クレヴィアしぎの駅前ってどうですか？

ゴミについて回収は決まった曜日だと思いますが、
好きな時間に出せると先日モデルルームで聞きましたが…

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メトロ今里筋沿線に住んでいますが、なんだかんだで接続は多いですよ。蒲生四丁目、太子橋、緑橋、今里と乗り換えはあります。ただし車両が少し小さめなのと、乗り換えが結構遠い（地下深いため）のがネックです。

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>>34 マンション住民さん
いくらくらいになるんでしょうか？

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>>42 マンション検討中さん
私が5/5に伺った際は、大阪市の回収なので決まった曜日しか出せないと言われましたよ。
ただ、みなさんのお声が多ければ変えることは可能ですが、現時点での管理費は大阪市回収予定ですと言っていました。
担当によって変わることはあるんでしょうか？
それか、24時間出さないことへの不満が来場者から多く変更した可能性もありますよね。

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>>45 匿名さん
そうなんですね。
私がゴミ出しの件を聞いたのは5/6以降なのですが営業さんによって回答が違うのでしょうか？
もし決まった曜日の朝しか出せないのならちょっと不便ですね。

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先日モデルルームに伺いました。
予想以上に高額で驚きましたが、モデルルームタイプはすでに要望が多く入っているとのことで、抽選になるとのことでした。

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修繕積立金と管理費が結構高いなぁと思ったのですが、今時は新築マンションでもこれくらいするんでしょうか？

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駅徒歩3分かつ信号なしの好立地ですが、
設備面は目立った特徴がないのでちょっと割高感はあるかも。

24時間ゴミ出しができないことや
修繕積立金・管理費が高めな設定であることも悩ましいなと感じました。

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個人的にマンション周辺の団地が少し近寄りがたいというか、常に周りから見られている気がしてちょっと追いつかなかったです。気にしすぎか、、

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追いつかなかった → 落ち着かなかった です
私の気にしすぎだと思うので忘れてください

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鴫野で坪350万はかなり強気ですね・・・　
数年は残債割れのリスクが高いと考えます。
実需でも手が届かない方が多いのではないでしょうか。

・付近の中古マンションが弱い(坪200万程度)
　※ローレルコート大阪城公園(坪300万)は比較対象外かと。
・価格を押し上げる大規模マンション予定ない。
・鴫野だと戸建や大規模コーポが競合となる。
・森ノ宮の再開発の影響はあまり期待出来ない。

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鴫野駅周辺の民度の低さが気になります。
先日訪問した際、セブンイレブン周辺で若者が騒いでました。
京橋周辺よりはマシなんでしょうけど。
これから開発される新森ノ宮駅周辺の方が新しい人が入って来て大阪公立大学の若者も多く良いのかも。。

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周りに大規模団地や広めの敷地に立つマンションが多い中、小さい敷地にせせこましい部屋が並べられてもリセールが期待できるとは思えない、、
ちょっと強気すぎるんじゃないかなぁ

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>>54 マンション検討中さん
坪350万ではリセール期待出来ないですよね・・・
販売も苦戦していると思います。売れ残って坪300万まで下がるのを願ってます泣

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坪300万、高くても310万が適正ですね。

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ターミナル駅に一駅徒歩圏でこの価格なら適正でしょう。
過去相場からみると割高に思いますが、このご時世これぐらいにはなりますよね。
私は買いませんが。

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>>57 坪単価比較中さん
確かに京橋まで一駅ではあるのですが、快速が止まらないとなると本数がかなり少ないですよね
もう一駅離れた放出の方がよっぽどマシかも、、
今里筋線なんて使う機会なさすぎて何のためにあるのやら…

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管理費・修繕も割高やな～
毎日ゴミ出せない、共用施設無し、平面駐車場(機械式より安くなるはず)で期待してたけど真逆のローレルコート大阪城公園より管理費も修繕費も㎡辺り高い。規模の違いはあるかも知れんけど。
まあ後から上げられるよりかはマシか。

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ここってピロティ構造ですよね。バランス悪くて心配だなー
だから修繕費が高いのか？

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自主管理方式でこの管理費と修繕積立金は高いですよね。

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