ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

洗濯物は家庭環境によりけりだと思いますが、共働きでいらっしゃるなら浴室乾燥を利用しないと普通に回らないかと。。

全部が全部、浴室乾燥だとハンガーに吊るすのも大変ですので、縮んで欲しくない衣類は浴室乾燥、それ以外のタオルや下着などは洗濯乾燥機に分けて乾燥させると、手間も少なく乾燥させる物もいい感じに分散できると思います。

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こういう大規模マンションは昨今の石油不足の影響は出ないんですかね？前もって契約して確保している？

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流石に確保しているんじゃないでしょうか。
確保していないと、物件価格が出せないでしょうし、そもそも値上がりのトレンドはずっとあった中でなので、
値上がり分もきちんと見通しているだろうし。
ガッツリ確保していないと、全体の計画に影響もでる。

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総戸数がものすごいことになっているので、確保するって言っても大変そうだが汗

でもだからこそきっちり確保していてほしい。
本当に大丈夫なのかは、確認しておきたいですね。
住設が入荷しないから入居が延びるなんてことがあったら、結構困ってしまいますので。

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>>168 匿名さん
マンションの現場ではないですが、建築資材の調達は厳しい状況になっています。契約＝確保ではないです。当然、工程進捗に合わせて資材を納品させるのが普通ですから、資材が納品されない事態は起こりうるのです。ただし、資材価格については契約済みでしょうから、値上がり影響はないでしょう。日雇労働者の日当や固定費の増加はコストアップ要因です。

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販売価格の推移でコスト要因を
入居時期の差(未納がある中で先行して入居させるのは考えづらいですが)で遅延状況を把握できるんじゃないかと思います。

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あらら。そういうことになっているんですね。
きちんとスケジュール通りに竣工できるかが、でべ的には今後のカギになってきそう。
塗装関係のものや断熱材がホームセンターで不足していると聞きますが、
さすがにこのような大きな建物を建てる人たちは
別ルートで資材は確保しているのだろうから、大丈夫であってほしいな。

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４月時点で成約件数170戸超えましたね。竣工1年3ヶ月前ですが、50％超えているのはいいペースではないでしょうか。

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かなりのハイペースに感じられます。
金利って今後おそらく上昇傾向にあると思うんですが、
購入する時の金利ってどの時点でのものになるのだろうか。
そういうのも考えながらやっていかねばならないんだよなぁ。
勉強すること、結構多くて大変だ汗

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>>172 名無しさん
昨日、営業担当の方から累計196戸超申込とメールがきてました！このペースはすごいと思います。

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JR西明石駅徒歩3分という圧倒的な立地は魅力ですが、
南側道路の交通量の多さは気になりますね。
大規模物件ならではの設備や共用部の充実度と、
将来の管理コストのバランスを見極めたいですね。

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>>175 匿名さん
そうなんですよね。マンションに面した南側の道路の交通量が少なければ購入するとこだったんだけどな。
あとは自走式駐車場のわりには管理維持費が結構高いように思ったんだけど、20階建てとは言えやっぱりタワーだからなのかな？

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このマンションと直接は関係ないですけど、用地取得がほとんど進んでないためマンション西側で計画されてる駅への新たな直通道路の開通の見通しが立ってないようです。南側駅ビルの建設やマンション前の道の交通量に影響が出るかもしれません。

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R西明石駅徒歩3分という圧倒的な立地は魅力ですが、
南側道路の交通量の多さが気になりますね。

大規模物件ならではの設備や共用部の充実度と、
将来の管理コストや周辺道路の将来的な影響を慎重に見極めたいです。
自走式駐車場の管理維持費についても、
タワーとしてのバランスを冷静に検討する必要がありそうかな。

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自走式駐車場って大規模修繕の対象に入りますね。
その分の費用は修繕積立金から出すようになっているんかは、事前にチェックしておきたいな。
建物の分しかありませんでした！じゃシャレにならない。
ただ自走式駐車場は使いやすいからみんながハッピー。

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自走式の駐車場、普通にいいなーって思っていたし、機械式よりはまだコストはかからないんじゃないかと思っている。
自走式と機械式、トータルで見てどっちがコスパがいいか調べてみたんですが、
「鉄骨造の屋根・スロープ付き建物」である自走式は、機械式よりは圧倒的にコスパはいいみたいです。
基本的には塗装とか防水、ライン引きが第1回の大規模修繕で行われて、
2回目以降にそれに加えて構造体の耐震・爆裂補修が入るのだとか。
機械式はこれだけでは済まないことを思えば、自走式いいんじゃないですか？

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駅が西明石なので大阪や神戸などと単純比較はできないものの、地域の主要駅近、大規模マンションでランドマーク性があって、利用できる共用施設が多いとなると、とりあえず買っておいておかしなことにはならんと思うわ

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南側の道路状況がどうなるかがわからないのがネック
横断歩道のカッコーの音やアイドリング音がずっと聞こえるような状況だとストレスたまる。実際に部屋に入って確認してから買いたいけど、そうなると部屋は選べなくなりそうですしね

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南側道路に限らず、明石市全体のさらなる悲惨な渋滞が目に浮かぶようです、、、

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>>181 匿名さん

とりあえず買っておいておかしなことにはならんと思うてw
言うても西明石やでwしれてまんがな

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