シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

>>75 マンション検討中さん
　アプローチと駐車場を隔てる外壁の工事中でしたね。
アプローチに植栽入るとかっこよくなるでしょうね！
楽しみです

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長らくこの地域に住んでいますが、海外旅行客が本当に増えました。その上、多数の中国人がこの辺りの古い土地付きの戸建てを買い漁って、民泊にしています。やりたい放題です。苦情も通じないし本当に困っています。立地は良いだけにとても残念です。
また、上町通りと勝山通りは警察署と消防署があり、緊急出動が多いため大変うるさく感じる時があります。学区も良いとは思いますが、結局はみなさん中学受験をなさるので関係ないかと思います。

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>>77 匿名さん

四天王寺のこちらは、日本の運営会社のようです。

一軒家民泊です。

https://zero-share.airhost.co/ja/houses/424663?utm_source=google&utm_m...

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>>77 匿名さん
民泊などの問題はこちらの周辺に限らず、大阪市内では同じような問題がありますよね。このあたりでは、上本町、天王寺から空港へのバスが出ていたりで、旅行者の人には便利ですよね。もちろん我々も便利なのですが。

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>>76 検討板ユーザーさん

外壁や建物はかっこいいのに、正面玄関のマンション名が掘られた石が、何故、、？と感じてしまいました、、今時のマンションってあんまりマンション名主張しているところが少ないので、石はやめて全部植栽にして欲しかったです、、。

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>>79 マンション掲示板さん

便利なのはいいのですが、キーボックス等を勝手に設置され見た目が悪くなったり、共用部を破損や汚れが放置されたり、歓迎できないことが多い気がします。

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>>80 マンションさん
僕はあれはかっこいいと思います

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マンション名が掘られた石はどこにあるんだろうと探してしまいましたが、マンション建物ではなく植栽の中でしたか！
HPの外観完成予想図ではあまり目立たないように感じますが実物はもっと目立つ感じですか？

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民泊、管理規約で禁止してればとりあえずは抑止力になるかと思うけれど…
禁止の規約、盛り込まれているのでしょうか？
エアビーとかはその辺りとてもチェックが厳しいと聞きます。
いい感じで皆さん、一緒に同じマンションで暮らしていければいいなぁ。
せっかく、一生の買い物をしたわけですしね。

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民泊への転用は規約で禁止されてますから、このマンションに限ればそんなに心配しなくて大丈夫かと思います

>>83 匿名さん

そこまで目立つような感じではないですね。ただ、個人的にはローマ字で掘られているのが残念です。
「四天王寺前夕陽ケ丘」は漢字だからこそカッコいいのに…と思ってしまいます（笑）

敷地配置図イメージで見ると、植栽はあまり多くはないようですね。でも植えられている植物の種類はけっこう多い感じで、大きくなるケヤキも含まれます。花の咲く植物もあるので、季節ごとに楽しめるのかなと思います。
南向きで四天王寺を見渡せるような眺望は、さぞ素晴らしいだろうなと想像します。駅も徒歩5分、食料の買い物ができるお店は徒歩3分？教育施設も遠からず、生活には困らない感じのように思えます。

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>>87 匿名さん

排ガスで外干しは厳しいですが、いいですね！
ドラム式洗濯機 室内干し必須です。

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ラスト1戸！

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>>89 通りがかりさん


更新日：2025-02-14
次回更新予定日：2025-02-28
全体概要

物件名称シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
所在地大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目54-1(地番)
交通Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積517.23m2(建築確認対象面積)
建築面積342.50m2
建築延床面積3,887.58m2
建ぺい率66.22%
容積率599.41%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数40戸
間取り2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積69.60㎡～120.50㎡(防災倉庫面積を含む)
バルコニー面積7.28m2～15.56m2
駐車場16台(機械式駐車場16台)/月額使用料:21,000円～28,000円
自転車置場68台(平面式6台、2段式上部 25台、下部スライドラック式37台(うち3人乗り対応6台))/月額使用料:100円～800円
バイク置場1台/月額使用料:3,000円
ミニバイク置場2台/月額使用料:1,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託(予定)
設計・監理株式会社日企設計
施工会社株式会社岡工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(3)第56286号
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SKKビル6階 TEL.06-6479-0304
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号R04確認建築近確0002547(令和4年12月27日)
竣工時期2024年10月
引渡可能年月2025年4月
お問い合わせ「シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 現地販売センター」 TEL:0120-077-040
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)
販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数1戸
販売価格8,098万円
間取り2LDK?S
住居専有面積78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡
バルコニー面積10.87㎡
管理費17,100円
修繕積立金9,400円
修繕積立一時金940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 現地販売センター
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2025年2月28日

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完売しましたね。

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>>91 マンション検討中さん

70㎡代 8000万越えの価格でした。

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坪350万で完売とは。
警察病院跡の積水は坪400万確実か

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>>93 通りがかりさん

隣のシエリア北山町が87㎡ 8400万円～ 76㎡が6000万円後半～ と
比較すると数年で随分 価格が上がりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633187/?has_img=1#tab

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>>93 通りがかりさん

坪400万は安すぎかなぁ。
予想は坪520万～
ホントに坪400万なら買いたいなぁ。

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