シエリアマニア
[更新日時] 2026-08-20 10:50:32
人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリアタワー中之島
物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
シエリアタワー中之島 本物件
- 大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
- 総戸数 364戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 中之島 駅 徒歩5分
東西線 新福島 駅 徒歩4分
阪神本線 福島 駅 徒歩5分
大阪環状線 福島 駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上46階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで（解体工事期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。）
完成時期：2025年12月予定
入居可能時期：2026年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社
住商レジデンシャル株式会社
ひまわり不動産株式会社
株式会社プロヴァンスコーポレーション
株式会社ロイヤル不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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2502
匿名さん
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2503
通りがかりさん
定借ってのもあるだろうけど外観と共用部分の作り込みは素晴らしいと思った
でも、専有部は間取りはマシだけど仕様は普通でなりより立地が微妙すぎる
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2504
マンション検討中さん
>>2503 通りがかりさん
立地微妙ですか？
どこと比べておっしゃっておられるのか分からないですが、今後出てくるタワー（メリヤス会館跡地タワー、5丁目ツイン、東洋紡跡地タワー）と比べても1番いい場所だと思いますが、、
確かに定借で高いとおっしゃられる方の気持ちは分かりますがこのままの情勢が続けばさらに高くなるのは間違いないと思います。この場所の未来は明るいです！
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2505
マンション検討中さん
>>2495 通りがかりさん
買えなかったんですね！
かわいそうに！
まぁ近隣でまだまだマンションできるので是非次回頑張ってください！
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2506
通りがかりさん
ええ…立地は微妙でしょう。なにわ筋（玉江橋）よりも西って
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2507
マンション検討中さん
>>2506 通りがかりさん
そういう意味での立地？
それなら納得です。
ただなにわ筋より東のタワー（ブリリアや堂島浜あたり）は阪神高速の真横だったりスーパーも病院も学校もないし別に駅から近いわけでもないとこなので普通に生活のイメージが湧かない場所という意味での話かと、、
セカンドハウス利用ならいいですが、、
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2508
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
スーパーや学校は一つ近くにあれば解決するという問題ではないので梅田までの距離で立地の価値は決まりますね。
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2509
eマンションさん
>>2508 通りがかりさん
ならグラングリーンでも買えば？
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2510
マンション掲示板さん
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2511
マンション検討中さん
>>2510 マンション掲示板さん
まったく売れん
どうしようか悩む
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2512
検討板ユーザーさん
>>2511 マンション検討中さん
今の市況を考えると仕方ないやろ、パークハウス大阪梅田もたくさん在庫抱えて売れてないんやから。
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2513
検討板ユーザーさん
>>2511 マンション検討中さん
申込み入ってる部屋ありますよ。
情報は正確にお願いします。
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2514
マンコミュファンさん
>>2508 通りがかりさん
ごめんなさい。ちょっとなに言ってるのかわからないです。私の読解力が乏しいのか不安になるご説明ですね、、
スーパーや学校がない場所は不便を感じられないんですか？
梅田までの距離で立地の価値が決まるならなんでここよりザパークハウス中之島タワーがあんなに高くて中古がでてるんでしょう？
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2515
マンション掲示板さん
こことパークハウス中之島を比較したら定借以外はここの方が良いから人気出ると思うの
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2516
評判気になるさん
>>2512 検討板ユーザーさん
みんな少しでも儲けようとチャレンジ価格・スケベ価格で出しますから、なかなか売れないのは当たり前。
誰も売り急いでいないのですよ。
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2517
通りがかりさん
>>2507
界隈で立地の良いタワマンは
N4.タワー
ザタワー大阪
グランスイート中之島タワー
ご覧の通り築15年以上の築古。まぁ良い場所は先に埋まるからね
待てるなら「(仮称)中之島五丁目３番地計画」か「(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画」の方が良い。ただ中止は無いと信じたいけど規模縮小は少なからずありそう
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2518
匿名さん
>>2498 マンション掲示板さん
んんー。
大手ゼネコンと設計事務所は評価できますが、、
売り手の内情言いますね
検査担当は素人同然の学卒二、三年目。
当然ながら検索レベルが低く見落としも多い
起業姿勢と実が伴わないデベロッパーといえば
関電不動産開発その者です
なんせ大手と言われるデベロッパーなら建築担当は
一級建築士、モデル担当は建築士またはインテリアコーディネーターが担当者ですが、シエリアマンションのほとんどは
無資格者が建築担当、モデルルーム担当ですからね
そんなマンション作りがシエリアです
一度、購入希望でしたら販売担当者か売主に聞いてみてください
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2519
買い替え検討中さん
大阪都構想が実現すれば北区になり資産価値も上がります
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2520
匿名さん
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2521
eマンションさん
>>2514 マンコミュファンさん
パークハウス中之島タワーが高いのは大規模ランドマークの要素では。立地だけで価格は決まりませんよ。
福島より堂島の方が上なのは、スーパーや学校が近いことよりも梅田に近いことの方が立地の価値は高いからと書いただけなのに、読解力が乏しいのかな。
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シエリアタワー中之島 本物件
- 大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
- 総戸数 364戸
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