ライオンズ鴨川東ってどうですか？

出町柳5分。いかがでしょうか？

出町柳駅まで徒歩５分。
アクセスは良いと思いますし、住みやすい街かなと思います。
周辺は、京都らしい民家が広がっていて静かです。
あとは価格がどれくらいになるかでしょうね。

田の字ではないよね

がぶりつきでなくても鴨川近くだと田の字の物件はないので、そこは気にしない人が多いのでは。ライオンズだしお高いのでしょう。

勘違いすると小川御所の二の舞。

二の舞とは？ご教示ください。

>>6 買い替え検討中さん
竣工後２年4ケ月も完売せず。

竣工時期 2023年4月（予定）

2023年なのでまだ先かと思ったのですが、4月ということは、あと4ヶ月？

販売戸数 未定
専有面積 37.13m2～93.64m2
バルコニー面積 2.32m2～16.83m2
テラス面積 18.27m2～18.54m2
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定

販売まだですか？販売戸数未定とありました。詳しくないのですが、竣工後の販売だったりしますか？

>>7 マンション検討中さん
なぜでしょか？

>>9 買い替え検討中さん
堀川通1本東の小川通のマンションを御所西の価格で売り出したため。

>>10 マンション検討中さん
立地と価格が釣り合っていなかったということですね。立地が悪くても値段が相場感と離れていなければ、それなりに売れたでしょうから。

立地、価格に加えて、マンションのコンセプトでしょうね。

あの場所で、いかにも「京都の高級マンションです」と言われても周りと不釣り合い。
西陣は職人の住む下町で、あのマンションの南側には銭湯があってそれは味わい深くて良いのだけれど、あのマンションの感じに地元民は「ドン引き」でしょう。
そこに住むと、周りから「あーそういう勘違いの人ね」とみられちゃうのが痛い。
その浮いた感じが、検討者にも分かっちゃうんだろうね。

さて、ここはどうかな？
周りから浮いてないかな。少し抑えた感じにHPは見えるね。

>>12 匿名さん
公式HPの「物件概要」を見ると、「27戸（一般分譲対象戸数16戸）」と
書かれているので、11戸は地権者用なんですかね。

地権者用ってどういう意味なのですか？

出町柳5分、すぐに売れてしまいそうですか？それとも田の字ではないので敬遠されるのでしょうか？

２７戸のうちに売り出すのが16戸。角部屋とか条件のいい部屋が地権者とかスポンサー枠で抑えらてるのであれば不合理ではある。地権者が11戸も抑えているなら、地権者のためのマンションですな。パス!!

地権者って地主さんってことですか？スポンサー枠とは？一般の人が購入するのは控えた方がよろしいのでしょうか？その辺りのこと教えていただけると助かります。申し訳んありません、素人で事情を知りたいです。

まあ地主さんてことですね。地主さんが11戸を押えて、それを賃貸に出して家賃収入で暮らそうとしているのでは？正確なところはデベに聞きましょう。

Webな見たら販売する多くは2階と３階の50平米くらいのタイプでした。邪推だけど余り物を販売している姿勢が見える。デベが言われるがまま建てたのかナメてるのだと思います。小さい部屋でいいなら場所は希少性はあるのは認める。デベさん良くないよー。評判落とすよー。

27戸のうち11戸が地権者住戸って、管理組合機能するんだろうか。
あと等価交換ですよね？ちょっと感覚的に16戸の負担が大きそうに思えるんだけど、そのあたりはどうなんでしょう（まだ価格出てないですけど）。