シティハウス新森ってどうですか？

マンション価格に関しては、仕方がない部分はありますね。
特に住友不動産ですと財閥系になりますから、
どうしても高くなってしまいがち…。
会社もしっかりしているので、もしもの時に安心っていうのは良いのではないかと思います。

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いつ買うかっていうのも、子が小さいうちにという人もいそうですからね。

マイホームを買わずにいて、今後、さらなるマンション価格の高騰があるかもしれない（もちろんないかもしれない）。
小学校や中学校に入ってからだと、学区は同じでも登校班が違ったりすると、新しいおともだちを作ることになったりするわけで、そういった意味でも、子が幼稚園や保育園のうちに買えるといいのかなといった気持ちでいます。
学費が高くなりすぎないタイミングにローンを返済していくというのも大事な気が。。。

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マンション価格はまだまだ高騰していくと思います。
他の物価も上がっているのですから当然ですよね。
子育てしていると教育費もまだまだかかりますし
マイホーム費は無理のないようにしないとですね。

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中古物件でも驚くような価格帯になっているので新築でこの価格帯なら
許容範囲かなと考えてます。
今里筋線が最寄り駅になっていて駅近ではあるのは間違いないですよね

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駅まで徒歩5分以内っていうのはいいな。。。
本当にこの頃は夏が暑すぎて、朝っぱらから汗だくだくなことを思うと駅まで近いのはよいですよね。
ただ駅まで近いということは、それなりに値段は高くなっちゃうのは仕方がないけれど
でもそこそこであってほしいですよねぇ。

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皆さんオプションは何を頼みましたか？オススメあれば教えて欲しいです！

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ホームページをみると、今購入すると入居は４月。
既に竣工している状態なのに、どうしてそんなに先になってしまうのでしょう。
完成前物件なら理解できるのですが、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

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>>50 匿名さん
一般的に引き渡し時に売上計上します。
4月以降に引き渡せば来年度に売上が立つ計算になります。
母体が大きく、急いで売上をたてる必要がない。
来年に回して経営を安定化させているのです。

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友人が別物件ですがオプションで窓ガラスのUVフィルムを貼ってすごくよかったと
言っていて、家具等の日焼け防止にも役立ちそうでとても気になっています。

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最上階である15階の南東は68.24㎡と狭い上に6500万は高いな。ショボい長谷工やし。大阪市内とはいえ、新森古市てな辺鄙なとこで強気やな。
去年の11月に完成してるって売れ残り違うのかな？

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>>53 マンション検討中さん
住友不動産の物件は完成してから引き渡しまでだいぶ間が空くんですよ。売上を調整しているらしいです。今68平米で6500万はだいぶ安いですよ。

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>>53 マンション検討中さん

>去年の11月に完成してるって売れ残り違うのかな？

スミフ十八番の小出し売りです。
シティータワー西梅田は完売まで５年かけたそうです。

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売上調整は聞いたことがあります。
ここ、買っても入居はかなり先になりますか？

と思ったら書いてありました。2026年6月……。

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
8戸　
販売価格
4,800万円～6,500万円　
間取り
2LD・K+S、3LD・K　
専有面積　
64.34m2、68.24m2　

完成年月
2024年11月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年6月下旬

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せめて決算超えた4月には住ましてほしいな、、、

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決算月は3月っぽいですが、四半期とかも見ているから4月じゃなくて6月という微妙な時なのかもしれないですね。
ただ現物があるんだったら、なるべく早く引き渡してくれるのが本来あるべき姿だよなぁとも思います。
その辺りまで含めて納得できる方が購入まで至るのでしょうけれど…。
財閥系のマンションであるっていうのは魅力ではあるので、それで入居日がかなり先でも購入される方が絶えないのだろうなぁ。

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さきほど物件概要を確認すると入居は2026年10月下旬になっていますが、
入居日が延期されているものではなく
今回の先着順を契約された方の入居日ですよね。

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そういう事になるかと思います。
他のシティハウスなどの住不のスレッドを見る限りでは、
契約時期によって入居が異なるというのはままあるようです。
1年待たないとならないところも中にはあるそうですよ…。
ここはまだ半年ぐらいで済むからいい方なのかもしれません。

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そうですね。今先着分を購入した方が１０月入居だと思います。

もう完成しているのに、契約してかなり待つって無駄が多いなと感じました。

ここに限らずなんですがね。

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完成前販売だと契約から期間が開いてしまうので、確かに家賃などが無駄になってしまうのは
有りますね。
契約から約一年から２年くらい期間が開くところもあるので、こればかりは仕方ないかなー

完成後販売や中古マンションだと期間がそれほどあかずに即入居ができますよ

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こちらのマンションも引き渡しまで長い期間待つタイプですね。
完成が2024年11月20日で入居は2027年4月下旬はかなり待つことになりますが
その間に住宅ローン金利が上がってしまうんじゃないですか？

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