大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2024-04-10 02:14:15

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1626 評判気になるさん

    関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
    関電はタワー以外ぱっとしないし
    スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
    スミフが背水の陣で来るかもしれないけど

  2. 1627 マンション検討中さん

    地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
    六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。

  3. 1628 マンション掲示板さん

    >>1626 評判気になるさん

    シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
    タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?

  4. 1629 買い替え検討中さん

    >>1626 評判気になるさん
    ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
    文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
    あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ

  5. 1630 マンション検討中さん

    ここって2年後に完成ですよね
    それだけ期間あると
    資金計画や事前審査での金利と
    2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

    二年後の変動金利高そう…

  6. 1631 口コミ知りたいさん

    >>1630 マンション検討中さん
    2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?

  7. 1632 評判気になるさん

    隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw

  8. 1633 評判気になるさん

    >>1632 評判気になるさん
    いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
    ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。

  9. 1634 買い替え検討中さん

    >>1628 マンション掲示板さん
    本町は定借じゃないからじゃない

  10. 1636 買い替え検討中さん

    >>1615 マンション検討中さん
    リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
    所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
    ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した

  11. 1637 買い替え検討中さん

    購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
    固定資産税はないですが所有権より高くなります。

  12. 1638 匿名さん

    >>1637 買い替え検討中さん
    それは初耳です!

  13. 1639 匿名さん

    >>1633 評判気になるさん

    市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

    特に古いやつ。

    本町あたりも差が激しい。

    ここがどうなるかは楽しみ。
    まあ、死ぬことはないよ。

  14. 1640 マンコミュファンさん

    >>1639 匿名さん
    定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
    賃貸出しても25年で利益出そうだけどね

  15. 1641 マンション検討中さん

    やっぱり立地も間取りも最高やね
    所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
    なら定借も一緒やし全く問題無いと思う

  16. 1642 マンション掲示板さん

    >>1637 買い替え検討中さん

    定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね

  17. 1643 マンション検討中さん

    >>1641 マンション検討中さん
    60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
    あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。

  18. 1644 匿名さん

    2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
    手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。

  19. 1645 口コミ知りたいさん

    >>1644 匿名さん
    だよだよ
    皆んなここ欲しいんだよ

  20. 1646 マンション検討中さん

    私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
    10年位ここでの生活を楽しみたいので。
    後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
    定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?

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