プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCEってどうですか？

周辺の計画で、淀川左岸線・南岸線の整備以外だと、阪神なんば線の淀川橋梁改築事業（橋梁を高くして橋脚を減らす改築）くらいしか知らないです（土地の再開発は知らないです）

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駅に近く複線利用できるので便利であることと
小学校や公園も近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
１フロアに４戸なので、プライバシー性も高そう。
ただスーパーがちょっと遠いかな。徒歩１０分内に１件でもあれば。

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そういえば、確かにフットサル場ありますね。
あの駅前の広大な敷地が再開発されたら阪神淀川駅の評価はガラッと変わりそうではありますな。

どうなるやら。

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連投ですいません。

この土地、整備中の淀川南岸線に接する土地にもなるんですね。
福島区の駅前で新設道路沿いの広大な土地なんて、ほっとかれる可能性はなさそう。

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駅前のマンションなんですね。これはいいかも……！
淀川駅はあまり使ったことがないですがどうですか？野田駅まで出てしまえば乗り換えできるからすごくよさそう。
あと、阪神高速3号も近いので車で移動する人にもいいかもしれないと思いました。

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冷静に場所を考えたら、
上でも書いてる通り、すぐ隣にある
東洋ガラス工場跡地の広大な敷地で魅力的な再開発が決まれば
価値は上がると思うし、
再開発がない、もしくは微妙なものやったら厳しい感じになりそう。

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ハブ駅の野田阪神周辺はもう一定程度の広さを確保できる土地が無いから今後はこちら周辺の再開発は熱いかもね。仮にそんな土地が出てきたらタワーマンションしか建たないでしょうね。阪神電車の一駅間の距離ってほぼ徒歩圏内ってことだし。

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駅から1分なの、すごいですよね。
あと、18さんが言うみたいに再開発によって資産価値が上がることを期待すると、かなりアツい気はします。

ここは地上15階。
高層階の方がいいでしょうか。
阪神、JRの東西線、大阪メトロ、あとJRの環状線も使えるってかなりいい立地です。

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考え方次第だと思いますが、資産性を求めるなら高層階かもしれませんが
実需での購入で、
駅チカでコスパよく暮らしたいんだったら低層階も十分にアリなんじゃないかと思います。
眺望が良い方がいいような気もするけれど、
忙しい方だとそこまで求めない方も少なくないかと。

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https://www.city.osaka.lg.jp/templates/proposal_hattyuuannkenn/toshike...　　大阪市が本格的に再開発に乗り出しそうですね。資産価値が下がることは無さそうです。

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この辺り地元の詳しい方の視点では、
ここと、ザ・ライオンズ西九条 の
場所だけ（金額などは一旦除外）はどっちが良いですか？

西九条駅と阪神淀川駅

パッと見た感じでは、
利便性だけなら西九条のほうが良さそうなものの、
酔っ払いなど騒がしい方の治安の悪さがありそう（？）

淀川駅の方は、福島区で野田阪神はそこそこ近いメリットはありつつ、
昔ながらの工場もポツポツあって、人が少なくて治安が悪そう（？）

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青田買いという意味ではこちらかな。駅前に広がる広大な空き地は淀川左岸線工事と並行して間違いなく再開発されるので、大きなモールでも出来たら資産価値は一気に上がりそう。

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今後の開発次第では、確かに資産価値はどんどん上がる可能性は高そう。
現時点では、もう少し様子見というか考えたいかなというのはある。
もちろん、価格次第にはなってくるのかなと思いますけどね。

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公式サイトで設備仕様を拝見しましたがいくつか先行オプションの設備がありますね。
先行オプションには将来的に必要になりそうな設備もあるので
永住を検討するなら計画的に検討しなければと思いました。

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物件概要、貼っておきますね。
1LDKから3LDKまであります。ターゲットはDINKSから子育て世代？
1LDKは子育て難しそうな気も…

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 2,780万円～5,990万円
間取り 1LDK・２LDK・3LDK
住居専有面積 32.13m2～65.17m2

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ファミリー向けの3LDKの戸数が少なく、DINKs、単身世帯向けの戸数が多いので、ファミリー向けではなさそうで、生活に気を遣いそうな気がしますがどうなんでしょう？

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柱の出っ張りが大きく部屋の形がいびつなため、家具配置に少し工夫がいりそうです。
ただ、全邸南向きで1フロア4戸の独立性は魅力的かもしれないです。
広さを考えると、4人ファミリーだと少し手狭に感じるかもしれませんが、
3人家族（夫婦＋子ども1人）なら各個室をしっかり確保できて、ちょうど良いサイズかな。

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部屋の広さは取られているようですが、洋室の凹凸がきになりました。
家具の配置は考えてしなくてはならないですね。
ウォークインクローゼットはある程度広めにとられているので収納力はある方かなと
水回りに関してはまとめられているので家事動線としては動きやすいのが良いです

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ここは駅1分なのがすごいですね。

間取りを見てファミリー向けが少ないのに、ちょっと残念でした。
1LDKや2LDKはファミリーちょっと辛いかな。

3LDKはファミリーもいけそうですがアウトフレームじゃないところが気になっています。洗面はLDK側から入る間取りです。3LDKのうち1部屋はリビング側にドアがあるので、子用にすると不平があるかも…
3人家族ならいいのかな。

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レイズの特徴
SUUMOの物件紹介では、単身者から二人暮らし、小さな子どものいる家庭向けとして設計されるシリーズとされています。設備を比較的しっかり持たせた住戸が多い傾向です。

ただし、2026年4月1日からプレサンスはファミリー向け新築分譲マンションブランドを3ブランドに統一すると発表しており、対象はプレサンス ロジェ、プレサンス グラン、プレサンス レジェンドです。つまり、今後はレイズの新規展開は整理される可能性があります。

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