レ・ジェイド川西能勢口駅前ってどうですか？

・雲雀丘花屋敷あたりの山手の富裕層
・子育てを終えて余裕のある川西猪名川豊能のニュータウン住民
・その他、宝塚線沿線の駅遠戸建て住民
などがメインターゲットでしょうか。

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駅徒歩1分という圧倒的な利便性や、周辺のお買い物環境が充実している点が魅力的ですね。ただ、全戸西向きによる夏場の西日や、坪400万円オーバーの価格帯は気になるところ。ゆとりある間取りや収納スペース、充実した設備は素敵ですが、実際の予算感と照らし合わせて考えたいですね。

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利便性は高いですが
治安はそこまでよくないです

外国人学校が近くにあるので、真横のローソンの前でよく溜まっていて煩くて威圧的ですし
何より暴走族の溜まり場で夜間はうるさいことが多いです

とくに近年暴走族は本当に問題で
夜に爆音でふかしている暴走族のせいでこの辺りに引っ越してとても後悔しています

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マンション東側真横に娯楽施設のような建物がありカラオケや24時間ジム等が入っています。場所が便利なのはいいけど騒がしい住環境なのは否めません。

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県外から川西能勢口駅近くにマンションを購入して5年が経ちました。聞きたいことがあれば回答します。

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>>19 通りがかりさん
お言葉に甘えてお聞きします
治安、買い物の便利さは能勢口近くであればどこでも大丈夫な感じでしょうか？
今の高騰相場でも川西能勢口駅近であれば買う価値あると思いますか？

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>>20 検討板ユーザーさん
横からすみません。
転勤族で、以前は流山おおたかの森に住んでました。今は川西能勢口徒歩3分圏内のマンション住まいです。

治安は4点/5点、買い物4.5点/5点、買う価値4点/5点
関西圏の中では治安は良いと思います。同路線の石橋駅のほうが怖かったです。
今のご時世、どこにでもいるヤンキーも外国人も嫌なら、駅徒歩20分の閑静な住宅街ですね。あと、道路が綺麗に整備されている街、パチ屋が少ない街は治安が良い印象があります。
転勤してきた先で、交番が機能しているところを見たこと無いので、交番の有無は治安に影響しないと思います。何かあったら対応早い程度。

買い物は便利です。
阪急スクエア、アステ、ラソラに加えイオンリカーやコーヨーなどスーパーのハシゴもできます。また、市役所や土日営業している郵便局も徒歩圏内なので便利です。

転勤族なので買う価値は難しいですが、自分が関西圏なら買いたいですね。梅田、新大阪まで乗り継ぎなし、伊丹空港までも30分圏内と、出張時は本当に楽ですし、鉄道トラブル時のリカバリーも容易です。あと、老後の旅行は楽だと思ってます。
この点は宝塚駅も同様なんですが、距離が近いのが川西能勢口に優位性があります。


転居は10カ所位ありますが、間違いなく上位です。家族も「ここなら長く住んでもいい」と言ってくれてます。

長文失礼しました。

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>>20 検討板ユーザーさん
私も横から失礼します。

実家が能勢電沿線で、今は仕事の都合で仕方なく大阪市内に居住しています。個人的には川西は推しです。

まちづくりが好きなので、全国の色々な郊外都市を見ていますが、川西能勢口はとてもバランスのとれた街だと思います。
もちろん、都会のど真ん中、自然のど真ん中が好きな人もいますので、人それぞれですが。

百貨店があり、スーパー、その他買い物施設、各銀行、郵便局、クリニックがとても充実しています。飲み屋さんは少ないかもしれません。

要因は大きく２つあると思っています。
・梅田から20分という絶妙な距離
あまり近すぎると、「梅田に行けばいいや」となるので、商業も発展しにくい。
・北へ伸びる能勢電鉄、豊富なバス路線
北へ伸びる能勢電鉄と豊富なバス路線により、たくさんの人が川西能勢口へ運ばれてきます。
また、能勢電鉄は阪急と乗り継いでも初乗り運賃がいるため、川西能勢口で運賃の壁が生じ、降車の動機になります。
それにより、川西能勢口が単なる通過駅にならずに済み、商業等が発展しています。

何より人がいいです。いい意味で普通の人が多いというか。
気取った人も少ないし、ガラの悪い人も少ない。
北から来るのは川西・猪名川の平和な持家ファミリー世帯です。

気取った人は知名度とブランド感のある宝塚や西宮に住み、
ガラの悪い人はもっと便利な場所に住むからかと分析しています。

長文失礼しました。

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22様、詳しい情報ありがとうございます。
阪急スクエアやアステなど買い物施設が充実していて、住みやすそうな街の雰囲気が伝わってきます。
全戸西向きの日当たり対策や最新設備で快適に暮らせそうな魅力がある一方、
坪単価高めの価格面も含めて、前向きに検討していきたいですね。

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最上階1番広い間取りで2億超えでした。
川西は車、電車、治安とても良いところですが、いくら駅近といえどこの先マンションの価格が上がる保証がありません。そして駐車場も7台しかなく、検討していましたが辞めました。

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>>24 通りがかりさん
１２５．３㎡（37.9坪）が２億ごえですか？２億として坪単価５２７万！
さすがに高すぎでは？後施工会社が分譲クオリティの仕事出来るか気になりますね。大阪で投資用ワンルームばっかり建てていて，正直竣工物件みますがお世辞にもいい仕事しているとは言えません。

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７０平米台のお部屋の価格どのくらいでしょうか？

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坪単価500って普通に都心価格じゃないですか？
確かに広いけれど、ちょっとこれは…
内装や設備がゴージャスだとしても、なんだかなというか、なんとなくミスマッチな気がする。
そうなると70平米台の部屋だって、バランスとるために決して安くはないのでは？？

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梅田に直結しているのをものすごくプッシュしていますからね…汗
しかも30分程度で。
そうなると強気にどうしてもなってしまうものなのかも。
駅前ですし。
でも買う側的には、住宅街じゃんってかんじで、もう少し控えめな金額かと思ってしまいます。

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官民一体のプロジェクトなのも強気な理由に上がると思う。
おそらく、資産価値が維持されやすい条件もそろっている。
行政がかかわっていると特に…ね。
これから金利上がっていくのに、この金額で買える人どれくらいいるのだろうか。

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全戸西向きの間取りや、坪単価高めの価格帯は気になりました。
駅徒歩1分という立地は心惹かれる部分もありますが、
それだけではなかなか決めきれないですよね。

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川西在住33年です。この価格なら大阪市内や神戸の洒落た中古マンションを買うべきだと思います。

川西はコスパを考えた人が住まいを考える地域だと思います。

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>>31 周辺住民さん
大阪市内や神戸の洒落たマンションで築浅だともっと高いのでは？
築古でも設備から何からリフォームしたら築浅くらいの価格になりますし。

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>>28 匿名さん

川西能勢口駅周辺は住宅街ではないですよ。
マンションは沢山建っていますが、
川西阪急やアステなどの様々なショッピングする施設が軒を連ねたとても便利な立地です。
郵便局も病院もスーパーもコンビニも集まっていて
必要な物はほぼ揃っているんではないか？と感じています。
マンションの一階にもスーパーが入るらしいし、暮らすのには最高の立地に思います。

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>>32 評判気になるさん

同じ考えです。
大阪や神戸は中古でもとてつもなく高いです。
そこにリフォーム代や年数が経った分
高くなった修繕積立金が加わるし。
レジェイドだけが高いんじゃないって
少し調べたら分かりますよね。
立地と間取りと綺麗な内装と設備を全て揃えるには
どこも値上がりしていて大変です。
大阪や神戸で駅から離れている場所なら、
川西能勢口駅まで徒歩１分の全てに便利で
新築のこのマンションに私は住みたいなぁと感じます。

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