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シエリアマニア [更新日時] 2024-12-04 18:58:50

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.98m2~93.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1873 マンコミュファンさん

    >>1872 検討板ユーザーさん
    抽選の角部屋もあるみたいですね、、
    スムラボですごろくさんの記事出てますのでご覧ください!

  2. 1874 匿名さん

    中部屋でも高層階などでは3~4倍前後の部屋もあるようです。

  3. 1875 マンション検討中さん

    >>1873 マンコミュファンさん
    見ました。ありがとうございます

  4. 1876 検討板ユーザーさん

    >>1874 匿名さん
    最終はどこまで上がるんでしょうか
    まだ抽選ってすごいですね

  5. 1877 匿名さん

    >>1876 検討板ユーザーさん
    希望住戸の重なりをバラけさすために追加の供給もしたようですが、それでも抽選住戸多数のようです。

  6. 1878 マンション掲示板さん

    抽選会参加してきました。
    抽選になる部屋は売り出しの過半数以上です。
    倍率は最大15倍、高層階角部屋でした。
    その他も5~10倍の部屋はザラにありました。

    次回は大幅値上げの予定らしいです。
    まあ、残り戸数はわずかだからそれは強気でいってもいいと思いますね!
    とにかく購入できてよかったです

  7. 1879 マンション検討中さん

    今、全体のどれくらい売れたんでしょうね。

  8. 1880 マンション検討中さん

    当選された方おめでとう御座います。

  9. 1881 匿名さん

    当選された方おめでとうございます。
    抽選多数の事、中之島再開発ツインタワマン発表の影響が大きいですね。
    私が買った2期はひっそり粛々と契約していた気がします。
    1878さんが言うように次回から大幅値上げならツインタワマンの価格を
    見越した価格設定にしますね。
    迷わず1期で買った方は有望株のIPOと一緒で買った瞬間含み益ですね。
    残り50~60戸位ですか?下層階しかないですね。ゆっくり販売ですね。

  10. 1882 マンション検討中さん

    残り38戸!

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  12. 1883 匿名さん

    3期で9割近く売れるのは凄いですね。

  13. 1884 マンション検討中さん

    竣工1年半前で残り38戸。
    相当高く売り出し確定ですね。
    2026年は坪800万円行くんじゃない?

  14. 1885 口コミ知りたいさん

    >>1833 名無しさん

    ブリリア堂島のごちゃごちゃした場所に住むのもいいですね。

  15. 1886 口コミ知りたいさん

    >>1883 匿名さん
    9割ってすごいですね。
    値上がり幅どれくらいになるんでしょうね

  16. 1887 通りがかりさん

    土日の契約会に参加された方いらっしゃいますか
    落ち着いた上品な方が多いですね。

  17. 1888 マンコミュファンさん

    >>1887 通りがかりさん
    私行きましたよ
    私の後ろに座ってた方は今回6億のプレミアム部屋を買われた方でした。笑

  18. 1889 マンコミュファンさん

    引越しが楽しみです。

  19. 1890 評判気になるさん

    残38戸
    直近批判投稿が減りましたね。
    やはり、実は買いたいと思ってる人が倍率を下げる目的で荒らしていたみたいですね。
    そんな煽り投稿に負けずにご購入を決断されgetできた方はおめでとうございます。
    ここは間違いなく相場上昇が期待できる良い物件でしょう。

  20. 1891 坪単価比較中さん

    >>1887 通りがかりさん
    私も行きました。
    2時間の重要事項説明会は中々に大変でしたね。笑

  21. 1892 マンション検討中さん

    中之島は、次のうめきたです。
    うめきたのグラングリーン効果で新梅田や中津のタワマンは大幅に上昇してきました。
    ここも、中之島5丁目ツインタワー効果で上がっていくでしょう!

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シエリアタワー中之島
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:未定
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大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

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2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

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