グランドメゾン大阪上本町STATION TOWERってどうですか？

>>181 マンション掲示板さん
難しい局面ですね
仰せの通り引くも一手　市場の冷え込みのリスク
もしくは今後更に建築困難になるのは明らか　デベも計画見送り多発で供給戸数は激減するでしょう　そうなれば新築築浅の希少性は爆上がり　更に高値に押し上げの可能性も高い
　勝負の分かれ道
株の値上がりから金融市場は全体的には一過性と見てるよう
インフレだけ促進なら現物資産は値上がり

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情報が少なすぎて判断がむずかしいですね。

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>>183 名無しさん

資材の高騰が一過性のものだとしたら、今買うより少し後の新築の方がいいとなりそうですね。長引くなら待っても仕方ないですが

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例えば10という価格だった資材が今回の戦争等で15という価格に上がったとして

流通再開しても10には戻らんでしょうね。

・1回値上げしたものを下げずに利幅取りたい(そのまま便乗値上げ)
・またいつ不安定になるかわからないので、そのリスク分を一定程度経営安定のため常時上乗せとして続行

という価格情勢が続くと考えるのが自然ではないですかね？

なので、もちろん価格発表前の本物件は現在の状況踏まえた価格発表になったうえ

ここ見送って近い(遠い？)将来中東情勢が小康状態になったとて待ってよかったという状況は来ないと思いますけどもね。

そもそも建設延期の発表まであるんじゃないですか？
そういうレベルでしょう。今の状況。

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>>186 さん
こういうマンション価格について疑問なんですが、どういう状況であれ、デベロッパーは売れる上限価格で売りたいですよね？
資材高騰だからってそれを超えた価格で出せば売れ残るだけですし、高騰してなくても売れ残らないギリギリを常に狙ってますよね？
ってなると高騰したから価格に大きく反映するって理屈が合ってない気もします。

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まぁ、きっちり価格転嫁してくれた方がまだいいですよ。

1番最悪なのは値段高騰を抑えるために杜撰な資材や杜撰な建築されることですよ。

後の時代に
中東紛争のころに分譲されたマンションは建築物として地雷多い

みたいな不幸なカテゴライズが起きないことを切に願います。

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>>188 マンコミュファンさん
それは大いにあり得そうですね。

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これで上本町の再開発までストップしたら………

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まず売れ残りはメジャー7やグラメでは最近では無いですね
現場の声聞くと資材はもう下がらないですね。
株価みてもインフレ見込んで上がってます。
環状線内側のブランドマンションは富裕層、それ以外は外側の二流デベへどうぞ　になると思いますよ
グラングリーンノースも転売住戸ほとんど売れてないようなんでみんな固唾飲んで様子見で全体が動いて無いけど中東が完全に停戦したら一気に上に動く雰囲気感じてますけどね

話は変わりますが大阪市の最大の問題はワンルームマンション規制が無い事です。家賃相場も奴らが下げてます。規制すべきですね。

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>>191 マンション掲示板さん
売れ残りはまずないとはいっても、極端な話平均坪単価900にしたら売れ残るでしょうし、積水ハウスがどこまで攻めるかでしょうね。

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平均坪単価900なんて流石にやらないでしょ　笑
そこまでの立地でも無いし規模もない

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>>193 マンション掲示板さん
おそらく750くらいですかね笑
資材高騰を乗っけて800とかも無くはないかもですが、そうなってくるとブリリア北浜とかパークタワー天満橋とかレベルになるのでちょっと谷九にはやりすぎな気もします。

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上本町全体の価格もここやパークハウスで変わりそう

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直近販売だとパークタワー天満橋が700前半、ブリリア北浜が800半ばくらいですよね。パークハウス上本町が650、ステーションタワーが700くらいなら妥当なところでしょうか。

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パークタワー天満橋と互角の値段と考えると高い気もしなくない

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>>197 買い替え検討中さん
所詮23階建てですもんね。パークタワー天満橋の中層階以下の坪単価と同じくらいが妥当ですかね。

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>>198 マンコミュファンさん
そうだと嬉しいですが、谷９直結で上本町も地下通路で行けることを考えるとどうなるやら

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公式サイトの更新が何を更新しているのか全く分からない

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パークハウス上本町が思いのほか安めで出てきているみたいだけど、ココはどうなるかな

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坪単価650くらいが妥当なところでしょうか。それでもパークハウスの方が割安には感じますね。こっちは中規模タワマンなので。

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