プレサンス　グラン　山坂ってどうですか？

15（月）昭和町のマンションギャラリーへ行ってきました。
同じプレサンスの長居公園の方も予約なしで話しが聞けました。
長居公園の方は駅まで遠い上に針中野って辺鄙な駅だし、担当者は「断然こちらがお勧めです」と山坂を勧めてきました。

いろいろ話しを聞き、最後にモデルルームを見てギャラリーを後にしたんですが、過去に行ったとこほど引っ張られることはなく、もったいぶることなくモデルルームを見せてくれたんで割と早く帰る事ができました。
帰りは建設中のマンションを見に行き、気になってた公園とスーパー（ナショナル）までの距離と時間を測り自宅へ。
スーパーナショナルは5分ほどで着くんですが、意外と遠く感じました。事前にグーグルマップで下調べした通り、公園もスーパーも車の往来が少ないのんびりとした道路でした。

自宅へ着き嫁と2人で深いため息。
良い点、悪い点とありマジで迷っています。分かっていたとはいえ、やはり狭い。う～ん？マジで迷います。

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>>79 匿名さん

76です。
生ごみ処理機なんて便利なモノがあるんですね。知らなかった (^^ゞ
早速ググってみました。ありがとうございました。

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>>36 マンション検討中さん

>西田辺駅1分にもプレサンスレイズ昭和町？が建つみたいですね。

ググってみたんですが、情報は何も得られませんでした。

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昨日マンションギャラリーでもらったパンフを見たんですが、内廊下の記載が全くありませんでした。担当者も内廊下の事は何も言わなかったし・・。

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もう買ったからどっちでもいいけど、たしか内廊下じゃないと思いますよ。

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>>87 名無しさん

内廊下はやはりガセでしたか。公式HP見ても、パンフ見ても記載ないので、間違いやなと思ってました。（わたしは買うのをやめたからどっちでもいいけど）
タワマンなら当たり前ですけど。こういう板マンで内廊下って珍しいですよね。わたしは見たことないです。

15日にマンションギャラリーへ行って、モデルルームを見て、買おうか２日ほど迷いましたが、やはり狭すぎるのでやめました。
ちなみに、わたしが希望した最上階の角部屋（Ａタイプ）は6500万だと言ってました。月曜には空いてたんで、まだ買えるかも？です。

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>>88 ご近所さん
貴重な情報です！ありがとうございます。

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>>80 マンション検討中さん

分かる。どの部屋も風呂が小さくて収納がない。
ただ、駅近は良い。
迷いますよね。

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駅に近い点はほんとうにいいなと思います。
毎日の電車通勤も楽ですから。
ただ、ほんと間取りが狭すぎる点が残念です。
家族で住むには、もう少し部屋の広さがほしいですね。

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3LDKで63㎡ってやっぱり浴室も収納も居室も、ちょっとずつ狭くして帳尻合わせている感がありますよね。
普通に広くしちゃうと
検討してもらいにくい金額になってしまうっていうのが現実としてあるのでしょうけれど…
なかなかに難しいなぁ。

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10年くらい前に作られたマンションが中古で出ていたりするのを見ると、３LDKで70㎡がスタンダードだったんだな、と思いますが
最近はここみたいな感じのマンションが多くないですか？
時代によって変わってくるっていうのはあるんだと思う。
壁をなくして広くするのか、個室の数を求めるのか、どちらなんだい？ってところなんでしょう。

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YouTubeで検索したら、最近は60平米台が多くなってきてると複数の解説はありました。あとは、一般的には徒歩6分以内と定義される駅近であること、幹線道路に面していないこと、近くに病院や学校がないこと、など。まあ、人それぞれポイントは違うんだろうけど。南田辺には確かに近い。

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そうですね。
他物件も見ていますが、７０㎡以下のマンションがほとんどです。
駅から多少離れていても、価格は高めが多いですね。
間取りを広くすれば価格は跳ね上がり、手が届きにくくなる。
そういうこともあって、狭い間取りのマンションが増えているのだと思います。

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間取りが広いと一般的に管理費や修繕積立金も高くなるからね。買ったはいいが定年後に年金収入だけでは管理費や修繕積立金が払えないくらい高額になってしまうのであれば、その部屋は身の丈に合ってない。

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そうなんですよね。
将来のことを考えていろいろと落としどころを考えていかねばならないのだな、と思いました。
ここは特に永住目的の方が多いので、
現実感がある造りになっているのだろうな。

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ファミリー世帯向けの間取が多い中、駐車場がすべて機械式となっているので車高制限や
車幅制限がある可能性もあるし車の出し入れも少し面倒なところが気になります
子供がいると送迎などで車が必要になるご家庭もありますから、機械式というところがデメリットになってきそうですね

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プレサンスグランはプレサンスロジェよりもワンランク上の位置

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周辺に関しては道が狭いところや一方通行になっている道があるので、
車で移動する場合は注意が必要ですね。新しくこの土地に来る方は複雑な道が多いところは
しっかりと確認をしておいたほうが良いと思います。
狭い道でも車の走行量があったり案外するので

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建物の建築年月は2026年8月下旬となっていますからあともう少しで建物が完成しますね。
その一か月後には入居開始になっている為、短い期間なのでバタバタしそうです。
丁度年度の真ん中あたりでの引っ越しとなるため、引っ越し費用は比較的抑えられるのかな

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床を綺麗に保ちたいのですが、
フロアコーティングは意味のあるものでしょうか…

子供もいるので、した方がいいですよね…??

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