リバーガーデン四天王寺ってどうですか？

>>242 マンション掲示板さん
売りが10件に増えたね　16階で二部屋続きで1億弱で売ってるがはたしてね
転売目的で買ったんだろうが転売向きの物件じゃないんだが
住むしかないだろうね

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地元の人は買わないでしょうね。
特にファミリーは。学区はせいわだし。悪くはないけど。
駅まで遠くて、近くにスーパーがない。
70前後で9000万オーバーは高すぎる。
ここを買った人は何が魅力だったのかな

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>>244 名無しさん
>ここを買った人は何が魅力だったのかな
購入したいタイミングと合致したからじゃないの。
入学とか前物件の売却とか。

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>>244 名無しさん

今は価格相場上がっているので、下がることはないでしょうね。
この周辺でも 中層階 60㎡ 7000万円
70㎡ 8500万円がスタンダードでしょう。

東京23区山手線外側だと ビンテージ 中古物件 70㎡で軽く1億円超えて来ます。

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>>231 eマンションさん
ぱっと見の印象は悪くなかったんですが、しっかり見ると「うーん」と思うところが多かったですね。
正直、内覧してからだったら購入していなかったかもしれません。

他の方もおっしゃっているように、吹抜やホールの雰囲気は良かったです。ただ、吹抜の下（2階部分）が妙な人工芝だったのは残念でした。もし2階を買っていたらちょっと絶望していたかも…。タイルの方がデザイン的に締まると思いますし、人工芝にしてももう少し質感のいいものがあったのではと思いました。

共用棟も空間の広さや構成自体は良かったのですが、入ってすぐの階段の手すりが白だったりと、細部のデザインで「惜しい」と感じる部分がありました（ここはブラウンかブラックの方が全体の雰囲気に合いそうです）。

一番気になったのは、共用棟の広場が人工芝だったことと、正面玄関アプローチのパーゴラに造花が使われていた点です。
２階部分の人工芝はダサいのは別として、屋内なのでまだ仕方ないにしても、せっかく屋外スペースなのだから、天然芝や本物の植物を取り入れてほしかったですね。
「垂直の森」というコンセプトを掲げている以上、自然の要素はこだわってほしいところだと思いました。

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リバーなんてそんなもんでしょ。今更感。

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>>247 中階層パーソンさん
共用練の人工芝あれはないな　ひどい　高くしてウッドデッキにしてカフェっぽくするか　タイルの方がまだまし　垂直の森？　新鮮に青々とした植栽保持しないと汚くみえるよ　管理費あがるから普通やらないのにここは管理費めちゃやすい、ならない方がいい　どうにもセンスが

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>>246 eマンションさん
そうあって欲しいですね、部外者でここ検討する気かけらもないけど大阪の市場活性化を希望する身としては高値で取引されて欲しい。でも現実はスーモで転売が19件まだ一件も成約ないのでは？もうちょっと色とかランドマークデザインとかなんとかならんかったのかな　ダーク色で高級感出すとかせめてグラメくらいまでトーンを落とすとか、タイルをもうちょっと立体感のある良いものにするとかさ
買った人はイメージ通りなんかな？間違えるわけないわな、近所のみれば想定できるし
結局はジャングルリバーファンなんかな　

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>>250 口コミ知りたいさん
デザインも確かに好み別れそうですけど、敬遠されてるのはやっぱり立地じゃないですか？どの駅からもちょっと遠すぎる

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完成してすぐはどのマンションも転売住戸ばっとでるからね。安い部屋から徐々に売れてって底堅くなってっちゃうから、案外今が安く買い叩くチャンスなんだよな～。もちろん新築時のなるべく早いタイミングが1番いいけど、その次に買い時は今。

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>>252 評判気になるさん
これ詳しい人は知ってますよね。

新築は抽選祭りで当てるほうが難しいので、こういった新築完成後すぐのリセール物件は狙い目。

今年完成した他の物件も見てると、最初は在庫過多気味だったのがお得感ある部屋から着実に売れていく流れがひとつパターンとなってますね。

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>>253 匿名さん
飛ぶように売れるといいね
ただここは坪350万円だから売れたと思うので
坪450万円なら築浅中古でたくさん選択肢できるけどね

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>>254 評判気になるさん
飛ぶように売れたら値付けが間違ってるよ。
1軒すぐ売れちゃったらすぐに気づかれて"飛ぶように売れる"価格は付けないでしょ。
そもそも指値前提で高めに出すんだし。

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>>254 評判気になるさん
あんまり詳しくないんだったら、大人しくしといた方がボロ出ないで済みますよ。

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坪単価450万でもすぐ売れると思いますよ。
谷9のシエリアと積水が新築で500万オーバー（所有権換算）で売り出してきますからね。
新築の販売価格が発表されたら終わりなので、検討されてる方はすぐ購入した方がよいです。逆にいうと、転売業者は新築の販売価格を知っているので、値付けしてます。

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>>257 マンション検討中さん

積水と四流デベロッパー物件を一緒にしない方がいいと思います。
造りが全然違います。

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>>256 口コミ知りたいさん
え　応援してあげてんだけど？
7月抽選行ったけどブランズタワー大阪梅田が60平米台18階９千万円台だったんだけど
比較するまでも無いかと
事実だけ書きましたよ

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>>259 評判気になるさん
あ～あの売り方ミスって角部屋の一部の住戸しか盛り上がってないタワーマンションですね。今の時代あそこまで盛り上がらない新築タワー珍しいですよね。おっしゃる通り、あそこの人気のないコンパクトの中住戸は強気の価格難しいですよね。

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市内随一の五条小区でも大阪市で最も中国人に人気の天王寺小区でも無いマンション転売に苦労されてる業者さん大変やな　ここは投資マネーは入らない。実需からしたらコスパ悪すぎ。

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