グランドメゾンThe 天王寺空清町ってどうですか？

完売ではなく次期に回しただけですね

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>>42 名無しさん
もう全部屋買いたい人がいるということでしょうか。
次期販売が1月下旬とすぐなのはそのせいなのですかね

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>>44 検討板ユーザーさん
とのことみたいですよ。
ランニングコスト含めて高級マンションなのにすごいですよね。

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>>45 ご近所さん

出窓リビングが最高です。なかなかタワーマンション角部屋以外
にはないゆとりある設計です。
1.2億円～ でこの仕様は安すぎると感じます。

小戸数なので管理費修繕費はそれなりに発生します。

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>>46 検討板ユーザーさん
最高ですよね。
仕様はグランドメゾンの中でも最上級グレードのものが全戸採用されているみたいですね。
立地についても個人的には閑静で、学区も良いですしかなり希少だと思います。

今後同社が建築予定の難波宮の物件や、その他タワマン案件（警察病院・谷九）はかなり高額となることを予想すると、お買い得な物件だと感じました。

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間取りと仕様は凄い良いと思います。駅距離だけ。
普段車使いで駅距離を気にしない人。
終の住処としてリセールを気にしない人が買う物件。
空清町公園の真横とかなら買ってたかな。
今回は見送り。

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現地、Googleマップで見ました。
周辺は高校が多め。通学が楽そう。スポーツセンターもある。
上本町近くってどれだけ都会なのかと思いましたが、公園もあったりして子育て環境としてもよさそうですね。

駅までの距離はありますよね？自転車があるといいのかな。上本町も近いので近鉄も利用できそうで複数路線を利用したいならいいのかも。

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この物件のすぐ近く、餌差町交差点の東南角にまたグランドメゾンが建つみたいです。工事現場の囲いに「(仮称)グランドメゾン天王寺餌差町」の看板がかかっていました。日本郵政と商工中金の社宅跡で、そこそこの土地面積があります。タワーは難しいかな？

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>>50 匿名希望さん
玉造駅の地下鉄地上出口まで11分程度ですね。空清町と同様に中々厳しい立地ですね。

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駅まで徒歩１１分前後なら、悪くない立地かなと個人的には思いました。
リセールするとなると、資産価値はちょっと下がるかもしれませんね。
ただ、子育て環境を優先に考えるとこれくらい駅から離れているほうが治安は良いという利点もありますよね。

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>>47 ご近所さん
谷九ってそんなに高いんですかね？
パークハウスの値段見てると、意外と坪単価650～700くらいで落ち着くんじゃないかと思うんですが。

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>>53 eマンションさん
700くらいなりそうですが、谷町九丁目で坪単価700万って北浜とかとそん色ないレベルの価格

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>>54 買い替え検討中さん
北浜の駅直結レベルのグランメゾンの新築タワーが700になるわけないので、遜色ないことはないかと。坪単価100～200くらいの差はあるんじゃないかと思います。それはさておき谷九で700は普通にめちゃくちゃ高いです、、、

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ここが坪600と考えるとタワーで駅直結が坪700は安いくらいでは……

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>>53 eマンションさん

パークハウス、比較的価格が抑えられている一番の理由は仕入れ時期ですね。三菱地所はあの土地を10年前くらいに買っていたはずです。

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>>57 検討板ユーザーさん
そんな1つのマンション単位の利益で考えますかね？安く仕入れて高く売るのが商売ですし、あくまでそのくらいでしか売れないとプロが判断したのでは。金利上昇や中古市場の伸び悩みなど転売業者が引き始めてるので。

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>>58 eマンションさん

1物件=1事業なので、ベースはその単位で考えますね。
詳しい価格諸々知りたければ物件エントリーして直接情報取りに行くべきですよ。
そもそも都市部の新築は軒並み高いので、高いか気になる様であれば郊外か中古マンションご検討される方が良いかと思います。

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空清町周辺は、清水谷高校や高津高校などの伝統ある進学校、有名私立校が点在するエリア。
子育て環境として良いと聞いたことがあります。
坪単価は、みなさんか゜予想されているくらいの600～700くらいはするでしょうけど
駅までもそんなに遠くはないですし、永住することを考えて検討しても良さそうですね。

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小戸数という観点から管理費と修繕積立金の設定がかなり高く設定されているので、
住宅ローンに加えて、管理費修繕費・固定資産税と支払う金額は月々結構ありそうですね。
住宅ローンが支払い終わっても、管理費修繕費・固定資産税の支払いはずっと続いていくものなので、そのあたりの将来設計をきちんとしたほうが良いかもしれません

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シートが外され、外観が現れました。コーナーウィンドウがカッコいいですね。

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