グランドパレス河内松原についての情報を希望しています。
所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
交通：近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.27平米～86.27平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
公式URL：https://gp-matsubara.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドパレス河内松原
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-16 16:59:20
理事会がないというのは楽でいいなと思う反面、
やはりデメリットがあるのも当然ですよね。
長く住んでいくことを考えると、
住民同士の意見をまとめるにもあったほうがいいのかな。
判断が難しいですね。
理事会が全くないということはないようです。現実に年一回は総会があり任意で出席します。一度出席した総会では災害時に断水した時に貯水槽の水の出し方などの話が出ました。後はうちのマンションこういう点がいいのになぜか宣伝しない、すればもっと売れるのにという話も出ていました（笑）
管理会社に伝えましたか？
生ゴミ臭がひどい マンション どうする
”マンションの異臭・悪臭については、まず管理会社や管理組合の理事会に相談しましょう。臭いの問題があることを認識してもらい、住民全体への注意喚起をしてもらいましょう。それで改善されない場合は、管理会社もしくは管理組合が主体となって調査し、原因・場所を特定した上で、該当者に対策をとるよう通知してもらえるとベスト”
https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20211214a.html
そうですね、管理費を払っているのですから、困ったことはなんでもまず相談するのが良いのではないでしょうか。そのための管理会社でもあるでしょうし。
とはいえ、このマンション、月8千円前後の管理費は、他のマンションと比べると安い方かもしれません。しかもインターネット料金込みですし。
スレッド拝見しておりました。
その後、ゴミステーションの件はどうなったでしょうか。
マンションによってはオゾン脱臭を導入するなどで対策しているようですが、
こちらのマンションでも何かしら対策を取っていただけると良いですね。
ぽかぽかキャンペーンに目が釘付けになってました（笑）
画面が途中で切れてて詳細がわからないまま画面消えちゃいました
はずれ無しの抽選でどれかが当たるのかな
今ならマックカード？2000円分も貰えるとか書いてありましたよね？
ぽかぽかグッズどれが当たっても嬉しいかも
こういうプレゼントってなかなか無いような気もします
要らない物ばかりだったりして
でももうすぐ春なのでもう要らないかな。。。
春になったらまた商品が変わるかも？？？
ちょっと楽しみです
ぽかぽかキャンペーン、いいですね。
というか、このうち一番高いのはアロマコーヒーメーカーだと思うけれど、実用的なのはこたつソックスかな。
フットウォームクッションも欲しい。
マックカード2000円も魅力的だし。抽選会なので、いずれかが当たるっていうことのようです。一番当選者が多いのは放浪ソロリマグなのかな。
売り切るぞ、というデベの意思が伝わってくるように感じられます。
値引きもしていますし、
家具家電付きの物件は、40戸以上ものものがついてくるということが書かれていたので。
値下げがない部屋が
家具家電がついて入りう場合もあるという認識でいいのでしょうか。
なぜこのマンションはここまで安いんでしょうか？
松ヶ丘にできたマンションも高いし古市のマンションは中古でもここ以上の値段です。
近鉄線の裏や目の前が細い道路ってのも差し引いてもそこまで金額差が出るのか不思議です。河内松原も近いですし。
安すぎて逆に怖さを感じるんですが理由が知りたいです。
安いのはコロナ前の価格で資材を購入出来たからと担当者に聞きました。ここより後に出来たマンションは資材高騰が反映されたのかと思います。確かに間取りは好みがありますが、共用部はよく出来ているなと思います。ゴミステーションは住居下ではなく独立した場所にありますから匂いが来ることもなく、粗大ゴミ置き場も独立させています。また北側の線路も南側の道路も無くなることはないでしょうからある程度の景観は保てそうです。
価格は本当に魅力的です。今はどこも高いですからね。
ただ、他の方のカキコミにもありましたが、間取りが残念。
細長い部屋で柱も出っ張っていたら、使いにくい部屋でしかないのかなと。
価格だけでは選べないものですね。
立地は別として、毎日の暮らしていくのだから部屋は使いやすいほうが良いと思います。
そういうことも考えての間取設計だと思うのですが、ちょっと残念な感じではありますよね。
設備や部屋ってマイホームで一番重要な気がします。価格ではないかな～。
居住者です。
電車や車の騒音・ちょっと見た目がチープ、すでに建っているのでオプション選べない...などなど住むまで色々悩んで心配していましたが住めば都。
気に入っています。
騒音も気にならず、なにより毎月の管理費やローン返済額が安く助かっています。
駐車場代も駅前と思えぬ安さで助かっています。
平面駐車場で出し入れが楽なのも良いです。
最寄りの高見の里駅まで、玄関のドアから改札までが5分ぐらいで着くのも便利です。
準急は止まりませんが、天王寺まで座って行けるのは楽ですね。
周りに大きな建物も少なく、眺望や日当たりも申し分ないです。
昼間は電気をつけなくて良いぐらい明るいです。
しっかり断熱材が入っているのか冬は暖かく夏は涼しく、快適に暮らしています。
管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので共有スペースやゴミステーションも綺麗です。
徒歩で行けるスーパーもありますし、車で5～15分でいける大型商業施設も複数あり便利。
マンション前にクリニックと処方箋薬局もあり、急な体調不良の時も安心です。
理事会の際「椅子を持参」というのだけ笑ってしまいました。コストを下げるためにテーブルセット置いていないのかな？
気になるのはそれぐらいです(笑)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～4,720万円予定 |
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2LDK・3LDK |
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51.07m²～62.27m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
