーが立つ5年後まで、上本町周辺の供給が多すぎるので、中古の鬼指値が通りやすくなる。

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厳しいのは北区中央区の投資物件だろうが
実需層に人気があるマンションが一番底堅いんだよ
ここは知らんが

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政策で価格が弾けるのはバブル。
平成のバブル崩壊も土地取引に規制を
掛けたのが引き金。
特に市内の中古マンションの在庫が急増しているので値下がりしだすと急激に下がると思う。
値下するマンションに高額な修繕積立、管理費を
支払する値に等しいかが今後問われる。

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販売いつ？

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周辺の中古マンションの売り出し数がえぐいですね。どんどん値下がると思います。2年前くらいに竣工したマンションは残債割れもあり得る相場になってきました。

含み益や残債に余裕がある、個人の売り出している築15-25年くらいのマンションが1番狙い目だと思います。しばらくは買うのが難しいかもしれませんが、向こう1年で金利が2%前後になれば、どんどん値下がりしますね。

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審査金利が4%くらいになってますよね。年収の6?7倍くらいが限界でしょうか。サラリーマンはエリートだろうと新築タワマンはどうにもならないですね。　

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金利4%で6倍だと世帯年収3000万はないと厳しいですね。それくらいの方は多いでしょうが、教育や車や旅行など余裕を持って生活するなら5000万はないと厳しいと思うので、更に狭くなりますね。

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値段と間取りはやくおしえてほしい

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金利の上がり方が、上昇傾向です。

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