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<title><![CDATA[シエリアタワー中之島ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。よろしくお願いします。公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/売主：関電不動産開発株式会社施工会社：株式会社大林組管理会社：関電コミュニティ株式会社物件名称：シエリアタワー中之島所在地：大阪市福島．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2534: &gt;&gt;2533 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T15:31:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2533 マンション検討中さん賃貸の募集数も多すぎるし、定借なのが渋くない？結局、定借やと外国人買わないからターゲット狭くなるわけで、その上で値上がりしているとした場合の出口で誰がこの物件を買うのかっていうイメージができんな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2533: 賃貸に出して5年後に売れば良いのでは？な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T12:39:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出して5年後に売れば良いのでは？なにわ筋線もあるし値上がりしてるでしょ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2532: &gt;&gt;2530 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T11:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2530 評判気になるさんこれでも、この部屋1期1次とかの部屋だから7700万円とかやったよね？1000万円は軽く利益出るんやろな売れるかは知らんが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2531: &gt;&gt;2530 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T19:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2530 評判気になるさん定借以前に立地も微妙で低スペックのタワマンに夢を見過ぎていただけでしょ。クレヴィアより少し高いだけの価値しかない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2530: 73平米　坪438万で売り出した　しかも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T19:26:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[73平米　坪438万で売り出した　しかもリバービューもう背に腹はかえられぬ状態なんだろうな　笑見たら毎月5万以上かかるんだね　自分のものにならない定借にここ転売狙いで買った奴はバブルに踊ったんだろうな定借を転売しようと思ったお前になんで定借を選んだのか聞きたいのよ　単に所有権より安かったから？所有権買うほどお金なかったけどバブルにいっちょかみして自分も乗りたかったから？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2529: 【超悲報】「タワマンは買ったら負け」の真．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T10:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【超悲報】「タワマンは買ったら負け」の真実。大規模修繕が絶望的不可能な理由を専門家が暴露　森山高至氏https://www.youtube.com/watch?v=GogL2xBE3JI&t=37s]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2528: この物件はモデルルームに行ったときに担当．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-30T07:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件はモデルルームに行ったときに担当者が転売は制限するようにしていますと言っていたように記憶しているが、蓋を開けてみると転売だらけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2527: &gt;&gt;2526 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-28T16:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2526 検討板ユーザーさんそんなことはないですね。勘違いでした。安いものでも1-2割ほど値段は上げてそうですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2526: 今少し見てきましたが、分譲時から利益ほぼ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-28T07:21:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今少し見てきましたが、分譲時から利益ほぼ乗せずに売ってます、、？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2525: マンション転売で儲かる時代は終わり。成．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-28T05:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション転売で儲かる時代は終わり。成約価格も想像以上に値引。数千万値引きも。数百万は当たり前。新築マンション契約中で現マンション売出予定の人は大ダメージになると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2524/">
<title><![CDATA[2524: 売れてない転売ヤー倒産]]></title>
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<dc:date>2026-09-28T00:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れてない転売ヤー倒産]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2523: 売れてないな割安と思うのだが]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T14:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れてないな割安と思うのだが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2522: 市況が悪い定借物件はリセール弱い]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T10:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市況が悪い定借物件はリセール弱い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2521/">
<title><![CDATA[2521: &gt;&gt;2514 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T10:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2514 マンコミュファンさんパークハウス中之島タワーが高いのは大規模ランドマークの要素では。立地だけで価格は決まりませんよ。福島より堂島の方が上なのは、スーパーや学校が近いことよりも梅田に近いことの方が立地の価値は高いからと書いただけなのに、読解力が乏しいのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2520: &gt;&gt;2518 匿名さんデベ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T23:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2518 匿名さんデベより施工会社が重要ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2519/">
<title><![CDATA[2519: 大阪都構想が実現すれば北区になり資産価値．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪都構想が実現すれば北区になり資産価値も上がります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2518/">
<title><![CDATA[2518: &gt;&gt;2498 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T21:07:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2498 マンション掲示板さんんんー。大手ゼネコンと設計事務所は評価できますが、、売り手の内情言いますね検査担当は素人同然の学卒二、三年目。当然ながら検索レベルが低く見落としも多い起業姿勢と実が伴わないデベロッパーといえば関電不動産開発その者ですなんせ大手と言われるデベロッパーなら建築担当は一級建築士、モデル担当は建築士またはインテリアコーディネーターが担当者です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2517/">
<title><![CDATA[2517: &gt;&gt;2507界隈で立地の良．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T11:43:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2507界隈で立地の良いタワマンはN4.タワーザタワー大阪グランスイート中之島タワーご覧の通り築15年以上の築古。まぁ良い場所は先に埋まるからね待てるなら「(仮称)中之島五丁目３番地計画」か「(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画」の方が良い。ただ中止は無いと信じたいけど規模縮小は少なからずありそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2516: &gt;&gt;2512 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T10:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2512 検討板ユーザーさんみんな少しでも儲けようとチャレンジ価格・スケベ価格で出しますから、なかなか売れないのは当たり前。誰も売り急いでいないのですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2515: こことパークハウス中之島を比較したら定借．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T07:20:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こことパークハウス中之島を比較したら定借以外はここの方が良いから人気出ると思うの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2514/">
<title><![CDATA[2514: &gt;&gt;2508 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T00:37:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2508 通りがかりさんごめんなさい。ちょっとなに言ってるのかわからないです。私の読解力が乏しいのか不安になるご説明ですね、、スーパーや学校がない場所は不便を感じられないんですか？梅田までの距離で立地の価値が決まるならなんでここよりザパークハウス中之島タワーがあんなに高くて中古がでてるんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2513/">
<title><![CDATA[2513: &gt;&gt;2511 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T00:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2511 マンション検討中さん申込み入ってる部屋ありますよ。情報は正確にお願いします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2512: &gt;&gt;2511 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T22:57:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2511 マンション検討中さん今の市況を考えると仕方ないやろ、パークハウス大阪梅田もたくさん在庫抱えて売れてないんやから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2511/">
<title><![CDATA[2511: &gt;&gt;2510 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T22:36:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2510 マンション掲示板さんまったく売れんどうしようか悩む]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2510: ここの中古売れてる？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここの中古売れてる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2509: &gt;&gt;2508 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T18:27:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2508 通りがかりさんならグラングリーンでも買えば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2508/">
<title><![CDATA[2508: &gt;&gt;2507 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2508/</link>
<dc:date>2026-05-03T18:24:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2507 マンション検討中さんスーパーや学校は一つ近くにあれば解決するという問題ではないので梅田までの距離で立地の価値は決まりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2507/">
<title><![CDATA[2507: &gt;&gt;2506 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2507/</link>
<dc:date>2026-05-03T16:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2506 通りがかりさんそういう意味での立地？それなら納得です。ただなにわ筋より東のタワー（ブリリアや堂島浜あたり）は阪神高速の真横だったりスーパーも病院も学校もないし別に駅から近いわけでもないとこなので普通に生活のイメージが湧かない場所という意味での話かと、、セカンドハウス利用ならいいですが、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2506/">
<title><![CDATA[2506: ええ…立地は微妙でしょう。なにわ筋（玉江．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2506/</link>
<dc:date>2026-05-03T00:50:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええ…立地は微妙でしょう。なにわ筋（玉江橋）よりも西って]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2505/">
<title><![CDATA[2505: &gt;&gt;2495 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T00:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2495 通りがかりさん買えなかったんですね！かわいそうに！まぁ近隣でまだまだマンションできるので是非次回頑張ってください！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2504/">
<title><![CDATA[2504: &gt;&gt;2503 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2504/</link>
<dc:date>2026-04-26T00:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2503 通りがかりさん立地微妙ですか？どこと比べておっしゃっておられるのか分からないですが、今後出てくるタワー（メリヤス会館跡地タワー、5丁目ツイン、東洋紡跡地タワー）と比べても1番いい場所だと思いますが、、確かに定借で高いとおっしゃられる方の気持ちは分かりますがこのままの情勢が続けばさらに高くなるのは間違いないと思います。この場所の未来は明るいです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2503/">
<title><![CDATA[2503: 定借ってのもあるだろうけど外観と共用部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2503/</link>
<dc:date>2026-04-17T19:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借ってのもあるだろうけど外観と共用部分の作り込みは素晴らしいと思ったでも、専有部は間取りはマシだけど仕様は普通でなりより立地が微妙すぎる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2502/">
<title><![CDATA[2502: &gt;&gt;2500 匿名さん重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2502/</link>
<dc:date>2026-04-17T14:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2500 匿名さん重複してません？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2501/">
<title><![CDATA[2501: 定借だから400で買えたんだけど都会の定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2501/</link>
<dc:date>2026-04-14T11:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借だから400で買えたんだけど都会の定借だから転売も問題なし。田舎の定借とは需要が違う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2500/">
<title><![CDATA[2500: もう既に賃貸が出回り始めていますね。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2500/</link>
<dc:date>2026-04-14T03:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう既に賃貸が出回り始めていますね。あるサイトでは賃貸20部屋、売却16部屋。しかも賃貸の家賃相場周辺より明らかに高いですね。成約するのかね？まあ、最近の新築はどこでもこんな感じですね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2499/">
<title><![CDATA[2499: とっても良いマンション。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2499/</link>
<dc:date>2026-04-11T15:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とっても良いマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2498/">
<title><![CDATA[2498: はい、優勝！https://youtu．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2498/</link>
<dc:date>2026-03-13T21:59:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、優勝！https://youtu.be/vtray_fCKi8?si=IV67agfDFDyok_xp]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2497/">
<title><![CDATA[2497: 管理費なんて誤差では？しかも定借ですが実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2497/</link>
<dc:date>2026-02-22T08:03:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費なんて誤差では？しかも定借ですが実需でここに永住するつもりで購入した人なんてわずかでは？将来のことなんて誰にもわからない。それなら大人気マンションならいつでも売ることができる。なにわ筋線や再開発があるのでここが坪400台で購入でききたことは後に信じられなくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2496/">
<title><![CDATA[2496: 新築で居住目的で買ってる人たちは全然良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2496/</link>
<dc:date>2026-02-21T23:48:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築で居住目的で買ってる人たちは全然良いと思いますが、転売ヤーたちは許せない。下手したら住宅ローンで購入して高額な賃貸に出してくるケースもあると思うので、賃貸物件は謄本取ってよく確認しましょう。投資目的の住宅ローン利用には即時一括返済。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2495/">
<title><![CDATA[2495: 転売目的で購入した人たちがこぞって完成し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2495/</link>
<dc:date>2026-02-21T23:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売目的で購入した人たちがこぞって完成した出来栄えをアピールしてますね。不自然なくらいにSNSでこのマンション流れてる。早速買値の倍近い金額で中古が出ててただのマネーゲーム。もし実需でここ買おうとしてるひとは、維持費も含めて考えないと危険。地代や解体積立金も毎月かかるから、普通のマンションよりも定期コストはかなり高い、しかもインフレでさらにコスト増のリスク。インフレなのに定期借地権だから最終的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2494/">
<title><![CDATA[2494: いまだにXでテイシャクガー、って言ってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2494/</link>
<dc:date>2026-02-21T20:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまだにXでテイシャクガー、って言ってるマンクラ少なからずいますね大人気マンションになりました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2493/">
<title><![CDATA[2493: 外観　内装　このマンションは中之島エリア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2493/</link>
<dc:date>2026-02-21T01:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観　内装　このマンションは中之島エリアのマンション資産価値を大きく上げましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2492/">
<title><![CDATA[2492: 中古で買いたいけど売り出しまだ少ないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2492/</link>
<dc:date>2026-02-10T14:39:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古で買いたいけど売り出しまだ少ないですね。坪いくらで買えるかしら]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2491/">
<title><![CDATA[2491: 花火の見える角部屋を低層階を検討してたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2491/</link>
<dc:date>2026-02-10T13:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[花火の見える角部屋を低層階を検討してたのですが、抽選外れました。本当に買いたかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2490/">
<title><![CDATA[2490: &gt;&gt;2489 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T19:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2489 検討板ユーザーさん買いにいかなかったのを後悔してます。近年のタワーで飛びぬけてかっこいい・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2489/">
<title><![CDATA[2489: かっこよすぎ]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T22:12:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かっこよすぎ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2488: &gt;&gt;2487 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-19T19:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2487 マンション検討中さん住人スレでみなさん話されていますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2487: 内覧会の感想聞かしてください]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[内覧会の感想聞かしてください]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2486: &gt;&gt;2485 管理業務さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2485 管理業務さん偉そうに、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2485: &gt;&gt;2481 匿名さん検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680815/res/2485/</link>
<dc:date>2025-11-20T18:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2481 匿名さん検討者であれば問題ありません。]]></content:encoded>
</item>
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