シーンズ神崎川ってどうですか？

ここってどうなんでしょう？
書込みもないしあまり人気なところじゃない、、、？

マンションの条件としては悪くないじゃないでしょうか。
駅やスーパーまで徒歩5分、クリニックモールもあってちょっとした不調の時にはすぐ行けますし。
物件概要を見たところ全戸ファミリー向けなのでターゲット層が絞られてますし
ほぼ実需なのかなあと思いました。そうなると口コミも少ないのも納得なんですけど。
懸念点としては住友不動産が入ってるんで価格帯がちょっと高くなりそうなところかなあ。

引き渡しが2024年7月なので、かなり先の話。
こんなにも前から公式サイトがあるのは、告知を兼ねてみたいなところもあるのでしょうか。
いくらぐらいになるのかも
全然見当がつかないです。
戸数がすごく多いので、ファミリー向けになるのかな。

この物件近くの中古を第一候補に検討しようと思ってるのですが。
すぐ近くの新築ということで、せっかくなので、ここの価格発表までは待ってみようかとも。
なので、いくらぐらいになるのか気になってます。
低層階でも坪200以上するんでしょうね。

坪250くらいしそうですよね。
新大阪というか東三国近くのラシュレさんで280くらいみたいなので高くなりそう。

プランは３ＬＤＫのみのようですし
ファミリー向けマンションだと思います。
６０～７０平米の間取りなので、少し狭い感じもしますが
収納の仕方次第では、部屋を広く使えるかもしれません。

ただ、外観は団地のマンションって感じなのが気になりました。

デザインは、良くも悪くも普通なかんじ？あまりに流行に乗ってしまうと、10年後、20年後、すごく古く感じてしまうだろうから
こういう無難な感じにしているのかもしれませんね。
あまり物件価値には影響しないとは思いますが、自分の家がかっこいいとテンションは上がるので、
割り切れるかどうかってとこでしょうか。

ここは…ハザードマップ的にはイマイチ？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html
中層階以上じゃないと浸水危機かも？
大手だから大丈夫だろうけど、検討する方はそこらへんの対策ができているのかどうか勉強しといて、説明してもらったほうが良さそう。

来場すると紅茶がもらえるサービスがあるので気になるならフラット遊びに行くのもよさそう
周辺環境はすぐ近くにスーパーがあることクリニックモールも近いことや駅も近いので
環境的にはすごく住みやすそうです
ただ、マンションの外観が少し団地っぽさがあるので高級感が乏しいのが気になるかな。

余裕のある3LDK、スーパー挟んだ駅近。梅田からも近い。環境的にかなりよさそうな物件ですよね。
ただ、良くも悪くも川沿いなのでそこをどう評価するかでしょうか。

ここ　神崎川の工場や川の臭いは有りますか

モデルルームへ行くとプレゼントがもらえるのって、けっこう嬉しいものだと思います。
初めてのマンションのモデルルームを見学するのもテンション上がりそうです。
そのかわり、個人情報を提供することになるのでしょうけど。

モデルルームの場所はどの辺なのでしょう。
いちおう周辺の環境の見学もあるみたいですが。
そうだとしたら工場や川の様子も見れるでしょうし、質問もできそうですね。

先日見てきた。スレは賑わってないけど、モデルルームはしっかり賑わってましたよ。
まだ詳細値段まで出ていなかったけど、要望もぼちぼち入ってるみたいです。

古めの店舗や住宅が多い地域なので、10年もすれば周辺環境ガラッと変わりそうかなー。

間取りが多いので、いくつか見ています。
資料請求した人向けのプランもありますが、メニュープランなので、基本プランからどうなるのかなと想像をはたらかせています。※資料請求はしていないです。

公開されている中で一番狭いBタイプでも、収納が広いので割とすっきり暮らせるのかなと思ったりしています。
キッチンは棚など買わなきゃいけなさそうですが、キッチン横にパントリーみたいな物入もあったりしてよさそう。
あとは柱に妥協できれば。リビング横の洋室もきちんとドアがついていてウォールドアじゃない分、子供部屋にしても納得してもらえそうな気もしています。

3LDKで下限3900万円台だし全体的にもう少し優しい価格帯を期待してたけど、安いのは1階だけっぽいなぁ。
まぁ、この立地だとある程度上に住みたいよね…。

マンションから駅まで徒歩５分なので
アクセスを優先に考えるといい物件かなと思いますが
代表間取りをみると、狭いですし、柱の出っ張りも気になります。
これで４０００万円台だとちょっと高めの物件なのかなと感じました。

神崎川って梅田に近いのになんでこんな安いの？ハザードマップの関係？

神崎川って梅田に近いのになんでこんな安いの？ハザードマップの関係？
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元住民です。
ハザードマップもあるかもしれませんが
・駅前にスーパーが1つのみ
・ドラッグストアない
・マクドや吉野家系の店がない
・駅前が狭い
と住むのはちょっと不便でした。

土地は駅前マンションの再開発過程を調べてみると何で安いかが分かるかと。

すぐ隣にお手頃な住友のマンションがあり築年数もまだまだ浅く綺麗なので、こちらは少し価値としては劣るのかな。
とりあえずどちらにも言えることだけど、周辺の工場の臭いがひどい時は結構きついので、洗濯物を外に干せないとか、そもそも周辺いったいが悪臭でひどい時もあるので注意ですかね。