口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-07-20 17:08:25
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
来場予約：https://comm.mecsumai.com/reservation/index/06097-2
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレディア神戸舞子レジデンス
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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JR 舞子駅、山陽電鉄 舞子公園駅の2駅2路線利用可能で三宮へダイレクトアクセス。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：4598万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.54m2～91.54m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
65.54m2～91.54m2 |
| 価格 |
4598万円～8048万円 |
| 管理費（月額） |
8090円～1万1300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6420円～8970円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 290円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,045円～5,650円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1692
マンション掲示板さん 2025/07/07 12:18:03
>>1691 匿名さん
一般的に少なくとも引き渡し前は決算月の影響はほぼ無いです。引渡し後は物件によるかもしれませんが、売れ残りがあるとモデルルームの維持や人件費といった固定費が嵩むので、そのコストを避けるべく値下げする物件があるかもしれません。ただ先に契約した人との不公平感もあるし、ブランドイメージを堅持するためにも、おそらく本物件は値下げは期待できないでしょうね。本物件はクレヴィアやプラウド垂水と同時期の販売とあって、意地でも下げてこないと推測します。実際、物価高の影響をモロ受けているはずです。
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1693
マンション購入者 2025/07/07 23:58:09
総戸数の7割も駐車場用意してれば足りるのでは？
全戸分の駐車場用意してるマンションなんて相当郊外のマンションになるんじゃないですかね。
しらんけど
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1694
匿名さん 2025/07/10 09:53:14
>>1688 eマンションさん
売れ残ってる現状をみると7割ぐらいかなぁ
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1695
匿名さん 2025/07/11 11:32:47
色々みてきたけど眺望、治安、学区はこのあたりでトップだと思う
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1696
口コミ知りたいさん 2025/07/11 15:15:03
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1697
マンション掲示板さん 2025/07/12 05:58:54
プレディアの価格は、舞子エリアでは妥当な価格ですか？
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1698
マンション検討中さん 2025/07/13 10:49:57
皆さんのご意見が聞きたいです。お願いします
現在独身30代で年収が1600万ほどあります。
今までずっと節約生活をしてきたので格安家賃で暮らしているのですが、最近横の歩く音やドアの音風呂の音が気になって寝れません。そこでここのマンションが気になっているのですが、いかんせんマンション購入など考えた事もなかったので正直こわいです。大きい買い物もした事ありません。皆さんはマンション購入する時スパッとここ買おうってなるのですか？それと1人で住むのにここのマンションはどうでしょうか？よろしくお願いします
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1699
匿名さん 6日前
ライフスタイルを考慮したエリア選定と資産性を主に考えて物件選定します。
前者は学区、職場との距離、既存コミュニティとの関連性などです。
後者は、資産性のある物件であれば、ライフスタイルの変化で転居が必要になった際に、高く/早く、売れる/貸せるということで、「これじゃない」となった際に身動きが取れなくなるリスクを回避できます。
前者はともかく、資産性の観点でこの物件を見ると
・人気の学区
・舞子駅周辺でまとまった空き地が無いため当面新築マンションが建つ可能性が低い
・比較的駅近
・景観が良い（南棟）
ということで割と強気価格の印象です。
一般に新築マションは新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せがある為、住み始めた瞬間に価値が2割ほど下がると思ってください。
このマンションに住もうという方は、子育て世代で、学区とある程度の利便性（駅近）を重視する方が多いのではないかと想像します。
資産性としては"まぁまぁ"といったところでしょうか。ローン返済額と物件価値の目減り額がトントンかあるいは少しプレスくらいじゃないですかね。
1698さんは独身ということですが、一般的には３LDKは広過ぎなのではないかと思いますが、また前述の新築プレミアムの件もありますので、新築にこだわりが無いなら築浅の中古物件にするか、まずはもう少しグレードの高い賃貸に住みつつ、良い物件がでるのを待つのが良いのではないかと思います。
まとまりのない文章ですが、私的意見も含めるとこんな感じでしょうか。
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1700
匿名さん 6日前
>>1699 匿名さん
お詳しい説明大変ありがたいです
参考にさせていただきます
今が1DKなので正直広さはそんなに必要なさそうです
これはわかればで良いのですが、今の新しい分じゃマンションであれば、横や上から物音など聞こえませんか？
それともやはり共用住宅なので、少なからず聞こえますか？
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1701
名無しさん 6日前
>>1700 匿名さん
横からすいません
このマンション以下の床スラブおよび戸境壁厚のマンションで暮らしてますが隣や下の階の音が聞こえたことは無いです。
上階で物を落としたりするなどの床に直接大きな振動を与える音だけはどうしても聞こえますが、お風呂や歩く音は全く聞こえません
部材も高騰してますので新しさより床スラブの厚みのほうが重要です
※太鼓現象なども言われますが防音性は厚みのウェイトがかなりでかいと思います
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1702
匿名さん 6日前
>>1699 匿名さん
新築プレミアムという言葉があるんですね、勉強になりました。
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1703
匿名さん 6日前
一般論ですが、賃貸物件は収益性を重視する場合が多いので、賃貸物件より分譲物件のほうが防音性高めに作られていることが多いです。
上階、隣部屋からの騒音を避けるのならば、角部屋最上階ですが、外と接している面積が大きいので、断熱性の面ではもっとも厳しい条件の部屋となります。
いわゆる夏暑くて冬寒い部屋ですね（＝電気代が高くなりがち）
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1704
マンション検討中さん 4日前
皆さんのコメントすごく参考になります
スクラブの暑さなど気にした事もなかったですし
言葉も知りませんでしたが、マンションを買う時スクラブの暑みなどを聞いた方が良さそうですね。
よくマンションは値段が殆ど落ちない？的な事を見かけるのですが、このプレディアもそんな感じですか？もし、ほんとにそうなら何十年も賃貸料払ってきたのがもったいなくも感じます
いろいろここの方に教えていただきたいです
よろしくお願いします
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1705
匿名さん 3日前
>>1703 匿名さん
参考になるコメントですm(__)m
角部屋は断熱性、電気代が高くなる可能性が考えられるのですね。
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1706
評判気になるさん 3日前
プレディアと歌敷山中学校（勉強）気になっています。
プレディアは価格は高く感じますが、場所など気にいってます。
歌敷山中学校エリアから、逆他エリアに引っ越しした友人から、歌敷山中学校レベルが高く勉強について行けなくなったりする子もいて、学校部活が廃止、地域移行された後は、勉強が苦手な場合、内申点も取れないと話を聞きました。
実際、授業レベルは高いのですか?友人の考え過ぎ？
歌敷山中学校に詳しい方、教えてください。
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1707
マンション検討中さん 3日前
思ってたよりも売れ行き良くないなあ。頑張って、販売さん！！入居開始までに完売お願いします～
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1708
匿名さん 3日前
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1709
匿名さん 3日前
マンション価格が落ちづらいという議論については、物件によると思いますが、一軒家と比較すると、価値の下落はゆるやかですね。一軒家は流動性も低いですしね。
一軒家は家の善し悪しにかかわらず、築年数で価値が下落していきますので。
ただ、庭がほしい、自分で家のメンテができるなど、明確な理由があるのであれば一軒家がいいんじゃないかと思います。
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1710
eマンションさん 2日前
>>1706 評判気になるさん
歌敷山は私も卒業生ですが、勉学のレベルは高いと思います。なので、歌敷山で行けない高校枠も他の中学なら内申点がいけたりはすると思います。高校に入ってからかなり上位で入れるとも聞いたことがあります。
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1711
匿名さん 2日前
周りが勉強する環境ってのはいいと思うけどな
遊んでる子達の中で塾行ったり勉強できるのは周りに影響されない性格じゃないと無理だと思う
2024-08-23 19:44:21400万はない。70平米で８０００万超えやで
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JR 舞子駅、山陽電鉄 舞子公園駅の2駅2路線利用可能で三宮へダイレクトアクセス。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：4598万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.54m2～91.54m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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