ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

マンションの販売は始まっていますが、国道250号へのアクセス道の完成時期は未定で　交通渋滞に懸念もあるという記事を見ました。マンションに面した道路の状態が非常に気になります。ただでさえ交通量が多い道路に面しているのに、渋滞をしてずっと車が滞留しているような場所に住むのはストレスがたまりそうなのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？又、駅南東側の旧国鉄清算事業団用地の利活用案も立ち消えになったそうなのですが、再開発も引き続きうまくいくのでしょうか。
利便性がよいのはわかるのですが、ホコリや騒音が気になって躊躇しています。部屋干しではなく、ベランダで普通に洗濯物を干したいタイプなので、割り切れず悩んでいます。

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>>105 マンション比較中さん
片側1車線のままなので渋滞緩和するとは考えにくいです。再開発もたいした事ないので考慮に入れなくともいいかと思います。
ホコリや騒音は高層階を選ぶしかないのかなと思います。

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>>99 マンション比較中さん
でも１時間に４本しかない駅はきつい
大久保は飽和状態じゃない。
25年前にオーズタウンを買った人が勝ち組じゃない→大久保推しの方は・・・

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>>107 匿名さん
大久保推しのわけではないですよ。
ただ大久保は再開発として成功した例だと思います。例えば新長田など神戸市の再開発は散々ですが。
西明石もマンションを中心として周辺が盛り上がればいいですが、現状ではイマイチ今後どうなるか見えない部分があるように感じます。資材高騰や人手不足等の影響か、各地で再開発事業を見直したり中止したりの話も聞こえます。ここは本当に大丈夫であるのか、高値掴みにならないか気になるところです。

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>>108 名無しさん
横からの投稿ご容赦願います。

街の開発は、面積から考えて発展展望が薄いので期待しなくていいと思います。不安なら、後に造られるEast棟を検討してはいかがでしょうか？価格的には5500万円強ぐらいが中間値と思われ、周辺の中古物件と比べそれほど高くはないように映ります。角部屋や上階は高いように思いました。

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>>109 匿名さん
ご提案、ありがとうございます。
それは、East棟の方がリーズナブルになりそうだ、という意味でしょうか。
通常だと、後からできる方が価格が高くなるように思うのですが。
あと、Eastの方も同じ道路に面している事には間違いないでしょうか。
そちらの方が若干道路からは距離があるという事であればその方がいいのですが。

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>>110 マンション比較中さん
書き方が下手くそですみません。5500万円強は販売中のwestの価格です。それよりもEastの方が高くなるはずですが、販売時期はwestの2年程は遅くなるとお聞きしたので街の発展状況を推測しやすく、westの中古価格からeastの価格も判断できると思います。
道路との距離について、承認が降りていないのでなんとも言えませんがJR西のプレリリース資料を見ると、距離に差はないのではと推測できます。道路1筋は離れないと騒音の差はわからないレベルだと考えます。

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>>111 検討板ユーザーさん
いえいえ、そういう事ですね。
確かに道路状況や周囲の環境がEastにすればわかるでしょうからいいかもしれません。ココができれば（埋まれば）一気に人口密度が増えますし、それに合わせて周囲も色々できて賑やかになればいいのですが。
ありがとうございました。

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>>99 マンション比較中さん
わかります。
ブックカフェとか無くて良いから安くしてくれと笑
確かに、昔の物件の方が良いですよね！でも友人は近くの保育園行ってるし職場も西明石だから数百万円高くても西明石が良いと言ってました！

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>>110 マンション比較中さん

見た感じEastなら前にファミールマンションとJR社宅がありそうですね！

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>>114 口コミ知りたいさん
westも前にパークグラン西明石15階建ての大規模マンションがありますよ。
景観はeast west 似たような環境と思います。

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後悔されているプランになりますが横長設計のワイドリビングは縦長よりも
視覚的に広々とした印象を受けるので、家族が集まるリビングは個人的には横長の方が好み
窓が大きくなる分、外の気温に左右されやすくなるというデメリットはありますが、
光がたくさん入ってきて部屋も明るくなるというメリットがあります。

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縦長リビングよりは横長リビングの方が多くの人に好かれるでしょうね

自分も完全に横長の方が好きです

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広い畳数の場合は別ですが、狭い横長だと実際のところ家具の配置がしにくくなります。実際に家具の大きさを測り、配置を考える事を勧めます。
ただ、視覚的に明るい印象があり開放感はあるでしょう。
こちらの物件に関しては横長は窓の両端が固定となっているので、窓の端を少し開けて換気するなどができず、自分は好きではありません。おそらく経費節減の為と思われますが、残念な事です。

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あんまり動きがないですね…舞子や垂水の方が注目度高いんでしょうか？

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注目度は高いかと。海が目の前というのは強みではないでしょうか。台風などの荒天時には影響をそのまま受けそうな点は忘れずに、ですね。

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戸数が多いから、人口は激増しそうですよね。近くのマックスバリュはウハウハだ。でも、駐車場とか前の道路は激混みしそう、、、。

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east棟はいつ頃出来るのでしょうか？
サンライフ明石の代替となるiccoteができてから建築開始だとすると2028年末か2029年ぐらいの入居になりそうと考えてますが、情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。westにするかeastか悩んでおります。

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確たる情報は無く推測ですが、iccoteの完成時期が再入札により2027年まで後ろにずれましたので、そこから解体して建築(2年ほど）を考えると2030年頃の入居になりそうな気がします。

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>>123 評判気になるさん
情報ありがとうございます。2030年なら物価上昇など加味し、west購入しておいた方が良いのかなと思いました。

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