プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>2785 周辺住民さん

思ったよりも少ないですね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

引き渡し9月でしょ？
やばいね…

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>>2785 周辺住民さん
本当ですか？
自分が聞いたのとは違いますが
偽情報を流すのはやめましょう

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駅前が2割とかって書きこみも見たけど、近隣に大規模ラッシュ
何より舞子に600超えともなれば、当然厳しいでしょ
金利上昇局面だしどこもそれなりに時間かかるんじゃないの？

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結局は値段なんだと思います。
この辺りにマンション買おうとするのは、子供がいる若い夫婦が多いだろうから
彼らが現実的に購入できる価格帯じゃないと、なかなか厳しいような。
デベからすれば、土地の取得でそれなりにかかっているし、材料費や人件費も上がっているよっていうことなんでしょうけれど…。

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マンション詳しい方いらしたら教えてください。南の高層階角部屋は今後売るとなったら売れるもんでしょうか？

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>>2791 通りがかりさん
売れる売れないでいえば売れると思いますが、多少、ニッチなニーズですかね。
そう考える理由はボリュームゾーンから、ちょっと外れた価格、間取りだからです。

価格面：南高層階は1億円近くしたと思いますが、このマンションのボリュームゾーンの部屋や、周辺のマンションとは価格にだいぶ差があります。
間取り：一般に売れやすいのは3LDK70平米くらいですが、高層階角部屋は４LDKだとか広め（となるので割高）

売れるとしたら、準富裕層以上、広めが良い人（子供が複数人いるがマンション派など）、このマンションの眺望にすごく魅力を感じる人、なんかに刺さるかな、と思います。

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あと、最上階角部屋は断熱面ではだいぶ不利になります（暑くて寒い）。
最近のマンションは機密断熱が良いのであまり気にならないかもしれませんが。

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>>2793 さん

最上階は今の技術だと涼しんですかね！
昔に比べたら問題無い可能性ありますね!

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>>2792 マンション住民さん

>>2792 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。売ろうと思ったときに残りのローンが払えるくらいの価格で売れたらな～と思ってますが、誰かに刺さってくれることを願います！

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>>2795 名無しさん
もちろん世の中の情勢にもよりますが、残債と売却額がだいたいトントンくらいのマンションだと思いますね。
ご認識の通り、利益を狙うようなマンションではないです。

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西側の部屋で、UVフィルムをつけると西日対策に大きな効果ありますか？

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>>2797 口コミ知りたいさん
uv単体のフィルムだと紫外線しか対策できないので、日焼け対策にはなりますが、眩しさや暑さ対策に対しては意味ないです。遮熱と可視光線カットも同時に付いていれば効果ありですね。

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Low-eガラスにフィルムを貼ると熱割れするリスクもあるらしいので、もし貼るのであれば製品選びに注意が必要ですね

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>>2799 さん

マンションのオプションで選べば大丈夫ですよね？

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オプションなら当然大丈夫だと思いますよ。
遮熱タイプのLow-eガラスが使われていると思うので、一般的な西向きの部屋よりも温度上昇は抑えられるのではと思いますが。

ちなみに、暑くなるのが嫌なのか光を防ぎたいのか、どちらでしょうか。
暗くなってもいいのであれば遮光カーテンを閉めてしまうのが一番だと思うのですが、光を取り込みたいのなら遮熱効果は劣るけれど、ブラインドやハニカムスクリーンにするとかその辺の選択も変わってくるのかなと。

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最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら教えてください。
スーモに出ていたSBタイプ5階のお部屋がなくなり、現在Sタイプの情報がなくなってしまっているのですが、やはり南側のお部屋は殆ど売れてしまっているのでしょうか？

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皆さんに質問です
購入してから金利がどんどん上がってきてます私が契約した時よりすでに0.7%くらいあがってるのですが
皆さんはそれでも長期ローンにしますか？
それとも頭金などを増やして年数も短めにされるのでしょうか？

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後から伸ばすのは大変（借り換え）だけど
短く（繰上げ）するのは簡単

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>>2803 マンコミュファンさん
死んだらローン無くなるのだから、極論完済する必要がないので、長期でいいと言う考えですね。

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