レジデンシャル御堂筋あびこってどうですか？

ホームページ見た感じ、周辺のとこと、遜色は無さそうですよ。

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確かに完成後だと、売れ行きはわかりにくいですが
実際の間取りなどを見て検討できるのいいですよね。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
間取りは少し狭そうには見えるのですが、設備などはどうでしょうか？

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先日、内覧してきました。
まだほんの検討初期段階なので、特に細かくは見てませんが、せっかくので備忘録含め記載します。
売れ行きに関しては、第三期が始まる前にしては、なかなか良さそうな印象です。完売するかは、周辺の2.3件の新築マンションとの戦いですね。
設備に関しては、何を求めるかによる気もしますが、駐車場と駐輪場の多さとかは、魅力的でした。
ディスポーザー付きで、ゴミ処理とか楽になりそうですし、エントランスに無駄が無くて、私的には最高でした。玄関に姿見があるのも、オシャレ意識あっていいです。
天井が凹んだりとつ

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>>22 マンション検討中さん
(途中投稿ミスです。すいません。)
凸ったりしてる部分があり、広く感じました。
かなり突出した設備があるわけではないですが、駅から5分で、ほどほどな広さなど考慮したら、かなり良い所だと思います。
子供が一人までなら、問題ない広さかと。
ローレルコートみたいな広さはないけど、リビオよりは広々してて、お値段も中間くらいで、買いやすそうです。
西の空地が今後どうなるかが、一番の懸念点かな、と思いました。

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あと焼肉屋に囲まれてることな。

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なんか、他のマンションと比べて管理費が安いような気がしましたが、
エスリード建物管理株式会社さんてリーズナブルな管理会社さんなんでしょうか？
管理の内容とかはどうなっているのかな。他のマンションとどう違うのかな。
しかも管理費の準備金？みたいなものも無さそう。
負担が軽くていいなと思うけど、ちゃんと管理されるのかなとも思ってしまいます。
機械式駐車場もあるし、自転車のスライドラックもあるし。
植栽は少ない感じなので手入れの費用はあまりかからなそうだけど。

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>>25 匿名さん
ゴミ出しが24時間じゃなかったり、管理人さんが毎日いるわけじゃなかったり、植栽少なかったり、無駄に大きいエントランスがなかったりってとこじゃないでしょうか？
管理費と修繕積立は2.3ヶ月分？前払いですよ。
自転車とか駐車場は、契約制だから、管理費に入ってないと思います。

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>>25 匿名さん
敷地内の駐車場台数が多い→管理費収入が多い→各世帯の管理費負担はその分減るみたいな感じですかね
ランニングコストを抑えれるのは嬉しいですよね

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駐輪場は各戸２台分はあるようですが、駐車場は少なそうですよね。
既に入居されている方もいらっしゃる状況。
希望者は多いかと思いますが、先着で借りることが出来るのでしょうか？

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>>28 匿名さん
総戸数に対して、70%くらい駐車場あるので、周辺マンションと比べても充分な気がします。
私は大阪市内での所有率考えると多すぎると思いました。
説明聞いた所感だと、まだ余ってるし、基本先着の様でしたよ。

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駅まで徒歩5分の立地と思うと、駐車場設置率約70％は普通に良心的な気がする。
この場所だと、車がなくても日々の生活は成り立つので
持たない方もそれなりにいらっしゃるのではないかなぁ。
持たないからこそ
駅の近くで暮らそう、という方もいると思います。

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実際には徒歩5分じゃ済まないです。
堺方面に仕事行く人でも7、8分てとこかと。梅田方面だともう少しかかりますね。
駐車場もあってもいいけど>>28さんが言う通り比率としては多すぎて余りにも埋まりが悪いと使用者の月額費ではメンテナンス費用が賄えず不使用家庭にも飛び火しそうですけどね。

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現状では、一応駐車場は空きがあるような感じですね。
駅まで一応、５分で着くということを売りにしているので、
車を普段乗らない人の選択肢に入っていた、ということになるのだと思います。
マイカーを手放したくない方には
駐車場に停めやすいのはいいのかもしれない、

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このマンション含め、この近辺の新築マンション全てに、相談等で行ってますが、最近は、駅の交差点で看板持って座ってる方がいて、売れ行きがいまいちなのか、決算へ向けて頑張ってるのか、謎ですね。
SUUMOの地図からも消えてるので、営業困ってるんですかね…

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＞34さん
レジは竣工済なので、もう入居済なのでしょうか？
当方は別マンション購入時にペット用フロアコーティングをしました。
これはキズ防止ではなく、滑らない為に施工したものでしたが、
数年経つと爪でキズはつくようになりました。
ペット用でなくとも、コーティングに過剰にキズ防止を求めるのは無理があると思います。
また、床材、コーティング材によって耐用年数もかわりますので、
再施工の必要もあります。

ちなみに、当方が施工したペット用フロアコーティングは
10年位たった頃に窓際の所が剥離してきました。
施工業者によると、紫外線に弱いとの事でした。
これは、施工当時には、教えてくれない事でしたので、
もし、業者さんに依頼するのであれば、その辺りも最初にお聞きすることを
お勧め致します。

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>>34 口コミ知りたいさん
同じく購入者です。

私も不安だったのでフロアコーティングに関しては5社ほど見積もりし、
結果グッドライフ社に頼むことにしました。廊下とLDKのみ施工する予定です。

↑の方も指摘するようにアフタサービスが重要だと思うので、
激安の業者もありましたが、料金についてはケチらないことをおすすめします。

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もうすぐ1年で新築扱いじゃなくなりますが物件概要みると10宅以上（現在販売中の2宅？3宅？、5,200万円台・5,600万円台が3宅、4,300万円台が1宅以上、6,000万円台が1宅以上）売れ残ってますね

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>>37 eマンションさん
完成物件の難しさですかね？せっかく新築なら、オーダーメイドしたい部分ある人も多いでしょうから。
間取り別だと、Aが不明、Bが3，CとDが2づつ、Eが完売になってますね。東向き2LDKが完売が意外です。

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市内のマンション探してるからホームページ見てたんやけども、このマンションの何かのキャンペーンのバナーに、源泉徴収票云々と書いてたけどね、誰が初回からそんな大切なものを持参するのかと。逆に怖いわそんなん。

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完売してますね。

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