プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCEってどうですか？

ハブ駅の野田阪神周辺はもう一定程度の広さを確保できる土地が無いから今後はこちら周辺の再開発は熱いかもね。仮にそんな土地が出てきたらタワーマンションしか建たないでしょうね。阪神電車の一駅間の距離ってほぼ徒歩圏内ってことだし。

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駅から1分なの、すごいですよね。
あと、18さんが言うみたいに再開発によって資産価値が上がることを期待すると、かなりアツい気はします。

ここは地上15階。
高層階の方がいいでしょうか。
阪神、JRの東西線、大阪メトロ、あとJRの環状線も使えるってかなりいい立地です。

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考え方次第だと思いますが、資産性を求めるなら高層階かもしれませんが
実需での購入で、
駅チカでコスパよく暮らしたいんだったら低層階も十分にアリなんじゃないかと思います。
眺望が良い方がいいような気もするけれど、
忙しい方だとそこまで求めない方も少なくないかと。

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https://www.city.osaka.lg.jp/templates/proposal_hattyuuannkenn/toshike...　　大阪市が本格的に再開発に乗り出しそうですね。資産価値が下がることは無さそうです。

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この辺り地元の詳しい方の視点では、
ここと、ザ・ライオンズ西九条 の
場所だけ（金額などは一旦除外）はどっちが良いですか？

西九条駅と阪神淀川駅

パッと見た感じでは、
利便性だけなら西九条のほうが良さそうなものの、
酔っ払いなど騒がしい方の治安の悪さがありそう（？）

淀川駅の方は、福島区で野田阪神はそこそこ近いメリットはありつつ、
昔ながらの工場もポツポツあって、人が少なくて治安が悪そう（？）

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青田買いという意味ではこちらかな。駅前に広がる広大な空き地は淀川左岸線工事と並行して間違いなく再開発されるので、大きなモールでも出来たら資産価値は一気に上がりそう。

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今後の開発次第では、確かに資産価値はどんどん上がる可能性は高そう。
現時点では、もう少し様子見というか考えたいかなというのはある。
もちろん、価格次第にはなってくるのかなと思いますけどね。

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公式サイトで設備仕様を拝見しましたがいくつか先行オプションの設備がありますね。
先行オプションには将来的に必要になりそうな設備もあるので
永住を検討するなら計画的に検討しなければと思いました。

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物件概要、貼っておきますね。
1LDKから3LDKまであります。ターゲットはDINKSから子育て世代？
1LDKは子育て難しそうな気も…

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 2,780万円～5,990万円
間取り 1LDK・２LDK・3LDK
住居専有面積 32.13m2～65.17m2

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ファミリー向けの3LDKの戸数が少なく、DINKs、単身世帯向けの戸数が多いので、ファミリー向けではなさそうで、生活に気を遣いそうな気がしますがどうなんでしょう？

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柱の出っ張りが大きく部屋の形がいびつなため、家具配置に少し工夫がいりそうです。
ただ、全邸南向きで1フロア4戸の独立性は魅力的かもしれないです。
広さを考えると、4人ファミリーだと少し手狭に感じるかもしれませんが、
3人家族（夫婦＋子ども1人）なら各個室をしっかり確保できて、ちょうど良いサイズかな。

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部屋の広さは取られているようですが、洋室の凹凸がきになりました。
家具の配置は考えてしなくてはならないですね。
ウォークインクローゼットはある程度広めにとられているので収納力はある方かなと
水回りに関してはまとめられているので家事動線としては動きやすいのが良いです

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ここは駅1分なのがすごいですね。

間取りを見てファミリー向けが少ないのに、ちょっと残念でした。
1LDKや2LDKはファミリーちょっと辛いかな。

3LDKはファミリーもいけそうですがアウトフレームじゃないところが気になっています。洗面はLDK側から入る間取りです。3LDKのうち1部屋はリビング側にドアがあるので、子用にすると不平があるかも…
3人家族ならいいのかな。

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レイズの特徴
SUUMOの物件紹介では、単身者から二人暮らし、小さな子どものいる家庭向けとして設計されるシリーズとされています。設備を比較的しっかり持たせた住戸が多い傾向です。

ただし、2026年4月1日からプレサンスはファミリー向け新築分譲マンションブランドを3ブランドに統一すると発表しており、対象はプレサンス ロジェ、プレサンス グラン、プレサンス レジェンドです。つまり、今後はレイズの新規展開は整理される可能性があります。

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プレサンス ロジェ 主力のファミリー向け
プレサンス グラン 上位グレード系
プレサンス レジェンド 最高峰ブランド

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駅徒歩1分という便利な立地が魅力的ですが
実際に間取りを見てみるとややコンパクトな印象。
部屋の形や柱の出っ張りなど家具の配置には少し工夫がいりそう。

4人家族でゆったり暮らすというよりは、
二人暮らしや3人家族くらいでコンパクトに暮らすのがちょうど良さそうですね。

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福島だと利便性重視っていう人たちが基本になってくるだろうから、こういう造りでちょうどいいんだと思います。
いかにもＤＩＮＫＳむけって感じですよね。
単身者で広く使いたい人にもいいとは思う。
子供がいる場合、そもそもこの辺の子育て環境ってどうなんだろう…？？？

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子育てで言うと、この近所の戸建ては、
ここ10年くらいでできたっぽい家と
かなり古い家が結構混在してますよね。（半々くらい？）

最近できたっぽい家は子ども用自転車よく見るから
子どもも多いのかな？
小学校も近いし。

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連投ですが、
このマンション（というか淀川駅一角）は、
横の広大な空き地が高速道路の工事が終わった後にどうなるか？で
ガラッと評価変わりそうですね。

このマンションの横の工場とかも古そうやし。

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そもそも、このマンション自体が工場だったみたいですからね。
直前はコインパーキングでしたが、その前はメーカーの本社兼工場となっている。
駅に近いし、土地を売ればそれなりの価値になるだろうし、
今後は周辺もマンションできる可能性は頭に入れておいてもいいだろうなと思います。

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