ザ・パークハウス 大阪上本町タワーってどうですか？

>>127 マンション比較中さん
ええ場所やん。しかも安いんやったらめっちゃええやん。

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転売ヤーに見つかって、完成後の転売住戸がまたとんでもないことになりそう。心斎橋もやばそうだし、大阪梅田タワーも在庫物凄いことなってるし。ちゃんとした実需に届ける工夫してくれないかな。

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>>129 通りがかりさん
その心配は的中してしまいそうですね。ここまで安いと、不動産業者や転売目的の人が殺到してしまいそうです。

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人工が減ってるご時世こんなにいっぱい中央区、北区タワマン作ってどうするんだろ（ここは天王寺区だけど）
40年後タワマン空室ばっかりになるよ
自分は50歳越えてるから生きてない可能性大だけど

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>>124 評判気になるさん
中国から遠い東京の方が中国人割合多いので、維新は特に関係ないと思います。

それにしても中国の人って何であんなに声デカいのでしょう？
マンション内でももう少しボリューム落としてくれたらイメージだいぶ良くなるのに…。

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>>131 匿名さん
人口が減って広い面積のインフラを維持できないので中心部に人を集めてその範囲内のインフラを維持する方がずっと効率的
（立地適正化計画で都市機能誘導区域や居住誘導区域へ誘導）

人口が増える時は郊外に人がながれニュータウンも開発され居住地が分散するが人口が減る時は人は中心部に集まる

ってそんなマジレスが欲しいんじゃないんよねきっと

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>>131 匿名さん
都心部は人口増えるからね

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天王寺区の文教地区に位置し、教育熱心な層から注目されているマンションだと思います。
間取りは1LDKから4LDKと非常に多彩で、単身からファミリーまで幅広い層が住める感じですね。
ただ、転売目的の購入者が増えることへの不安はあるかも。

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転売は厳しいんじゃないかな。
安いとは言っても一時取得層にとっては安いけど転売で乗せられたら周辺中古の方が安く見える。
角の81Pとか転売しても買える層はわざわざプレ値払ってまでは買わないと思う

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周辺中古もいい値段で売れ残ってるのも多いし、短期転売目的で利益を得られるかと言われると相当厳しいと思いますよ。長期リセールに関しても、竣工10年～20年後、売りたい時に売り捌けるかというと、場所的にも厳しい気がしますね。その頃には警察病院の大規模タワマンの在庫も競合しますし、小規模含めるといくらでも物件はある地域。

上本町周辺の中でここじゃないといけない、っていう立地でも無いし（強みは公園が目の前ってくらい）。新築時しか旨みはないでしょうね。

そういう意味では変なマナーの悪い中国人とかが住みつく可能性は低いんじゃないかなと思ってますが、最近はこの辺も外国人が増えてそれもわからないですね。

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>>119 匿名さん
先日私も車幅1700mm以下の車なんてないのでは？と担当の方に聞いたのですが、車と車の間を広く取るために設計した都合上、1700mmの駐車場ができてしまっただけで、この駐車場は余る想定だそうです。地下の平置き駐車場を優先的に選択できる上層階の方には、1700mm以下の駐車場を除いても行き渡るようになっているそうです。

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>>132 マンション掲示板さん

声がデカいのは、マナーとかを知らない民度の低い民族だからです。
そんなこともあり世界中から嫌われてます。
高市政権になって日中関係が悪くなってから、日本ではなく韓国に旅行する中国人が増えたらしく、街が汚く煩くなったと韓国人が嘆いているそうです。

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>>139 検討板ユーザーさん
1700以下やと7つですが、全幅1800も一つあります。全幅1800も含めると、8つの平面駐車場がまともな車を駐車できないことになります。
ロイヤルフロア以上の一戸だけは全幅1800mmのババを引く可能性は残されてますね。

その８つを除いても、残りに全長5000が4つあるので、ここも当たると車に多少制限が出てきますね。

まぁ、ロイヤル以上の全戸が駐車場希望するわけじゃないと思いますが、ここは駐車場希望の購入者が多いので、希望してもおかしくはないかなと思いますね。

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鴻池の駐車場と間取りの設計って

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絶妙の立地ですね。上本町駅徒歩10分だけど、坂道があり自転車でも子供や高齢者は大変です。谷九までは徒歩15分くらい。塾、習い事、スーパーな立地は上本町の南側がほとんどのため、絶妙に遠い。大阪城や鶴橋徒歩圏ではない。

立地の割に駐車場が少なく、プレミアム住戸向けき割り当ているため、実質、庶民部屋の人は当選率20%もないのでは。

立地パワー的には四天王寺夕陽丘くらいですが、周辺に疎い人を、上本町エリアとしてどこまで引き込めるか。

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>>143 マンション検討中さん
近くまで歩いてみましたが、公園からマンションまでの坂がとんでもなく急でびっくりしました。電動自転車なら余裕ですが、毎日歩くとなるとなかなかしんどそうなところですね。
せめて公園の南にあれば。。。上本町駅からパークハウスまでの道に、沢山マンションがあるのを見かけましたが、そこと比較して優位性があまり感じられませんでした。

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東京でも定期借地マンションが販売されて築40年マンションが売れるエリアは、南青山や品川など鉄板。プロのデベロッパーと地主が儲かると判定しているので。

定期借地が販売されるエリアの所有権マンションを買うのが鉄則。

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ご参考
https://quixosaka.com/2026/04/15/theparkhouseosakauehommachitower/

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10年国債金利が1年前と比較して1%上がって、2.6%ですね。このマンションが竣工する2年後には住宅ローン金利も1%上がってそう。黙ってても毎月の住宅費用が10万増えるようだと、顧客がついてこれぶデベロッパーも値上げできない。金利が安定していた今までは1期1次で購入するのが鉄則でしたが、今後は手付金を投資しておいた方が儲かった、という時代がきます。

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