ウエリス平野ってどうですか？

JR平野駅付近は古い建物が多いね。
スーパーはイズミヤあるけどかなり古い建物だし、心配だな。
マックスバリュもあったけど潰れたし、買い物の選択肢があまりないのが気がかり。

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検討しに見に行きましたけど、西側からの視線は部屋の階数と部屋タイプによるかと思いました。お互い見ようとしないと見ないぐらい直角だし、工夫次第では気にならないかなぁと私は思いました。

近隣のスーパーはイズミヤだけになってましたけど、自転車があれば近隣のスーパーにも行きやすい感じ。駅近だし要検討中です。ただ、公園の虫が気になりますw

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まだまだ噂レベルだけど、マックスバリュー跡にマンションが…とか聞きますね。

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周辺マンション相場に比べ安いが仕様が良い
駅北側の開発が進めばこの金額でこの㎡数に住むのは今後難しい
周辺マンションは借地のマンションや中古マンションがあるが
売買履歴が少ないため一度住むと住みやすいのかと、、。

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周辺にはおいしそうなレストランやパン屋さん、食べ物屋さんが沢山あって、
グルメな方は楽しめそうな場所ですね。
新しいお店を開拓するのって楽しいですし、外食が好きな方には良い場所です。
最近では出前館やUberで注文する方が増えているので、レストランが多いと注文できるお店が多くて楽しいですよ

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>>11 匿名さん
以前、近くで暮らしてました。
個人的な感想は逆に選択肢が少なく感じました。レストランが多い？
同区内で他の駅周辺での飲食店数は少ない方かと思われます。
なのでグルメな方は楽しめるかどうか疑問。
ただJR平野駅北側の開発次第で楽しみがあるのですが、駅南側はあまり期待できないかな。

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12階建てでプランは5タイプ、一階住戸無し。3LDKが中心で、2LDKは1タイプのみ。検討者の幅がある程度絞られるのではないかと感じます。ディンクスから少人数ファミリーといった具合に。2LDKにはDENが付いているので、テレワークのあるディンクスにはちょうど良さそうに思います。お子さんの勉強部屋とかにしても良さそうだけど。
既に竣工済みでモデルルームも建物内で見学できるので、微妙な階数の違いなども確認できるといいですね。

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駅も近くて小中学校も近いので、
親にとっても子どもにとっても暮らしやすいのではないかなぁと期待。
平野は通り過ぎてしまうだけだったので、
どういう街なのかが全然わからない。
実際に見てから判断ですね。
家の中も希望する物件は基本全部見せてもらえるのかなぁ。
階による違いは実際に見てから比較したい方が多いのでは。

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見学は建物内モデルルームだけでなく自分が希望する部屋も見せていただけるといいですね。
以前別のモデルルームで経験しましたが、営業さんが主導権を持ち私が希望する部屋は見せていただけなくてかなりストレスでした。

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>>見学は建物内モデルルームだけでなく自分が希望する部屋も見せていただけるといいですね。

確かにそうですね。
どうしても代表プランしかみせていただけないとか多いです。
こちらはどうかな。問い合わせをしてみないとわからないですね、

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ここは駅近で価格も安めだと思うのですが、一戸建ての方に流れてしまうんですかね。
残りはまだ十数戸はある感じっぽいですね。

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駅近で価格も魅力的なのですが、小さい子供がいる家庭からすると、治安はかなり気がかりですね。

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月々の返済例が6万円からなのは、魅力があるなと思いました。他にも管理費や修繕積立金の支払いが発生するので、ローンの額が低めなのは家計が助かる感じがします。そのかわり、長い期間をかけてローンを支払いしないといけないのかもしれないですが。ローンの他に管理費・修繕費・インターネット・駐車、駐輪費用を支払うとすると、2万円以上支払いがあることになりますか。

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>>19 匿名さん

HPの返済例（ほぼ7万）から魅力を感じるのはかなり危険。
ボーナス分を考え以後50年の計算。
やはり頭金を10～20％を入れての考えていかないとね。
当然維持費は計算されているのですが、積立修繕費は先々上がる傾向ですから。

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>>18 マンコミュファンさん
実家が堺（の中でも治安がいいほう）なので今は四国在住ですがこちらの購入を考えています。
このマンション付近の治安はイマイチなのでしょうか？

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>>21 坪単価比較中さん

このマンション付近の治安は良いというわけではないですね。イマイチです。
7～8年前に警察本署が移転をして年々イマイチ感が増しましたね。

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>>17
エリア的に戸建てと競合してしまうのは仕方ないですが、戸建て在住のお年寄りとかで階段の上り下りや建物のメンテナンスが面倒だという人もこれから増えてくることは間違いないので、長い目で見たら戸建てよりは資産性があるんじゃないかと思うのですが。

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マンションはセキュリティ面とか、暮らしやすさとかマンションならではのメリットもありますよね。
あと共用部の管理は、管理会社にお任せできるので、気が楽な部分がある。
普段のお手入れなどもお願いできるし。
共働きなどで、なかなか時間に余裕がない場合には合うのではないでしょうか。
ここは特に駅まで近いので、そういうご家庭は多そう。

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>>21 坪単価比較中さん
このあたりは平野区北部なので治安は悪くないように思います。平野区南部はちょっと・・ですが。
JR平野駅南側エリアは大念仏寺の土地（借地）の上に建っている小さな戸建てが多いので、大規模再開発しづらく、この規模のマンションはしばらく建たないでしょう。
周辺にはお寺と神社が多いので、休日はお寺巡りする観光客が増えます。
杭全（くまた）祭りも有名です。

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2LDK+DENの間取りを見ておりますが、3畳は居室としては狭すぎるのでお勧め通り在宅ワーク部屋か収納として利用する部屋になりそうでしょうか。
不動産用語を調べるとDENは『採光や換気、天井高など、居室としての基準を満たさないスペースをDENと呼ぶこともある』だそうで、ひょっとしてサービスルームと同義ですか？

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