ウエリス島本ってどうですか？

見に行きましたがなんか天井低かった、、、

>>1 マンション検討中さん
天井高いくつですか？

聞くの忘れました。どなたか聞けたら聞いて下さい。240センチが普通みたいですね。

あと自転車置場が狭いのか、一家庭、原則2台だそうです。
子どもの自転車は置けなくなります。
新しいマンションはそんなもんなのでしょうか？
近辺の某古い分譲マンションは人数分置けます。

>>4 マンション検討中さん
一般的にどこでも1戸2台よ。少なくとも15年前にできた新築分譲はそんなもんよ。
敷地に余裕あればサイクルポートっていう区画内に複数台止めれるエリアがつくられるマンションがあるわよ。

天井高240だと少しだけ低い？最近の流行りは255とかよね。

>>5 通りがかりさん
ありがとうございます。島本には古いマンションがたくさんありますが、最初は一戸２台だったけど、やはり２台だと無理があるようでシールなしで置かれる自転車が多発し、結局花壇を無くして自転車置き場を増設した、なんてところもあります。新しいマンションも徐々に見直されるかもしれませんね。

ウエリスの地震対策は、耐震、制震、免震のどれですか？分かる方教えてください。
耐震、制震、免震、の順に高級で、上の方でも揺れにくい認識です。

天井が低いと同じ間取りでも狭く見えてしまったりするでしょうか。
実際に見てみないとイメージはしにくいですね。
ただ、３駅出来る立地で、この価格で買えるマンションはあまりないかも。
子育て環境も良さそうなので、ファミリー層向きにいいかなぁと感じますね。

>>8 匿名さん
こんなに安いんだから仕様も天井も低くても仕方ない
価格にあったそれなりのマンションだよ

>>一般的に「天井が低い」と言われるのは2.1m、2.2m、2.3mの部屋です。
>>コストダウンできる、光熱費を抑えられる

メリットもあるようです。

天井高ってどのくらいなんでしょう？？

>>10 匿名さん
この間見学したときに、2m45と聞きました。
普通じゃないですか？
モデルルームは収納もたくさんあって、思ったより良かった印象です。

年明けにモデルルームに行きましたが以下を理由に検討対象から外しました
・小学校は近く見えるけど敷地の出入り口が微妙
・島本駅からはやはりそれなりに離れている上に車も通る狭い道を歩くことになる（必然的にスーパー等への道のりもそんな感じ）
・スマートホーム的なところを売りにしているが個人で揃えられるような範囲（それただのSwitchBotですやーん。オートロックとスマホの連携は魅力的でしたがそれだけではね）
・線路沿いになるのに防音について詳しく説明がもらえなかった
・ペットや楽器等についてのルールが何も決まってない（検討もされてない…？）
・たしかに値段は少し抑え気味に見えたが徒歩分数と設備を加味するとむしろ高い

辞める決め手は担当営業さんでしたが………（もう少し自分が売るものに愛着を持って欲しいというのは我儘かもしれませんがちょっと酷かった）

べつにコレといった魅力に感じる点も無いのにこの値段はないかなーというのが個人的な感想です

駅からもかなり歩くし、さらに利用できる駅も過疎駅

なんのメリットもないし、安いのもそりゃそうだろとしか。むしろこの程度のマンションなら価格高く感じるレベル。

駅までの距離やJR沿いなこと、細い道は気になっています。
駅前が逆にがやがやしていないことはいい環境なのかな、とも言えるのかなと思ったり、、。駅までの車道は狭く、駅に行くには高架下を通り西側の整備された道を歩くのが安全なのかな、と感じています。阪急は上牧駅と水無瀬駅の距離がかわらないので上牧駅あたりのお店や病院に近いのはメリットかなと感じています。
線路に近い部屋は二重冊子と聞いています。が、騒音が気になり購入を迷っています。

細い道だと、子どもがいると大丈夫かなと不安になりますよね。
特に、登下校だと急いで出たりすると本当に大丈夫かなとか。

線路に近い部屋、こちらは窓を閉めていたら大丈夫かと思います。二重サッシなら。
駅に近いとブレーキかけてそこまで速度もないでしょうし、窓を開けていなければ大丈夫なんじゃないかとも思います。
音は個人差で感じ方違うので何とも言えないですけどね。

>>15 評価気になるさん

お返事ありがとうございます。
子供がいるので気になってます。

窓を閉めてたら安心できそうですが、
こればかりは実際住まないとわからないですよね、、。

こちらの物件は東海道線沿いなので、日中の電車は言わずもがな、深夜に貨物が通ることもちゃんと考えておいたほうがいいですよ。
昔東海道線沿いの賃貸に住んでいましたが、窓を閉めていても貨物列車についてはそこそこ聞こえてました。テレビの音をかき消すほどではなかったですけどね。
建物の配置もサッシ等の防音もある程度考えられているかもしれませんが、爆音で走っていくものですからある程度は覚悟が必要だと思います。

上牧へ行く道は、ウエリス横にあるgreenery199？とかいうピンクの建物のせいで、道が非常に狭くて危険です。運転マナーわるい人もいて、通るたびに恐怖を感じます。ガードレールを設置してもらうよう国土交通省や島本町に要請しましたが、実現不能。

さらに、ここは三小校区であり、
三小は一中、二中に分割されるため、三小→一中へ行った私は友達が少なく、肩身狭かったです。数十年も昔の経験ですが、今も同じ状況。
島本町に分割校改善を要請しましたが改善なし。

さらにいうと、この青葉三丁目は少し前は一中校区でしたが、今は二中校区。人数調整に使われるエリアです。
二中となると、せっかく平地に住んでいるのに山奥まで通学しないといけません。

と、立地に不満はあるものの激安に値下がりするなら買いたいですね。