大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ池田グランプレイス(仮称 阪急池田駅前プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 池田市
  6. 栄町
  7. 池田駅
  8. ジオ池田グランプレイス(仮称 阪急池田駅前プロジェクト)ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-21 11:23:14

ジオ池田グランプレイス(仮称 阪急池田駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ikeda-ekimae/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154992

所在地:大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番(地番)
交通:阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.02m2~94.96m2
事業主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
設計・監理:(意匠・設備)株式会社東急設計コンサルタント
      (構造)株式会社森組一級建築士事務所
デザイン監修(共用部):株式会社環境計画研究所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:108戸・他店舗4区画(予定)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上12階建/地下1階建
用途地域:商業地域
     一部 第一種住居地域、防火地域
地目:宅地
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有 
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)引渡日より2102年12月17日まで(建物解体期間含む)
 ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。
 ※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可
 ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可

竣工時期:2026年3月(予定)
入居時期:2026年5月下旬(予定)
販売開始予定:2024年7月下旬予定

バルコニー面積:9.63m2~19.83m2
建ぺい率:78.02%(法定建ペイ率79.99%)
容積率:399.38%(法定容積率399.96%)
敷地面積:2,685.94m2
建築面積:2,095.36m2
延床面積:13,239.20m2

池田駅前の、逸席へ。
阪急「池田」駅の最前席に、新たな象徴となる〈ジオ〉、誕生。

- 豊かな賑わいを創造する「住×商」複合開発
- 特急・急行停車駅 阪急「池田」駅 徒歩2分
- 邸宅思想の粋を込めた 総108邸

GEO × IKEDA
ここは、特別な場所。

阪急阪神不動産〈ジオ〉、その礎を築いた地「池田」。
1910年に分譲が始められた、沿線開発の先駆と呼ばれる「池田室町住宅地」。
それは、阪急阪神不動産〈ジオ〉の原点というべきもの。

都市利便と自然の豊かさが融合する地に、
隅々まで創意工夫を凝らした住まいをつくり、人々の憧れを満たす暮らしを創造する。
ここ池田で培われたそんな邸宅思想は、百年余を経た現在もなお、
脈々と受け継がれ続けています。

阪急阪神不動産〈ジオ〉が特別な想いを寄せる「池田」。
この地に、次代へ誇れる、新たな暮らしが幕を開く。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2024.3.8 管理担当】

[スレ作成日時]2024-01-12 01:12:43

ジオ池田グランプレイス
所在地:大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番(地番)
交通:阪急宝塚本線 池田駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.02m2~94.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 108戸・他店舗4区画
シエリアシティ星田駅前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ池田グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 17 匿名さん

    6さまの価格情報をみさせていただいてびっくりしました。
    その価格帯であれば、所有権物件も探せるくらいですよね。
    ジオはやっぱり強気な価格設定しますね。
    立地が良くて価格が少し安い設定をしているのが借地権だと思っていたので
    ちょっとイメージしていたのと違いました。

  2. 18 評判気になるさん

    >>15 関西Uターンさん
    楽しみです。

  3. 19 マンコミュファンさん

    >>15 関西Uターンさん
    東改札口の目の前にあった駐車場跡地に建設予定です。
    今年の夏頃に発表されるんじゃないですかね。
    駅から徒歩1分程で所有権ですし、本物件と同じような価格かそれ以上になるのは間違い無いかと思います。

  4. 20 通りがかりさん

    >>14 マンション検討中さん
    強気価格すぎますよね。流石にジオタワー十三より価格は下げてくるかと思ってたらまさかの...
    ファミリー層をターゲットにしてるかと思いますが、この価格帯なら市内でもう少し職場に近いマンション購入できます。ブリリアタワー箕面船場でも75平米で6000万前半だったのに...
    池田で購入検討している方のニーズと価格が釣り合っていないかと。どれくらい売れるんでしょうね。

  5. 21 マンション検討中さん

    ここは昔、1階に本屋、2階にボーリング場があった場所ですね。懐かしいです。

    激高は残念です。

  6. 22 評判気になるさん

    >>19 マンコミュファンさん
    教えていただきありがとうございます。
    情報解禁楽しみにしておきます。
    ジオは流石の強気価格ですね、、、
    正直手が出なさそうです。泣

  7. 23 eマンションさん

    営業とかちゃうけど、みなさん価格相場の意識アップデートしてー。
    今は北摂はこんなもんよ。宝塚線駅近なら妥当だと思うよ。
    池田お金持ち多いやん。その人たち向けよ。

  8. 24 マンコミュファンさん

    >>23 さん
    池田のお金持ちの方がわざわざこの物件を買いますかね?
    そういう方々は新たに建設される所有権のジオ池田室町の方を購入するのでは?駅近で落ち着いている環境ですし、よりラグジュアリー路線ですから。

    この物件は、住環境や子育て環境を重視される高所得ファミリーの実需層向けかと思いますが、そういう方々は北摂や市内(北区、天王寺区等)で検討されているかと思います。それら他物件と比較したときに、建替え予定なしの定借でリセールバリューも不明瞭なのに他所有権物件と価格面で変わらないとなると、池田決め打ちでない限り、この物件の優先順位はかなり低くなるかと。
    もちろん海外投資家勢は購入しないでしょうし。

    よほど池田がいい方、RVを気にしない永住目的の高所得者層(といっても1500は必須かと)でないと買わないのではないかなと。
    果たしてそのような方々で購入される方がどれくらいいるのか。

    先日やっと完売した定借のジオ四天王寺一丁目(四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分、天王寺駅徒歩7分)ですら70平米5980万でしたが完売までなかなか時間がかかりました。

    当物件も苦戦するのではないかと思います。

  9. 25 検討板ユーザーさん

    >>5 マンション検討中さん

    まさかの高い価格で、検討すら不可能です。これなら、大阪のタワーマンションの方が安価で便利。大阪市内を検討。

  10. 26 通りがかりさん

    >>24 マンコミュファンさん
    そんな不動産屋さんみたいに大阪全体考えてここの価値考えなくても、お金持ちさんは駅近バリアフリーセキュリティ完備なマンション買うって。
    駅から遠いお屋敷は南海トラフに耐えれそうにないとか、年取って不便だから駅近がいいとか、
    孫娘夫婦用に税金対策にプレゼントとかそう言うので買うんだから。
    1億くらいキャッシュでポンと買う人たちはリセールなんて気にしないから大丈夫。
    別の北摂駅近ジオに住んでるけど上の方はそう言う人ばっかり。うちはローンでギリギリ2階民やけど。

  11. 27 eマンションさん

    >>26 通りがかりさん

    24です。
    まあ確かにそうかもしれませんね。
    RVは気にしないですか、、羨ましいです。
    お金持ちの方は感覚が違いますね。

  12. 28 マンコミュファンさん

    >>26 通りがかりさん

    確かに北摂に限らず郊外の駅近新築物件はそういう経済合理性に基づかない意思決定をする一部の高齢者に支えられてるのは事実
    阪急もそういうデータがあるから池田で尚且つ定借という条件の悪い物件でもこういう強気の価格設定をするのだろう
    でも少しでもリセールが気になる現役世代は24さんのようにもっと俯瞰して考えないと後々後悔することになるので注意した方が良い

  13. 29 匿名さん

    土地は定期借地権だそうです。
    定期借地権って、〇〇年後は出ていってくれといったものですよね。

    「2102年12月17日まで」とあったので、78年は住めるようです。20歳なら98歳、30歳なら108歳なので、生きているのかどうか…
    医療の発達で生きているかもしれないのはドキドキしますね。
    定年後は住み替えすればいいのかと思いましたが、どうなんでしょう?

  14. 30 坪単価比較中さん

    借地権 一般定期借地権(転借地権)引渡日より2102年12月17日まで(建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可



    解体含みなので延長なしなら解体開始前に退去が必要かと

  15. 31 マンコミュファンさん

    >>29 匿名さん
    78なら次は老人ホームでええやろ。

  16. 32 マンション検討中さん

    池田は駅前に役所、公共施設、商業施設、学校が近く、とても子育てしやすいです。五月山や猪名川も徒歩圏内で自然も豊かで、五月山公園、水月公園、城跡公園など美しくて楽しい公園もたくさんあります。車がなくても全て揃うのも魅力です。高齢者も住みやすいです。今回のマンションはうちには手が届かない価格ですが、池田の駅前は特に価値が高いと思います。

  17. 33 マンコミュファンさん

    定期借地権は、、増えてきたね、、

  18. 34 マンション検討中さん

    マンション全体の価格は今後下がってくるだろうけど、駅近物件はそのままか、むしろ上がるんじゃないかな

  19. 35 マンコミュファンさん

    阪急も駅近の土地はホールドしておきたいのでしょうね。

  20. 36 匿名さん

    全く知識がないのでお訊ねしますが、定期マンションは満期が近づいたらどうなるんでしょう?
    満期前に転居するのが一般的でしょうが、そこから賃貸を借りられる?
    それとも老人介護施設に移る?
    万が一途中で亡くなってしまった場合はどうなるんでしょう。

ジオ池田グランプレイス
所在地:大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番(地番)
交通:阪急宝塚本線 池田駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.02m2~94.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 108戸・他店舗4区画
シーンズ神崎川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円・7198万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4990万円~5720万円

3LDK

68.59平米~74.22平米

総戸数 279戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4430万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.68平米

総戸数 40戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

[PR] 大阪府の物件

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

未定

2LDK~4LDK

60.91m2~93.12m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK~3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK(3LDK~3LDK+WIC)

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸