大阪の新築分譲マンション掲示板「シーンズ神崎川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2025-05-07 07:38:42

売主:大阪ガス都市開発株式会社 住友不動産株式会社

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/

所在地:大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番1(地番)

交通:
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区:準工業地域

地目:宅地

容積率/建ぺい率:292.44%(許容容積率293.87%)/35.63%(許容建蔽率70%)

敷地面積:2,899.91㎡(実測面積)、2,899.17㎡(建築確認申請面積)

建築面積:1,032.74㎡(建築確認申請面積)

建築延床面積:9,932.22㎡(建築確認申請面積)

構造・規模:鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号:BCJ 21大建確091(2022年3月25日)

駐車場:60台〔機械式駐車場(昇降横行式):21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕(月額使用料:未定)

自転車置場:252台(2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台)(月額使用料:未定)

バイク置場:3台(月額使用料:未定)

ミニバイク置場:21台(月額使用料:未定)

総戸数:120戸(他に、管理事務室、ラウンジ(集会室)、清掃準備室)

住居専有面積:66.94㎡~75.83㎡
(専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡~0.52㎡含む)

バルコニー面積:12.40㎡~13.86㎡

サービスバルコニー面積:1.65㎡~2.28㎡

完成(竣工)予定:2024年6月下旬

入居(引渡可能年月)予定:2024年7月下旬

[スレ作成日時]2022-11-02 15:09:07

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シーンズ神崎川口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討板ユーザーさん

    エネファームは10年付いてくる非常用電源くらいの位置付けで自分は考えてますね。更新は高額なのでナシ。
    家買ったおまけでついてくるくらいなら悪くないんじゃない?って感じ。

  2. 102 匿名さん

    やっぱりエネファーム、もやもやされている方が多いのですね。
    確かにおまけとしてイニシャルでついているんだったらその分は活用して
    取り替えなくちゃならなくなったら
    普通の給湯器に切り替えるみたいにできると理想。
    というかそういうことできるのかも確認したいところです。

  3. 103 マンション検討中さん

    みなさん、お子さんの小学校や中学校はどうされる予定ですか?三津屋小学校はまだいいにしても、美津島中学校はそんなに教育環境が良くなさそうですし。。。
    学区選択で他の小中に行くor中学受験される方が多いんですかね?

  4. 104 匿名さん

    お子さんのいらっしゃる方はやはり学区も、マンション選びの大きなポイントなのでしょうね。学校の評判もよほどのことでなければ年度ごとに変化するでしょうし、そんなに気にしなくても、と思ってしまいますが、進学校とかは学校全体でそういう性質を持っているのでしょうから、できるならそういう環境を選びたい気持ちもわかります。

    エネファームが付いているのをおまけと考えるの、良いアイディアだと思いました。何らかの利点があるから取り入れたのでしょうから、有り難く使ってみても良いのかもしれませんね。

  5. 105 匿名さん

    こちらの掲示板ではエネファーム導入についてプラスの意見がありませんが、
    毎月の電気代が安くなるのは利点ではありませんか?
    ただ将来老朽化で取り換える際のコストがどれくらいになるかは気になりますね。

  6. 106 マンション検討中さん

    エネファームは交換するなら100万はかかるよ
    モデルケースでも年間7万4千円ほどの節約ですし、元取れるほど使う人は少ないんじゃないですかね?

  7. 107 匿名さん

    >>エネファームは交換するなら100万はかかるよ

    びっくりです。
    そんなに費用が掛かってしまうのですか。
    いずれ必ず交換時期はきますよね。
    どんなものもいつかは故障するのは当然なのですが、
    電気代節約分で100万にはならないし、、悩みますね。

  8. 108 評判気になるさん

    住んでる方の人間関係ってどうですか?
    タバコマナー守らない人がいるんですか?

  9. 109 評判気になるさん

    ゴミ捨て場の横にある窓の格子に汚いバイキンマンのぬいぐるみがずっとおいてあるのが怖いです。
    あとマンションギャラリーの裏側あたりに小さな鳥居があり井戸らしきものが見えました。

  10. 110 匿名さん

    給湯機はサイズによりますが、給湯器は30万円から50万円くらいと聞きます。
    エネファームが100万円だと倍以上なんですね。
    住居の一設備にそこまでかけたくないような。
    今この価格だと、この先さらに上がっていく可能性もあるのだろうなぁ。

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  12. 111 評判気になるさん

    ほとんどの部屋は完売しているようですね。
    このマンション付近に郵便局がありません。
    びっくりなのは郵便ポストもないのが残念で入居を諦めました。
    徒歩1-2分圏内にあれば良かったです。
    駅前まで行かないとポストがないのは不便。

  13. 112 匿名さん

    マンションの各フロア廊下に住民が物を放置したり、ベビーカーや自転車を配置しています。
    ルールを守らない住人の質が悪く違反者が多数います。
    変な自治体強制参加の毎月500円ほどお金を搾取され住民は参加しなくてもお金が取られます。
    物件費用以外にもかなりお金取られます。

  14. 113 マンション検討中さん

    周辺の工場の匂いはどんなもんでしょうか。
    月数回はするようなお話しは聞いてます。
    入居者さんおられたら教えてください。

  15. 114 マンコミュファンさん

    >>113 マンション検討中さん

    半年住みましたがそこまで気になりません。

  16. 115 マンション検討中さん

    工場の音は住まれててどんなもんでしょうか。
    ターナーの屋上にある集塵機っぽいところからかなり音が聞こえますが、(外側で)
    室内ではどんな感じなのか気になります。

  17. 116 名無しさん

    >>115 マンション検討中さん
    住む部屋の場所によって聞こえないと思います。
    判断基準が最上階の人だけですかね。

  18. 117 匿名さん

    契約後、住居として8ヶ月経過
    色々気になる点や以前より足りないと思う事を書かせて頂きました。

    ①自治体の毎月掛かる500円の負担
    ②インターネット回線が繋がりにくい
    ③管理会社のマンション一括契約による回線のため、個人契約不可 毎月ネット回線使用料が利用有無に関わらず管理費とは別途請求される。使用料とは別にプロパイダー契約料が毎月かかる為、合わせると月3000円弱。
    ④二機あるがどちらもエレベーターが狭い。大きい荷物移動は大変。
    ⑤街灯が少ない。
    ⑥女性の帰路について深夜帯は少し不安。
    ⑦郵便局、ヤマト運輸など発送が出来る場所がない。
    ⑧ポストが駅前までいかないと無い。
    ⑨公園が近くにない。
    ⑩ドラッグストアや24時間ジムなどはない。

  19. 118 マンション掲示板さん

    >>112 匿名さん
    たしかに共用部に物置いてる人多いですね。
    買うならここかな~と思っていたとこの横のお家がかなり物置いてて、癖強そうな印象を受けたのでやめました。
    謎費用の500円も見積もりに入ってて疑問に思ってました~

  20. 119 マンション掲示板さん

    >>118 マンション掲示板さん
    確かにベランダに子供用プールとか置いちゃうようなお家とはまともな会話が成立するとは考えにくいですね
    ちょうどいい目印として共用部の使われ方も確認するのがいいですね

  21. 120 匿名さん

    住んでいる方の情報はとても参考になります。
    賃貸ならよくあるケースですが
    分譲でも、やはりルールを守らないケースあるんですね。
    階にもよるのでしょうか?

    実際の部屋を見て購入できるのはいいのですが、
    迷う点はありそうかなぁ。

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