大阪の新築分譲マンション掲示板「シーンズ神崎川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 淀川区
  7. 三津屋北
  8. 三津屋北
  9. シーンズ神崎川ってどうですか?
坪単価比較中さん [更新日時] 2025-07-05 22:22:30

売主:大阪ガス都市開発株式会社 住友不動産株式会社

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シーンズ神崎川


所在地:大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番1(地番)

交通:
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区:準工業地域

地目:宅地

容積率/建ぺい率:292.44%(許容容積率293.87%)/35.63%(許容建蔽率70%)

敷地面積:2,899.91㎡(実測面積)、2,899.17㎡(建築確認申請面積)

建築面積:1,032.74㎡(建築確認申請面積)

建築延床面積:9,932.22㎡(建築確認申請面積)

構造・規模:鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号:BCJ 21大建確091(2022年3月25日)

駐車場:60台〔機械式駐車場(昇降横行式):21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕(月額使用料:未定)

自転車置場:252台(2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台)(月額使用料:未定)

バイク置場:3台(月額使用料:未定)

ミニバイク置場:21台(月額使用料:未定)

総戸数:120戸(他に、管理事務室、ラウンジ(集会室)、清掃準備室)

住居専有面積:66.94㎡~75.83㎡
(専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡~0.52㎡含む)

バルコニー面積:12.40㎡~13.86㎡

サービスバルコニー面積:1.65㎡~2.28㎡

完成(竣工)予定:2024年6月下旬

入居(引渡可能年月)予定:2024年7月下旬

[スレ作成日時]2022-11-02 15:09:07

[PR] 周辺の物件
ソルプレサンス 三国レジデンス
プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シーンズ神崎川口コミ掲示板・評判

  1. 106 マンション検討中さん 2025/01/24 09:13:20

    エネファームは交換するなら100万はかかるよ
    モデルケースでも年間7万4千円ほどの節約ですし、元取れるほど使う人は少ないんじゃないですかね?

  2. 107 匿名さん 2025/02/12 12:50:03

    >>エネファームは交換するなら100万はかかるよ

    びっくりです。
    そんなに費用が掛かってしまうのですか。
    いずれ必ず交換時期はきますよね。
    どんなものもいつかは故障するのは当然なのですが、
    電気代節約分で100万にはならないし、、悩みますね。

  3. 108 評判気になるさん 2025/02/17 10:00:49

    住んでる方の人間関係ってどうですか?
    タバコマナー守らない人がいるんですか?

  4. 109 評判気になるさん 2025/02/28 02:25:02

    ゴミ捨て場の横にある窓の格子に汚いバイキンマンのぬいぐるみがずっとおいてあるのが怖いです。
    あとマンションギャラリーの裏側あたりに小さな鳥居があり井戸らしきものが見えました。

  5. 110 匿名さん 2025/03/20 06:43:27

    給湯機はサイズによりますが、給湯器は30万円から50万円くらいと聞きます。
    エネファームが100万円だと倍以上なんですね。
    住居の一設備にそこまでかけたくないような。
    今この価格だと、この先さらに上がっていく可能性もあるのだろうなぁ。

  6. 111 評判気になるさん 2025/03/23 18:32:26

    ほとんどの部屋は完売しているようですね。
    このマンション付近に郵便局がありません。
    びっくりなのは郵便ポストもないのが残念で入居を諦めました。
    徒歩1-2分圏内にあれば良かったです。
    駅前まで行かないとポストがないのは不便。

  7. 112 匿名さん 2025/03/24 10:12:48

    マンションの各フロア廊下に住民が物を放置したり、ベビーカーや自転車を配置しています。
    ルールを守らない住人の質が悪く違反者が多数います。
    変な自治体強制参加の毎月500円ほどお金を搾取され住民は参加しなくてもお金が取られます。
    物件費用以外にもかなりお金取られます。

  8. 113 マンション検討中さん 2025/03/24 16:31:37

    周辺の工場の匂いはどんなもんでしょうか。
    月数回はするようなお話しは聞いてます。
    入居者さんおられたら教えてください。

  9. 114 マンコミュファンさん 2025/03/27 13:59:18

    >>113 マンション検討中さん

    半年住みましたがそこまで気になりません。

  10. 115 マンション検討中さん 2025/04/03 03:44:26

    工場の音は住まれててどんなもんでしょうか。
    ターナーの屋上にある集塵機っぽいところからかなり音が聞こえますが、(外側で)
    室内ではどんな感じなのか気になります。

  11. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    シエリアタワー大阪堀江
  12. 116 名無しさん 2025/04/04 13:20:41

    >>115 マンション検討中さん
    住む部屋の場所によって聞こえないと思います。
    判断基準が最上階の人だけですかね。

  13. 117 匿名さん 2025/04/04 13:37:46

    契約後、住居として8ヶ月経過
    色々気になる点や以前より足りないと思う事を書かせて頂きました。

    ①自治体の毎月掛かる500円の負担
    ②インターネット回線が繋がりにくい
    ③管理会社のマンション一括契約による回線のため、個人契約不可 毎月ネット回線使用料が利用有無に関わらず管理費とは別途請求される。使用料とは別にプロパイダー契約料が毎月かかる為、合わせると月3000円弱。
    ④二機あるがどちらもエレベーターが狭い。大きい荷物移動は大変。
    ⑤街灯が少ない。
    ⑥女性の帰路について深夜帯は少し不安。
    ⑦郵便局、ヤマト運輸など発送が出来る場所がない。
    ⑧ポストが駅前までいかないと無い。
    ⑨公園が近くにない。
    ⑩ドラッグストアや24時間ジムなどはない。

  14. 118 マンション掲示板さん 2025/04/08 05:18:09

    >>112 匿名さん
    たしかに共用部に物置いてる人多いですね。
    買うならここかな~と思っていたとこの横のお家がかなり物置いてて、癖強そうな印象を受けたのでやめました。
    謎費用の500円も見積もりに入ってて疑問に思ってました~

  15. 119 マンション掲示板さん 2025/04/14 03:16:03

    >>118 マンション掲示板さん
    確かにベランダに子供用プールとか置いちゃうようなお家とはまともな会話が成立するとは考えにくいですね
    ちょうどいい目印として共用部の使われ方も確認するのがいいですね

  16. 120 匿名さん 2025/05/06 22:38:42

    住んでいる方の情報はとても参考になります。
    賃貸ならよくあるケースですが
    分譲でも、やはりルールを守らないケースあるんですね。
    階にもよるのでしょうか?

    実際の部屋を見て購入できるのはいいのですが、
    迷う点はありそうかなぁ。

  17. 121 匿名さん 2025/05/29 01:05:14

    自治体の費用とは『あるフォーラム会費』ですか?
    これって一体どのようなフォーラムになるのでしょう。
    マンション内のサークルやイベントの運営費になりますか?

  18. 122 名無しさん 2025/06/29 01:06:51

    上階部屋の足音や扉を閉める音などめちゃくちゃ聞こえます。よく騒音のお知らせが掲載されています。

  19. 123 名無しさん 2025/07/01 04:55:34

    いよいよ残り1邸になりましたね!

  20. 124 マンション掲示板さん 2025/07/02 03:14:28

    駅前にスギ薬局、駅の東側にロピアができるので、便利になりますね。

  21. 125 名無しさん 2025/07/05 13:22:30

    完売しましたね~

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [シーンズ神崎川]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    シエリア大阪谷町
    ザ・ライオンズ南塚口

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス
    ザ・ライオンズ西九条
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ上町台 パークレジデンス
    スポンサードリンク
    Umeda 7 Project

    [PR] 周辺の物件

    ソルプレサンス 三国レジデンス

    大阪府大阪市淀川区新高1丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.93m²~59.68m²

    総戸数 71戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

    2700万円台・3300万円台(予定)

    1LDK

    33.38m2

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

    60.81m2~161.55m2

    総戸数 712戸

    プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

    大阪府大阪市福島区海老江8丁目

    2780万円~5990万円(第1期)

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)

    32.13m2~65.17m2

    総戸数 56戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

    シエリアタワー中之島

    大阪府大阪市福島区福島二丁目

    7,290万円

    2LDK+WIC+SIC

    55.00m²

    総戸数 364戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    4070万円~6120万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス

    大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目

    未定

    2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    55.72m2〜94.35m2
    (MB面積含む)

    総戸数 40戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    5200万円~7080万円

    3LDK

    66.41m2~87.5m2

    総戸数 70戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    5,910万円~1億5,880万円

    1LDK~3LDK

    44.11m²~84.49m²

    総戸数 500戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    1LDK~1LDK+S(納戸)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    シエリア京橋 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市都島区片町2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.52m²~124.13m²

    総戸数 99戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    3,898万円~8,598万円

    1LDK~3LDK

    33.92m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ポレスター谷町六丁目

    大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか

    6458万円~8858万円

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    55.12m2~70.97m2

    総戸数 56戸

    シエリア京橋 ウエスト&イースト

    大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

    未定

    1LDK~2LDK

    36.51m²~61.28m²

    総戸数 116戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4580万円~4990万円(うちモデルルーム価格4990万円、使用期間:2025年5月~お引渡まで)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリア大阪谷町

    大阪府大阪市中央区中寺二丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.36m²~130.95m²

    総戸数 91戸

    プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ

    大阪府大阪市城東区関目1丁目

    未定

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    34.06m2~65.59m2

    総戸数 42戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4360万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    4,798万円~6,118万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.44m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    3650万円〜2億4550万円

    1LDK〜4LDK

    35.92m2〜140.54m2
    (住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

    総戸数 728戸

    ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

    大阪府大阪狭山市半田1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.28m2~82.5m2

    総戸数 322戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸

    ジオ彩都いろどりの丘

    大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

    3498万円~5568万円

    3LDK・4LDK

    75m2~104.87m2

    総戸数 372戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸