| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市港区弁天４丁目5番24（地番） |
| 交通 |
JR大阪環状線 弁天町 駅徒歩4分
Osaka Metro中央線 弁天町 駅徒歩6分
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| 間取り |
1LDK～3LDK(1LDK+SIC+N～3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
| 専有面積 |
52.47m2～90.2m2 |
| 価格 |
5600万円～9800万円 |
| 管理費（月額） |
1万5220円～2万6160円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5770円～9920円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.09平米～13.94平米
●管理準備金 : 22,200円～26,200円（一括）
●インターネット使用料 : 2,310円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年3月25日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
199戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年1月
入居可能時期：2024年4月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
京阪電鉄不動産株式会社
株式会社アクラス
株式会社フル・ステージ
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| 施工会社 |
(株)鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
京阪カインド(株) |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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544
匿名さん
共有施設が充実しているマンションはいいなと思いますが
やはり共有なので、いろんな方がいらっしゃるので
案外ないほうがいいのかなと感じます。
利用する人も偏りが出るでしょうし。
迷う場合は、共有施設の多い物件は選ぶべきではないのでしょうね。
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545
周辺住民
>>541 買い替え検討中さん
29階に共用施設があることを購入前に理解して
29階の部屋を購入しましたか
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546
評判気になるさん
>>545 周辺住民さん
してないです。
その言い方は騒がれても仕方ないって事ですよね
ここの購入者の皆さんが一般常識あるかどうかを調べて買わないと行けなかったって事ですよね
すいません、私の認識不足でした。
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547
住民
>>546 評判気になるさん
夜までスカイラウンジで気になるほど騒がれてる方、居ます？ 私はここの住民の方はその程度の節度をお持ちの方ばかりだと、、信じたいです。 お困りなら防災センターや管理組合に相談されてみてはいかがでしょうか？
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548
買い替え検討中さん
>>547 住民さん
今は全くそんな人いないですよ
スカイラウンジの解放時間を延長したら困るって話です
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549
住民
>>548
良かったです。ここの住民の方は常識のある方である、、と、ちょっと安心しました（現時点で）
私もスカイラウンジの使用時間延長は不要だと思っています。騒ぐ人がいないにしても何人もの方が夜遅くにエレベーターホールなどでガヤガヤされると、ちょっと困りますからね。 お酒など入ってもめ事とになっても嫌ですし。共用部分は節度をもってお使いいただきたいと思います。
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550
マンコミュファンさん
>>546 評判気になるさん
私はスーパーで大根を購入する際にも、商品を選んで購入します
ローンを背負うほどの高い価格の不動産を購入するのですから、よく商品を検討してから購入されることをおすすめします
まずは自分ができることをしておくのが一般的には先でしょうと言うことを書きました
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551
通りがかり
>>550 マンコミュファンさん
少し違うと思います。546さんは夜遅くまでスカイラウンジで騒がれたら困るので使用時間延長は困ります。とのご意見かと。 ２９Fにラウンジがあるのを反対されているわけではないと思います。 もちろん２０時までとはいえどんちゃん騒ぎなどされたら迷惑ですから、そこも利用規約の範囲で。
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552
マンション検討中さん
>>550 マンコミュファンさん
利用規約の変更は困る、ということでしょう。
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553
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
29Fの者ですが、共有部は住民の皆さんで変更も含め決めていく事だと思っております。
懸念してるのは仮にスカイラウンジを24時迄に理事会で決まりましたとなり騒ぐ人が出てしまい29Fからやめて欲しいと理事会に変更依頼し多数決になりました。
ただ29F以外の人は困ってなく使用できるメリットしかないので多数決で否認になりませんか？
他の階の方も同じ気持ちで考えてくれる人ならいいんですが、、前のマンションでも機械式駐車場のシャッターの反応悪くお願いしましたが半数は使用してなかったので否認になりました。駐車場は費用が掛かる事なのでまた違うとは思いますけ
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554
通りがかり
>>553 通りがかりさん
お気持ちお察しします。なんでも多数決で決まるというものではないと思います。住民で議論していろんな立場の方の意見をお聞きし慎重に進めるべきものと理解しています。また仮に使用時間の変更が可決されたとしてもだからその時間なら騒いでも大丈夫というものでは決してなく、近隣住民も含め迷惑をかけないというのが大前提のはずです。もし渡の過ぎた騒ぎ方をされる方がおられるのなら予約時に部屋番号なども明確になっていますから適切な対応が取られるものと思います。 こういうことも懸念されて当初の規約が選定されているのだと思います。 仮に時間延長となっても部屋番号が明記できる貸切予約時に限るとするべきだと考えます。
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555
周辺住民さん
>>553 通りがかりさん
「時間」の問題ではなくて 「騒がないでね」があなたには
大事なのではありませんか
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556
マンション検討中さん
変更しなくていい、低層階買った人は夜景みたいなら利用時間まだ行けばいいだけ。
それが嫌なら初めから高層階買えばよかったんだよ
安いから低層階買ったんだろ、文句いうなよ。
29階の人に初めからスカイラウンジあるの分かってますよねって聞いた人いるよな？
じゃあ初めから低層階買った人に初めからスカイラウンジの時間分かってたよな？と一緒。
俺は理事会でこの事案が出ても全面拒否するよ
低層階のわがままには付き合わないよ
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557
口コミ知りたいさん
>>554 通りがかりさん
管理会社は会合開くだけのノータッチで住民内の書面での多数決ですよ
その議案で承認するとしても一回でも苦情が来たら開放時間戻すって文面があればいいですね。
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558
周辺住民さん
>>556 マンション検討中さん
総会での「賛成・反対」投票は、区分所有者の自由です
どのように管理組合活動を運営するかも 区分所有者の自由
新築当時のままの状態で何も変えずに進めるのも 良し
自分たちで良いと思う方向に 規約を含めて変更しても良し
低層階にも高層階にも区分所有者はいて 投票結果次第
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559
名無しさん
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560
匿名さん
ところで残りは今販売している6戸で最後ですかね？
転売住戸も数戸ありますね?
68㎡で8000万とかなかなかです
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561
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
弁天町にしては高くないですか？
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562
周辺住民さん
>>559 名無しさん
総会での決議無しで 規約を改正できません
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563
通りがかりさん
>>561 マンション検討中さん
高いですが都心はもっと高いですからね～
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販売戸数/総戸数：
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