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<title><![CDATA[シエリア京都烏丸五条ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[シエリア京都烏丸五条についての情報を希望しています。2098年5月31日までの定期借地ですが、どうでしょうか。公式URL：https://www.cielia.com/m/karasumagojo61/所在地：京都府京都市下京区室町通五条下る大黒町196番（地番）交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩1分間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：45.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[46: 桂川の方が上]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T13:09:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桂川の方が上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 定借マンションは、所有権マンションだった．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-20T16:12:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションは、所有権マンションだった場合より2割以上安くなっていないといけない。そのうえで、10年以内に売却する予定の人または（資産価値を気にしない）富裕層以外の人は買わない方がよいと思います。最近、京都でも定借マンションがちらほら出てきていますが、マンションに詳しくない人は手を出さない方が無難です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: 五条駅から徒歩1分という抜群のフットワー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T08:24:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五条駅から徒歩1分という抜群のフットワークの軽さが大きな魅力かな。洗練された設備仕様が期待でき、都市中心部でのスマートな暮らしを優しく支えてくれそうです。ただ、こちらは定期借地権の物件となるため、将来的な地代の変動リスクや資産価値をどう考えるか。価格帯も少し強気な印象なので、定借という条件と予算のバランスを慎重に見極めたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 五条通りの南は昔はやばかった。会津小鉄会．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T16:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五条通りの南は昔はやばかった。会津小鉄会の本部があったり、五条楽園があったり、任天堂の本社もあったけど、そもそも博徒御用達の花札作ってた会社だし。いまはさびれた風情だがアウトロー的な雰囲気はない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 四条から五条までの木屋町ならそれなりに風．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T22:39:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四条から五条までの木屋町ならそれなりに風情はあって食指が動く]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39 匿名さん正確に言．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T10:20:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 匿名さん正確に言うと四条通より南は敬遠します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 田の字の外では？]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T09:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田の字の外では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: このマンションは五条通の南側ですが、それ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T00:08:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは五条通の南側ですが、それでも田の字地区に入るのですか？こだわる京都市民は高辻通より南は敬遠するのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T23:07:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 口コミ知りたいさん京都市民は田の字なら文句を言わずに買うので問題ありません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: みなさん大好きの田の字の物件ですから、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T21:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん大好きの田の字の物件ですから、それくらいの価格は当たり前です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 定借でその価格帯はさすがに強気すぎでは！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T17:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借でその価格帯はさすがに強気すぎでは！？それって、所有権物件だったら1億は超えていたっていうことになりますよね。ここでその値段は違うような。それでも売れていっているのだったら、それはそれですごいなーって思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 定借、70.01㎡で8,000万円台は強．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T18:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借、70.01㎡で8,000万円台は強気ですね！でも、レーベンブランドとお墓立地で売れてるのを見て値段を付けたのかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/33/">
<title><![CDATA[33: 第1期(予告広告)販売戸数7戸販売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T17:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期(予告広告)販売戸数7戸販売価格4,600万円台～8,000万円台間取り1LDK～2LDK+S住居専有面積44.17㎡~70.01㎡バルコニー面積4.29㎡～5.83㎡もっと下げないと厳しくないか？レーベンとそんなに値段変わらない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 地代の変動って、ここはきちんとルールが決．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T15:48:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代の変動って、ここはきちんとルールが決められているのでしょうか。地権者の気分一つで上がるっていうのは避けてほしい。一定のルールがないと、不公平感が出てくるし借りている側にしてみたら先の見通しを立てづらい面が出てきてしまうと思うので。物件価格がそれなりにお得感ないと、地代がある以上、なんとなくこれといった決め手がないと決断しにくい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 通りがかりさんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T16:05:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 通りがかりさんそれな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T22:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 eマンションさん地下鉄より阪急やJRのほうが混むんちゃいますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/29/">
<title><![CDATA[29: 地下鉄はどっち方面も超混みそう。京都．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T00:27:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下鉄はどっち方面も超混みそう。京都駅の状況が、京都から四条方面は乗れなくてやり過ごすことあるし、四条方面から京都駅に来る電車も超満員状態なので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/28/">
<title><![CDATA[28: 朝の通勤ラッシュの時間に、スムーズに電車．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-12T12:36:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝の通勤ラッシュの時間に、スムーズに電車に乗ることができますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26 匿名さん賃貸で借．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-09T22:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26 匿名さん賃貸で借りたい立地です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 地下鉄五条駅徒歩1分の立地は便利ですよね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-09T09:30:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下鉄五条駅徒歩1分の立地は便利ですよね。京都駅まで1駅かな。定期借地権物件のため資産価値や地代変動への理解は必要ですが、都心生活を求める単身者やDINKSにはいい条件が揃っているかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 匿名さん定期借地．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-06T17:39:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん定期借地の地代は固定資産税（厳密には土地評価額）に連動する形で変動するのが一般的です。ですのでいきなり2倍みたいなことにはなりませんが、今の情勢ならゆるやかに地代は上がっていくと思ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/24/">
<title><![CDATA[24: 確かに…お寺さんのあからさまにお寺さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-06T17:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに…お寺さんのあからさまにお寺さんの土地だろうな、みたいなところは多いですよね。ここの場合は、地主さんはどういう方なんでしょうか。定借だとずっと地代がかかりますが、その地代の変動って何かしらのルールは設けられていると考えていいのでしょうか？？よくわからないことだらけで…。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 匿名さん京都の定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T13:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さん京都の定借マンションってどこにあるか言ってみなよ寺社仏閣関係の真横立地だぜ。ただの駅近く小規模マンションで定借ってよくデベも話受けたなってレベル]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 京都のマンションは、定借物件でも、所有権．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T13:20:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都のマンションは、定借物件でも、所有権物件と変わらないくらいの価格というイメージ。ここでも？という感じで、割と高い価格設定になっています。坪単価３００以下というのは難しいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/21/">
<title><![CDATA[21: ここも定借ですか。最近、京都の物件は多い．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここも定借ですか。最近、京都の物件は多いですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/20/">
<title><![CDATA[20: 五条は無機質なイメージです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[五条は無機質なイメージです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 検討板ユーザーさんネタにマジレスしちゃだめだよ・・・定借なら坪280ぐらいじゃないと売れないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 匿名さんこの立地．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さんこの立地の定借で坪600万なら高すぎて誰も買わないですよ。。。もう少し相場感を把握されたほうがいいと思います。そもそも五条はそこまで人気な駅ではないですからね。市内中心部ではあるのでもちろん悪い立地ではないですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 価格まだ出てこないですね。販売開始が７．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T21:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格まだ出てこないですね。販売開始が７月となっています。五条駅は京都市内の駅別地価ランキングでもトップ10（10位）に入るなど、資産価値が非常に高いエリアなので、定借物件ではありますが坪単価６００はいくのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 価格はいくらですか？]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T21:01:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格はいくらですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 建物のデザインは悪くないですね]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T21:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物のデザインは悪くないですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 匿名さん定借価格．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T20:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 匿名さん定借価格の更新期間が3年なので一般的な固定資産税の評価額に連動するタイプだと思いますよ。詳細は売主に聞いていただくのが確実ですが、徐々に数%ずつ上がることはあってもいきなり2倍とかにはならないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: そこなんですよね…あとは地代がどういう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T17:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこなんですよね…あとは地代がどういう条件で変動するのかにもよると思っています。賃貸にすると、今騒がれているように一気に家賃が上がってしまうみたいなことが起こり得ますから。ある程度安定して暮らすんだったら定借もアリなんじゃないか、と考えるようになりまして。それで地代が気になってきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: この立地で定借の需要があるのかどうか。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T09:45:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地で定借の需要があるのかどうか。ここで定借買うなら、賃貸でいい気もする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 大規模＆所有権のレーベンと比較する人は多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/11/</link>
<dc:date>2026-02-05T22:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模＆所有権のレーベンと比較する人は多そう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 五条は変な心配しなくて大丈夫ですよ。田の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/10/</link>
<dc:date>2026-02-05T06:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五条は変な心配しなくて大丈夫ですよ。田の字エリアではないことを理解した上で検討するのが良いと思います。五条通り沿いの騒音など気になりますが、立地や環境は良いと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/9/">
<title><![CDATA[9: 専有面積が45～70㎡と小さいですが、単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/9/</link>
<dc:date>2026-02-04T22:27:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積が45～70㎡と小さいですが、単身ビジネスパーソン向けですかね。定借だからあまり長く保有しないほうが無難。10年で手放すという感じでしょうか。長く保有するなら賃貸に出すしかないかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 評判気になるさん概．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T20:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 評判気になるさん概ね同じ考えですが五条は七条や京都駅界隈よりはまだ良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/7/</link>
<dc:date>2026-02-04T19:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 マンション検討中さん京都民は五条、七条、京都駅界隈は歴史的に住宅地と思っていないふしがあります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/6/">
<title><![CDATA[6: 立地が良いのになぜ京都の人には魅力がない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/6/</link>
<dc:date>2026-02-04T18:39:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良いのになぜ京都の人には魅力がないのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 五条駅から徒歩1分と聞くと、京都以外の人．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T16:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五条駅から徒歩1分と聞くと、京都以外の人にはすごく魅力的に映るんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/4/">
<title><![CDATA[4: 京都の定借ってどこもかしこもセカンド向け．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T08:25:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都の定借ってどこもかしこもセカンド向けな立地ですが、ここは明らかに実需実需の人が安さを求めてこの絶妙に微妙な立地買うんだろうか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/3/">
<title><![CDATA[3: う～ん、立地がちょっと微妙な感じですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/3/</link>
<dc:date>2026-02-04T08:22:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う～ん、立地がちょっと微妙な感じですよね。五条ではなく、やっぱり四条寄りのほうが便利ですしリセールする場合も高く売れるような気がします。京都のtq9里も他府県の方に人気となりそうかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/2/">
<title><![CDATA[2: 田の字エリア？なのか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/2/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田の字エリア？なのか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: わざわざ定借物件は選ばないかなと思いはし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713394/res/1/</link>
<dc:date>2026-02-02T10:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざわざ定借物件は選ばないかなと思いはしますが立地は悪く無いのかな。間取り的に単身で住むのもありだし、賃貸にするのもあり。但し、所有権物件と変わらないくらいの価格帯なら話は別。もう少し情報がほしいですね。]]></content:encoded>
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