大阪の新築分譲マンション掲示板「サンクレイドル天王寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-12 19:52:45

サンクレイドル天王寺についての情報を希望しています。
寺田町駅近くに新しくマンションがたつようです。
学区もいいですし気になっています。
公式サイト:https://sc-tennoji.jp/
資料請求/エントリー:https://www.arnestone.net/request-reserve?bukken=002526&kind=10
来場予約:https://www.arnestone.net/request-reserve?bukken=002526&kind=20

所在地:大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3(地番)
交通:JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩7分
Osaka Metro御堂筋・谷町線「天王寺」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分
大阪府阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩11分
間取: 2LDK~3LDK
面積:56.30㎡~135.02㎡
売主:株式会社アーネストワン
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
サンクレイドル天王寺

[スレ作成日時]2022-07-25 11:35:09

所在地:大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3(地番)
交通:JR大阪環状線・関西本線(大和路線)・阪和線 天王寺 駅徒歩7分
価格:4980万円~5930万円
間取:2LDK・2LDK+S(納戸)
専有面積:56.3m2~64.79m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 62戸
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サンクレイドル天王寺口コミ掲示板・評判

  1. 15 匿名さん

    100㎡越え物件は、かなりの値段しそうですよね…億とか行くのでしょうか。
    天王寺で、交通の便のよさをプッシュしているしていることを思うと、
    それくらいしてもおかしくはないとは思うのだけど
    さすがにそこまではしていないのかなぁ。

  2. 16 匿名さん

    総戸数62戸で13階建てだから、単純に割り算すると1フロア4.8戸程度になるのです。100㎡越えが2邸だとして最上階に2邸としたら、その他のフロアはちょうど5邸ずつになります。そんな感じの配置かなと想像しました。
    でもデザイン外観からは最上階が特別な感じには見えないですね。間取り図で見ると、すごいワイドスパンの真南向きで開放感がたまらない感じです。プライバシーもバッチリですし。

  3. 17 匿名さん

    Eタイプの間取、ちょっと珍しいですね。
    簡単に言えば、リビングの周りに各部屋がある感じ。
    家族で住むならこういう部屋の配置が理想だなぁ。
    よくある縦長の配置よりもいいですね。

  4. 18 匿名さん

    リビングインの居室の場合は、プライバシーの確保が若干弱そうに感じられるのだけど
    そのあたりはどうでしょう?
    音とかが相互に伝わってしまうので、
    子供が夜寝ているときとか、夫が仕事から帰ってきて
    その物音で起きてしまったりとかないかなぁとも思ったりして。
    家の中での遮音性を確認したいですね。

  5. 19 匿名さん

    ほんとだ、Eタイプ、面白いです。こういうタイプは初めて見たかもしれません。
    リビングインの部屋のあるプランは、ひとそれぞれに好みや考え方があるようですね。
    家族和気あいあいと暮らすイメージだとこういうプランが良いのかもしれません。
    自分も昔、戸建てではありますが、居間の隣の部屋で音筒抜けでした。
    孤独感を感じたり安心感を感じたり、気分によっていろいろな思いをしましたが、
    家族の気配があるという安心感はたしかにありましたね。

  6. 20 匿名さん

    どの部屋にも窓が来るように考えられているのはいいなと思う。
    室外機置場も広く作られているので
    どの部屋にもエアコンも設置できる。
    それぞれの部屋がきちんと閉め切って使えるので、プライバシーの点ではよいかな。
    リビングインだとプライバシー性は若干低くなるので
    これでトントンになる?

  7. 21 周辺住民さん

    大学の向かいなので騒音等は気になりますね。
    どれくらいの民度なんでしょう?

  8. 22 匿名さん

    大教大はまじめな学生さんが多いですよ。
    別に大学があるからうるさいっていうのはないんじゃないかと。
    運動会などを開催するような小学校の方が
    おそらく音はしてくるのではないでしょうか。

  9. 23 匿名さん

    ここって天王寺まで徒歩7分で行けますか?

    玉造筋経由で北口側に出るのかなと思いましたけど、もしかして線路の上をバイパスで抜ける方の道(Mio側に出る方)の距離なんでしょうかね。だとすると、ちょっと坂がきついですね。

  10. 24 匿名さん

    大学は基本的に騒音などはしないと思いますよ。いい大人などで大学内で騒ぐというのもあまりないと思います。
    賑やかになるのはランチタイムくらいじゃないでしょうか。夜間も静かでしょう。
    大学などが近いほうが周辺のレストランなども安く食べれますし、オシャレなお店も増えます。
    それと、ゼミナールなどの学習塾も増えるので、周辺の小中学校は学力が上がるというメリットもあると思いますよ

  11. 25 少し検討中


    外から見たらエアコンがあまり設置されていないのは、あまり人が住んでない?
    売れてない?

  12. 26 通りがかりさん

    (最近ではないですが)現地見学いきました。

    なんというか
    一言でいうと"強みを感じませんでした"
    (一応ストロングポイントは南向きであること?)

    逆に別に何かがしょぼい訳でも無かったのですが...

    ごっつい色々と普通なんです。

    で、完売に至らないというのは
    単に"高い"ということに尽きると思います。

    年収1000万以上世帯はもう少し背伸びしてハイグレード板面、どこぞのタワー低層狙いたいという気持ちになるでしょうし

    年収中央値付近の子育て世帯に6000万弱はキツイですよね

    緩やかに値下げして後者待ちになるのかなと思います。

    個人的には部屋数減らして90平米前後の間取り多くして、仕様もハイグレードで坪350-400万くらいで勝負したら飛ぶように売れたと思います。

    ペルソナ完全にミスったのではないかなと思います。結果論の後付け感想ですが。

  13. 27 匿名さん

    私も値段が高いなぁ、と感じました。
    この価格帯ならば、例えばもう少し設備もゴージャス系にしてもよかったんじゃないかなぁとも思いましたし、
    子供が小さい若いファミリーの場合
    親からの支援が大きくないとなかなか難しいような。
    良くも悪くも普通のマンションで、大きな欠点はないと私は感じていますが。

  14. 28 マンション比較中さん

    >>27 匿名さん

    販売スケジュール 第3期2次先着順申込受付中
    販売戸数 4戸
    間取り 2LDK・2LDK+S(納戸)
    専有面積 56.30㎡~64.79㎡
    最低価格 49,800,000円
    最高価格 59,300,000円
    バルコニー面積 10.24㎡・13.00㎡
    テラス面積 13.00㎡・13.40㎡
    専用庭面積 14.30㎡・14.74㎡[月額使用料/720円・740円]
    管理費(月額) 8,690円~9,770円 (月額1,540円のインターネット使用料を含む)
    修繕積立金(月額) 4,500円~5,180円
    修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円~279,720円
    管理準備金(引渡時一括払) 8,690円~9,770円
    第4期 販売概要
    販売スケジュール 第4期先着順申込受付中
    販売戸数 2戸
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 56.30㎡・70.50㎡
    最低価格 64,900,000円
    最高価格 65,600,000円
    バルコニー面積 9.78㎡・13.00㎡
    室外機置場面積 7.00㎡
    管理費(月額) 8,690円・10,490円 (月額1,540円のインターネット使用料を含む)
    修繕積立金(月額) 4,500円・5,640円
    修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円・304,560円
    管理準備金(引渡時一括払) 8,690円・10,490円
    先着順販売概要
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    販売戸数 1戸(13階)
    間取り 3LDK
    専有面積 135.02㎡ (Fタイプ 1.02㎡のトランクスペースを含みます)
    販売価格 199,000,000円
    バルコニー面積 27.60㎡
    室外機置場面積 6.00㎡
    トランクスペース面積 1.02㎡
    管理費(月額) 18,690円 (月額1,540円のインターネット使用料を含む)
    修繕積立金(月額) 10,800円
    修繕積立基金(引渡時一括払) 583,200円
    管理準備金(引渡時一括払) 18,690円
    第4期15次 販売概要
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    販売戸数 1戸(6階)
    間取り 2LDK+S(納戸)
    専有面積 64.79㎡
    販売価格 62,200,000円
    バルコニー面積 13.40㎡
    管理費(月額) 9,770円 (月額1,540円のインターネット使用料を含む)
    修繕積立金(月額) 5,180円
    修繕積立基金(引渡時一括払) 279,720円
    管理準備金(引渡時一括払) 9,770円

    取引条件の有効期限 西暦2024年9月9日
    最終情報更新日 西暦2024年8月26日
    次回更新予定日 西暦2024年9月9日

  15. 29 匿名さん

    駐輪場は115台 中85台分が今のところ空きがある、ということでいいんでしょうか。
    物件概要を見るとそう読み解けるのですが…
    あまり入居者がいない、というよりは
    そもそも自転車すら持たないという方も多いということ?
    駅まで確かに近いですけれども。

  16. 30 匿名さん

    スナダ建設は初めて聞くのですが、大手ですか?

  17. 31 マンション比較中さん

    間取りが悪すぎて躊躇する。。

  18. 32 マンション比較中さん

    >>31 マンション比較中さん
    私は電車の音が気になりました。
    後は価格交渉でどこまで頑張ってくれるか。
    結構頑張ってくれるようなので期待したいです。

  19. 33 マンション検討中さん

    立地自体はそう悪くないのに不人気ですよね。
    低層は放送大学とガチンコにらめっこで全く抜けないからですかね。

    永住は微妙で途中でキツくなっても、3人ファミリー向けに賃貸需要はそこそこありそうですけどね。

    坪280万で計算すると65平米5500万ですか。
    35年ローンで諸々含めてすごくざっくり月々15万弱くらいの支払いかな。

    500万値切れればそう悪くない買い物な気がします。

  20. 34 匿名さん

    >>30
    大手では無いけど結構手掛けてますよ。

所在地:大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3(地番)
交通:JR大阪環状線・関西本線(大和路線)・阪和線 天王寺 駅徒歩7分
価格:4980万円~5930万円
間取:2LDK・2LDK+S(納戸)
専有面積:56.3m2~64.79m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 62戸
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サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円~5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2~64.79m2

4戸/総戸数 62戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.18平米~71.27平米

総戸数 44戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4088万円~8548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4730万円~5850万円

3LDK+WIC

67.62平米~79.17平米

総戸数 56戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK

53.62㎡~68.31㎡

総戸数 53戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

3LDK

67.75平米~75.01平米

総戸数 80戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68平米~70.52平米

総戸数 64戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

4910万円~6940万円

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4440万円~6690万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16平米~70.35平米

総戸数 99戸

グランドパレス河内松原

大阪府松原市高見の里4丁目

2890万円~4150万円

2LDK+S~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.46平米~79.65平米

総戸数 83戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

6660万円~1億4980万円

2LDK・3LDK

68.76平米~107.50平米

総戸数 712戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通三丁目

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.12平米~82.81平米

未定/総戸数 96戸

グランアッシュなかもず

大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・289番13・五丁685番3(アクシス)、大阪府堺市北区中百舌鳥町六丁875番6(ブライト)

3950万円~5160万円

2LDK

50.08平米・60.52平米

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リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

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2LDK~4LDK

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大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部、437番2、437番3

未定

1LDK~3LDK

53.77平米~80.08平米

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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

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リビオ豊中少路

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3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~90.05m2

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ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

67.51m2~83.48m2

総戸数 51戸