グランドパレス河内松原ってどうですか？

>>145 購入経験者さん
理事会のメリットには何があるのでしょうか？
区分所有者の平等参加でない限り一部の人に負担がかかるだけだと思いますが？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>146 住民さん
ご自身でお調べ下さい。（いろんなサイトもたくさん書いてます）
で、当物件は理事会が無いのであればメリットを問う必要もないでしょう。
理事会を今後立ち上げるのであれば別ですが。

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「マンション　理事会のメリット」

調べたらAI生成してくれました。便利ですね！


AI による概要
詳細
…
マンションの理事会には、次のようなメリットがあります。?
マンションの現状や管理費の運用が把握できる?
マンションの住民とつながりが広がる?
所有者同士のトラブルを最小限に抑えられる?
理事会は、マンションに関するさまざまな議題を話し合う会議です。理事会では、次のようなことが行われます。
収支や大規模修繕工事など、定期的に確認や決議が必要な議題の審議
共用部の使用に関するルールの決定
管理費の滞納者への対応の協議?

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理事会がないというのは楽でいいなと思う反面、
やはりデメリットがあるのも当然ですよね。

長く住んでいくことを考えると、
住民同士の意見をまとめるにもあったほうがいいのかな。
判断が難しいですね。

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理事会が全くないということはないようです。現実に年一回は総会があり任意で出席します。一度出席した総会では災害時に断水した時に貯水槽の水の出し方などの話が出ました。後はうちのマンションこういう点がいいのになぜか宣伝しない、すればもっと売れるのにという話も出ていました（笑）

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このマンション
ゴミ捨て場が臭い
生ゴミ臭が酷くてたまらん
ゴミ庫の床は綺麗なのになぜ臭い？

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管理会社に伝えましたか？

生ゴミ臭がひどい マンション どうする

”マンションの異臭・悪臭については、まず管理会社や管理組合の理事会に相談しましょう。臭いの問題があることを認識してもらい、住民全体への注意喚起をしてもらいましょう。それで改善されない場合は、管理会社もしくは管理組合が主体となって調査し、原因・場所を特定した上で、該当者に対策をとるよう通知してもらえるとベスト”

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20211214a.html

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そうですね、管理費を払っているのですから、困ったことはなんでもまず相談するのが良いのではないでしょうか。そのための管理会社でもあるでしょうし。
とはいえ、このマンション、月8千円前後の管理費は、他のマンションと比べると安い方かもしれません。しかもインターネット料金込みですし。

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スレッド拝見しておりました。
その後、ゴミステーションの件はどうなったでしょうか。
マンションによってはオゾン脱臭を導入するなどで対策しているようですが、
こちらのマンションでも何かしら対策を取っていただけると良いですね。

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>>154 匿名さん
管理組合総会の説明ではオゾン殺菌が付いてると説明があったような気がします
冬は臭いがあまり気にならなくなりましたが
夏場は強烈な臭気でした。

ゴミ捨ての時は息を止めてゴミ置き場に入ってます（笑）

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ぽかぽかキャンペーンに目が釘付けになってました（笑）
画面が途中で切れてて詳細がわからないまま画面消えちゃいました
はずれ無しの抽選でどれかが当たるのかな
今ならマックカード？2000円分も貰えるとか書いてありましたよね？
ぽかぽかグッズどれが当たっても嬉しいかも
こういうプレゼントってなかなか無いような気もします
要らない物ばかりだったりして
でももうすぐ春なのでもう要らないかな。。。
春になったらまた商品が変わるかも？？？
ちょっと楽しみです

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ぽかぽかキャンペーン、いいですね。
というか、このうち一番高いのはアロマコーヒーメーカーだと思うけれど、実用的なのはこたつソックスかな。
フットウォームクッションも欲しい。

マックカード2000円も魅力的だし。抽選会なので、いずれかが当たるっていうことのようです。一番当選者が多いのは放浪ソロリマグなのかな。

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売り切るぞ、というデベの意思が伝わってくるように感じられます。
値引きもしていますし、
家具家電付きの物件は、40戸以上ものものがついてくるということが書かれていたので。
値下げがない部屋が
家具家電がついて入りう場合もあるという認識でいいのでしょうか。

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高見ノ里駅、駅係員無配置駅になるそうです。

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市役所は新住民を増やす政策をアピールしてますが松原市内の分譲マンションがなぜ売れ残っているか分からないんだと思います

原因は小学校の不公平な学区割


なぜ近くの学校に通えないんだ？

いまだ百姓村の尋常小学校のつもりなんだろう
まつきたや松小にすれば良いのに

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なぜこのマンションはここまで安いんでしょうか？
松ヶ丘にできたマンションも高いし古市のマンションは中古でもここ以上の値段です。
近鉄線の裏や目の前が細い道路ってのも差し引いてもそこまで金額差が出るのか不思議です。河内松原も近いですし。
安すぎて逆に怖さを感じるんですが理由が知りたいです。

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>>161 匿名さん
私も気になって調べました。一般的には土地も建築費も借り入れを起こしたプロジェクトが多いようですが、こちらは無借金で実行しているので、金利負担を分譲価格に反映する必要が無いのが理由のようです。

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>>161 匿名さん
人気無いのは間取りの悪さに尽きると思います。
名ばかりの主寝室にはセミダブルベッドが２つ置けない。

また床暖房がリビングダイニングの一部にしか設置されておらず冬場はエアコン併用しないといけない

完売しないのは間取りの悪さと学区だと思います

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安いのはコロナ前の価格で資材を購入出来たからと担当者に聞きました。ここより後に出来たマンションは資材高騰が反映されたのかと思います。確かに間取りは好みがありますが、共用部はよく出来ているなと思います。ゴミステーションは住居下ではなく独立した場所にありますから匂いが来ることもなく、粗大ゴミ置き場も独立させています。また北側の線路も南側の道路も無くなることはないでしょうからある程度の景観は保てそうです。

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価格は本当に魅力的です。今はどこも高いですからね。
ただ、他の方のカキコミにもありましたが、間取りが残念。
細長い部屋で柱も出っ張っていたら、使いにくい部屋でしかないのかなと。
価格だけでは選べないものですね。

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