プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>2719 匿名さん
確保できるなら平面が良いですけど、前述のとおり数が少ないので、機械式で妥協する人が多そうな気がしますね。

このマンションは主要購買層がファミリー層ですし、周辺は郊外型の商業施設も多いので、車持ってる方多いですが、じゃあ８割９割必要か、っていわれるとそこまでは要らないんじゃないかと思いますねー。

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1期と比べると値上がりしてる感じでしょうか？
4月の金利上昇で価格下がらないかな?

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>>2722 口コミ知りたいさん
地合い的に値下げは期待しないほうが良いと思いますね。
一部、不人気な部屋なんかがあれば、値下げするとかはあるかもしれませんが

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>>2723 匿名さん


イラン情勢、円安、ベアで上がる可能性も気になります。

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完成してから入居していない部屋のランニングコストは売主負担してもらえるのか分かる方いらっしゃいますか？前に買った物件は負担なしだったため、初期から赤字で困ったことがありまして。私自身は住み替えを検討しており、購入者の方わかれば教えてほしいです。来週、モデルルームでも伺う予定ですが気になってしまって

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>>2725 マンション比較中さん
引き渡し後から入居するまでの期間の話ということですかね？所有権が購入者に移っている以上、業者が負担する道理はないでしょうね。

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>>2725 マンション比較中さん
つ区分所有法

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>>2727 坪単価比較中さん
言葉足らずでした、初回引き渡し後の未契約住戸の話です。

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>>2728 マンション比較中さん
そもそも初回引き渡しがまだなので、それはわからないですねぇ。
ショールームでそんなこと聞いたら買う気ないと思われちゃうので避けたほうがいいかもです。

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2期46次まで販売進んでますね。
1期と合わせると200戸くらい売れてるんですかねぇ？

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>>2725 マンション比較中さん
信じられません。逆にそのような物件があるのですか？
念のため調べてみましたが
「売れ残ったマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金）は、分譲会社（デベロッパー）が売れるまでの間、責任を持って負担します。」
とのAI回答でしたし、確かディベがそのように言っていたと思いますよ。

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補足ですが、非常に大規模な開発で多くの資金を必要とする場合はJVといって複数の会社が売主として名を連ねる傾向があります。最近はそれ以外の200戸程度でも、リスクの高い物件は売主は多くなる傾向にあります。JVで複数の会社が売主となる事で売れ残りリスクの分散ができますから。売れる自信があるのであれば、1社単独で行った方が得に決まっています。垂水などは単独ですね。近隣に競合が多いので売り切るのに時間はかかるかもしれませんが、こちらはJRと三菱の大手2社JVですので信頼度も高く問題ないのではないでしょうか。引き渡し開始後も長く売れ残れば値下げをしていくしかないのでしょうけれど、それはこの物件に限らずどこも同じです。当然、引き渡し後に空室になろうとも維持管理費については物件所有者が支払うため、基本的に問題がない事も他の物件と同じです。

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定期的に受け取る薬があるので処方箋受付機、かなり便利そうでいいですね

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プレディア西側の7、8Fは資産価値的に良いでしょうか？将来、値崩れリスクは低いでしょうか？

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>>2734 マンコミュファンさん
西側７～８Fなら海も見えるでしょうし、特筆して値崩れするということはないのではないでしょうか。一般論ですが、4LDK、2LDKとかだと少し売れづらくなるとは思います。
この物件は舞子の中では良いですが、特段資産性が高い物件というわけでもないので、売却金額 - 残債がマイナスにはならないかな、くらいに思っておいたほうが良いですね。

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売却金額 - 残債がマイナスになるかどうかは、もうそれは人それぞれですね…
いずれにしても
あまりここの場合は売って儲けようって感じの場所じゃないかと。
自分で長く住もうというスタンスの人向けじゃないでしょうか。

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もうすぐ3期ですね。
200部屋くらい売れてますか？

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近くを散歩しましたが、木が植えられていました！
完成近いですね

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全体的にどれくらいの割合が売れているのかは全く分からないですね。
3期に入るので、それなりに売れていないとって思いますが。
200戸くらいは売れていてほしいところ。それでもまだ販売しなくちゃいけない数は多い。
価格がまだ抑え気味だからうれるのだろうか。

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>>2739 匿名さん

イラン情勢、職人不足問題もあり悩んでます、今後の新築マンションが上がり傾向としたら、新築を選ぶとしたら、今、買う方が良いのかな？

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