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<title><![CDATA[クレヴィアしぎの駅前ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[クレヴィアしぎの駅前についての情報を希望しています。公式URL：https://www.itochu-sumai.com/所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目8-43（地番）交通：JR片町線（学研都市線）・おおさか東線「鴫野」駅徒歩3分Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩4分間取：2LDK・3LDK 面積：52.33㎡～70.49㎡売主：伊藤忠都市開発株式会社施工会社：．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 マンション住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T17:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 マンション住民さんネガティブな話題はなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: ネガティブな話題で売り出し価格を安くなる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T09:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガティブな話題で売り出し価格を安くなるかもですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 路線評価はこんな感じですかね・森ノ宮新．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T23:15:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線評価はこんな感じですかね・森ノ宮新駅まで徒歩20分程度・メインのJR学研都市線が普通しか停まらない（時間帯によっては4本/時間）・今里筋線が一番本数多いけどいつ使うのか、、？・おおさか東線は直通快速停まらない・駅まで信号なし4分(JR)、5分(地下鉄)は◎この物件は弱い駅を寄せ集めた感じですね。イマイチしっくりこない割に価格は高いような印象です。ずば抜けて強い駅力 or 弱い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: モデルルームに伺いました。駅徒歩3分で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T13:07:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームに伺いました。駅徒歩3分で信号がなく周りが戸建住宅地のため、住みやすそうな立地でした。2LDK5,300万円～3LDKで6,000万円～という価格帯です。管理組合は委託しないため、居住者で管理組合を結成する必要があること。大阪市のゴミ収集を予定しているため、24時間出せず週2回朝のみという点が、価格の割にマイナスだなと感じました…また、1階には住居がなく駐車場のため、耐震的に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T14:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンション検討中さん駅近ではあるのでかなりいいですよね。市営住宅も多くありますが治安とかどうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 坪310～330ぐらいと思ってたので、坪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T13:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪310～330ぐらいと思ってたので、坪350は正直高いと思いましたでも、JRまで信号なしで徒歩３分の立地はかなり希少価値が高いと思うので、今後同じような新築マンションはほぼ出てこないでしょうし、仕方ないのかなと。。蒲生のカサーレが坪400なので、鴫野の方がJRあるし、利便性含め価格的にも良いかなと個人的に思ってます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 高すぎますね～全99邸だったと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T08:50:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高すぎますね～全99邸だったと思いますがそれでも売れるのでしょうか…？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 高すぎるぅ]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T22:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高すぎるぅ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T20:25:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26 マンコミュファンさんそもそも資産性はあるんですかね、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T20:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 マンション検討中さん大阪市内のマンション坪350は当たり前になってきましたね、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 先日モデルルームに行きましたが噂通り坪単．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T20:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日モデルルームに行きましたが噂通り坪単価350万ぐらいして私は買えないなと感じました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/24/">
<title><![CDATA[24: 事前説明会行かれた方どんな印象でしたか？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-18T17:59:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事前説明会行かれた方どんな印象でしたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;20 匿名さんそれでも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T17:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 匿名さんそれでも売れてしまうのですかね、、マンションどこも高いですね、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/22/">
<title><![CDATA[22: 坪単価そんなにするんですか、、さすがに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T08:36:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価そんなにするんですか、、さすがに手が出せないかな、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/21/">
<title><![CDATA[21: え、、うそやん  そんなにするん、、鴫．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T00:17:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え、、うそやん  そんなにするん、、鴫野 立地は京橋に近いけど快速止まらんし本数少ないのにそんなするんかぁ今里筋線なんかいつ使うねんって感じやけど一応複数路線ではあるんか～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 一坪350ですよリアルに他のモデルル．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T23:46:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一坪350ですよリアルに他のモデルルームの担当に聞きましたさすがに高いです、鴫野　言っても今里高いにくいし　単線みたいなもんだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T11:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 マンション検討中さんありがとうございます。金額など気になりますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 名無しさん事前に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T10:50:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 名無しさん事前に物件エントリーをしており、メールでモデルルームのお知らせが来てそちらに記載のリンクから予約を入れました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T15:07:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 マンション検討中さん恐縮ですがどこで予約されたかご教授ください涙]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T11:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 マンション検討中さん京橋に近すぎるのはマイナスというのは何故でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/15/">
<title><![CDATA[15: 京橋再開発と森之宮新駅でポテンシャルは正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/15/</link>
<dc:date>2026-04-07T10:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋再開発と森之宮新駅でポテンシャルは正直あると思いつつ…強気な価格設定にしてきそう。あとは京橋が近すぎるのはマイナスっちゃマイナス。ただこの地域は今後価値上がりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/14/</link>
<dc:date>2026-04-07T08:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 評判気になるさん予約いれてますかなり真剣に考えているので価格が気になるところです。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/13/">
<title><![CDATA[13: マンションギャラリー予約された方はいらっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T07:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションギャラリー予約された方はいらっしゃいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T10:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 マンション掲示板さん大阪城東部地区の再開発エリアに近く、またかなり先にはなりますが京橋エリアの再開発もあるため、どれくらい享受できるか不明ですが、ポテンシャルは高いと思います。また京橋駅、大阪駅、新大阪駅、北新地駅まで乗換不要のため利便性が高いのも特徴です。※リセールをどこまで求めるかにもよる気がします。　中央区、北区とかの中心と比較すると城東区はまだまだ弱いと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/11/">
<title><![CDATA[11: 駅近路線も複数ありますがリセールとかはど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-29T22:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近路線も複数ありますがリセールとかはどうなんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/10/">
<title><![CDATA[10: 伊丹空港の影響があるのは全然考えていなか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T15:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伊丹空港の影響があるのは全然考えていなかった、ここのスレッドを見て本当に良かった。実際に現地に行って確認したいところ。音も建物でシャットアウトできる範囲だったらいいなとは思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/9/">
<title><![CDATA[9: ローレルコート大阪城公園　60.57m2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/9/</link>
<dc:date>2026-03-11T13:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローレルコート大阪城公園　60.57m2（18.32坪）値下げして5980万でずっとスーモに掲載されていますね。当方が購入した当時は、60.57㎡　4800万ほど（坪単価約250万）で、鴫野なので、当時は坪単価は高くなかったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/8/">
<title><![CDATA[8: 1番小さい部屋の52.33㎡(2LDK)．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T22:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1番小さい部屋の52.33㎡(2LDK)で5,000万弱とかですかね？→坪310ぐらい価格参考になりそうな物件としては、直近でローレルコート大阪城公園（JR鴫野駅より徒歩8分）が建ったので、そこと比較してどれぐらい価格差を付けてくるか楽しみですね！※ローレルコート大阪城公園は、坪300超えて取引されてるみたいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/7/">
<title><![CDATA[7: 最寄駅が徒歩圏内。価格は結構高めの設定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T20:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄駅が徒歩圏内。価格は結構高めの設定のなるような気がします。坪単価３００では厳しいのでは？価格の情報ってどれくらいで出てくるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712276/res/6/">
<title><![CDATA[6: 1期とかは坪280～300くらいでスター．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T22:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期とかは坪280～300くらいでスタートしそうな気がしますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 地下鉄今里筋線は使い勝手が悪いですが、J．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T17:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下鉄今里筋線は使い勝手が悪いですが、JRなら京橋まで1駅、北新地、新大阪、大阪駅にも乗り換えなしに行けるのは便利ですね(ただし、鴫野駅には快速は止まらない?)。数年後には森之宮新駅も出きますし…。線路から少し離れているので、電車の音はそれほど気にならないと思います。それよりも伊丹空港への着陸コースの真下で、人によってはそちらの方が気になるかも知れません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 蒲生四丁目のカサーレは病院跡地でも高かっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T14:46:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[蒲生四丁目のカサーレは病院跡地でも高かったのであまり期待はしてはいませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 病院の跡地って価格が低くなったりするので．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T14:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[病院の跡地って価格が低くなったりするのですか？駅前の立地で結構高めの価格設定になってしまうのかと予想していたのですがこれからの情報が楽しみです。便利な立地で少しでも安く購入出来たらって、理想ですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 病院跡地でどれぐらいの価格（坪単価）にな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T22:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[病院跡地でどれぐらいの価格（坪単価）になるか気になりますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 線路の近くという立地上、電車の通過音やア．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-02T11:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[線路の近くという立地上、電車の通過音やアナウンスの音は避けられませんから遮音性が高かったとしても少しは音がするかなと思いますその他、日当たりが限定的になってしまう可能性があるので利便性以外に色々と求めている方にとっては暮らしにくさが出てきてしまうかもしれませんが、駅の近くという利便性は将来性としては大いに期待できます]]></content:encoded>
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