ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

交通量、渋滞、信号の設置等々未確定な部分が多く、1期販売前にMRに行きましたが、結局未購入です。こちらを購入された方は前の道路についてはあまり気にせず、洗濯物は部屋干しで窓はほとんど開けない前提でしょうか。
当方は低層階を希望しており、初夏や秋などはできるだけ窓を開けて生活したいのですが、どうしても排気ガス等が気になりますが、そういう人間はこちらの物件は検討外とするべきでしょうか。

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>>160 さん
パルコニー側は交通量が多い道路ですが、道が良くなり、現状以上に交通量が増す可能性があるので検討外は賢明な判断だと思います。

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>>161 名無しさん

やはりそうですか、、整備されて交通量が減るとは考えにくいのですね。便利で南向きなのは魅力的ではあるので、残念です。高層階希望の人ならば良いのかもしれませんね。

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>160さま
>交通量、渋滞、信号の設置等々未確定な部分が多く、1期販売前にMRに行きましたが、結局未購入です。

そうでしたが。
交通量はやはり朝晩の状況を自分の目で確かめるしかないですよね。
住みやすさを感じるひとつだと思います。
ただ、ここだと洗濯物は部屋干しが一番いいかなと感じます。

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共働きなので洗濯物の外干しは全く考えていなかったんですが、
確かに窓を開けて風を通したい、外に洗濯を干したいという方にはちょっと考えてしまう環境なのかも。
うちは共働きの上に、花粉症なので
そもそも窓を開ける選択肢もないので本当に気にしていなかった。

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洗濯物は家庭環境によりけりだと思いますが、共働きでいらっしゃるなら浴室乾燥を利用しないと普通に回らないかと。。

全部が全部、浴室乾燥だとハンガーに吊るすのも大変ですので、縮んで欲しくない衣類は浴室乾燥、それ以外のタオルや下着などは洗濯乾燥機に分けて乾燥させると、手間も少なく乾燥させる物もいい感じに分散できると思います。

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こういう大規模マンションは昨今の石油不足の影響は出ないんですかね？前もって契約して確保している？

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流石に確保しているんじゃないでしょうか。
確保していないと、物件価格が出せないでしょうし、そもそも値上がりのトレンドはずっとあった中でなので、
値上がり分もきちんと見通しているだろうし。
ガッツリ確保していないと、全体の計画に影響もでる。

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総戸数がものすごいことになっているので、確保するって言っても大変そうだが汗

でもだからこそきっちり確保していてほしい。
本当に大丈夫なのかは、確認しておきたいですね。
住設が入荷しないから入居が延びるなんてことがあったら、結構困ってしまいますので。

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>>168 匿名さん
マンションの現場ではないですが、建築資材の調達は厳しい状況になっています。契約＝確保ではないです。当然、工程進捗に合わせて資材を納品させるのが普通ですから、資材が納品されない事態は起こりうるのです。ただし、資材価格については契約済みでしょうから、値上がり影響はないでしょう。日雇労働者の日当や固定費の増加はコストアップ要因です。

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販売価格の推移でコスト要因を
入居時期の差(未納がある中で先行して入居させるのは考えづらいですが)で遅延状況を把握できるんじゃないかと思います。

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あらら。そういうことになっているんですね。
きちんとスケジュール通りに竣工できるかが、でべ的には今後のカギになってきそう。
塗装関係のものや断熱材がホームセンターで不足していると聞きますが、
さすがにこのような大きな建物を建てる人たちは
別ルートで資材は確保しているのだろうから、大丈夫であってほしいな。

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４月時点で成約件数170戸超えましたね。竣工1年3ヶ月前ですが、50％超えているのはいいペースではないでしょうか。

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かなりのハイペースに感じられます。
金利って今後おそらく上昇傾向にあると思うんですが、
購入する時の金利ってどの時点でのものになるのだろうか。
そういうのも考えながらやっていかねばならないんだよなぁ。
勉強すること、結構多くて大変だ汗

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>>172 名無しさん
昨日、営業担当の方から累計196戸超申込とメールがきてました！このペースはすごいと思います。

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JR西明石駅徒歩3分という圧倒的な立地は魅力ですが、
南側道路の交通量の多さは気になりますね。
大規模物件ならではの設備や共用部の充実度と、
将来の管理コストのバランスを見極めたいですね。

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>>175 匿名さん
そうなんですよね。マンションに面した南側の道路の交通量が少なければ購入するとこだったんだけどな。
あとは自走式駐車場のわりには管理維持費が結構高いように思ったんだけど、20階建てとは言えやっぱりタワーだからなのかな？

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このマンションと直接は関係ないですけど、用地取得がほとんど進んでないためマンション西側で計画されてる駅への新たな直通道路の開通の見通しが立ってないようです。南側駅ビルの建設やマンション前の道の交通量に影響が出るかもしれません。

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R西明石駅徒歩3分という圧倒的な立地は魅力ですが、
南側道路の交通量の多さが気になりますね。

大規模物件ならではの設備や共用部の充実度と、
将来の管理コストや周辺道路の将来的な影響を慎重に見極めたいです。
自走式駐車場の管理維持費についても、
タワーとしてのバランスを冷静に検討する必要がありそうかな。

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自走式駐車場って大規模修繕の対象に入りますね。
その分の費用は修繕積立金から出すようになっているんかは、事前にチェックしておきたいな。
建物の分しかありませんでした！じゃシャレにならない。
ただ自走式駐車場は使いやすいからみんながハッピー。

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