| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市南区宇品西５-1367（地番） |
| 交通 |
広島バス「宇品西四丁目」バス停徒歩4分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
70.86m2〜80.21m2 |
| 価格 |
4238万円〜5258万円 |
| 管理費（月額） |
1万2500円〜1万4200円／月（インターネット使用料含む） |
| 修繕積立金（月額） |
3190円〜3610円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2024年7月完成済 |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ヴェルディ・ザ・タワー宇品口コミ掲示板・評判
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254
匿名さん 2024/12/05 01:30:37
修繕積立金が3000円台とはいくらなんでも低価格すぎませんか？
タワーマンションと言えども総戸数は93戸と100戸に満ちませんし、入居後管理組合による修繕積立金見直しで即値上げがあるのではないでしょうか。
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255
検討板ユーザーさん 2024/12/25 08:51:32
クリスマス仕様にベランダを装飾されている部屋がありますね。
マンションの宣伝なのでしょうか？
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256
匿名さん 2025/01/19 05:21:46
今はどうなんでしょう？
クリスマス時期、イルミネーションが楽しめたみたいです。
完成済マンションなので、入居者なのかな、それともモデルルームかな、
気になります。
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257
匿名さん 2025/02/09 23:49:15
確かに管理費に比べて修繕積立金は割安感があります。
タワーマンションの修繕費は低層、中層マンションに比べて高くなりそうですし、
モデルルームで長期修繕計画表を確認した方がいいかもしれませんね。
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258
匿名さん 2025/03/02 04:57:23
いくら高くなるんでしょうね。
他マンションで、10年こえて高くなったというのを聞くので、高くなるんじゃないかという気持ちでいないと・・・
高層マンションはどうしても高くなりますよね。
メンテナンス費用も高そう。
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259
マンション検討中さん 2025/03/02 05:40:19
ここはまだ戸数が多いから１戸あたりの負担もまだマシな方かと。小規模だと修繕積立金の負担が重くなるのはもちろんのこと、１戸あたりの管理費負担も重くのしかかる。
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260
マンション検討中さん 2025/03/03 13:06:41
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261
評判気になるさん 2025/03/07 19:14:10
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262
匿名さん 2025/03/28 13:35:32
販売価格は安くはないですが高すぎないような気もしました。平米数から考えると妥当またはちょっと安い気もしてきます。
修繕積立金（月額）は3,190円～3,610円とほんとうに安いなと思いました。月々の支払いが軽いにこしたことはないですがここまで安くしなくてもとも思います。
いずれ必要になる大よその修繕費を知らせてもらって納得してもう少し高くしてもらっても良いくらいではないかなと思いました。
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263
マンコミュファンさん 2025/03/29 12:48:27
>>262 匿名さん
5年くらいで2倍になって、30年くらいで2万近くになるんじゃないかと予想してます。既存の他のヴェルディ物件の中古の修繕費が1.5万くらいになってるので、高騰を考慮して2万…もっといきますかね？
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264
周辺住民さん 2025/03/29 13:05:59
ここは大規模ですし、まだマシな方だと思うしかないです。
先に戸数の少ない小規模が管理費や修繕費値上げにギブアップしてしまいそう。
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265
匿名さん 2025/04/19 08:42:36
修繕費の値上げ、どういう風なのがいいんでしょうね。最初からちょっと高めの方が、後々がっかりしなくていいような気もしますが。
かといって引っ越しやら新生活で何かとお金が必要な期間に安く設定してもらっているのもありがたいなとも思います。
どちらにせよ、将来どんな風に値上げしていく予定なのか、大よそでも計画を確認しておくのは大事かなと思いました。
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266
匿名さん 2025/04/21 01:01:09
宇品だとヴィレッジよりもこちらの方が魅力的だと思っていたのですが、入居開始しても未だ一割残ってるんですよね。
やはり問題は価格なんですかね？
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267
匿名さん 2025/05/13 01:27:40
修繕積立金はかなり割安感がありますが、タワーマンションであれば妥当ですか？
例えば300戸以上の大規模であればスケールメリットで修繕コストが割安になりそうですが
こちらは93戸ですよね。
長期修繕計画の方はどのようになっています？
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268
匿名さん 2025/06/04 12:35:07
長期修繕計画、ここで聞いても・・・モデルルームなどで聞かないとわからないような気がしますけど・・・
もうそろそろ完成から1年が経過します。最終分譲とのことで5戸販売となっているもようです。即入居可なので現地の部屋が見られるようです。
はま寿司お食事券、マックカード、商品券など頂きながら、質問してくるのも良いのでは。というか、あと5戸ですが。
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269
坪単価比較中さん 2025/06/18 13:53:46
物件概要の更新予定日は6月15日なんだけど、いつまで経っても更新されないね
掲載されてる取引条件の有効期限も過ぎちゃってるよ・・
今回に限ったことではないがルーズだね
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270
匿名さん 2025/06/19 09:01:51
>>269 坪単価比較中さん
同じヴェルディマンションでも更新されてる物件もあるから。
売主の立場から見て、営業が楽しくやり甲斐のあるマンションと、売れなさ過ぎて諦め半分なとこの差なんじゃないの
後者は更新しなきゃいけない箇所も特にないから、やる気無くしちゃうのも分からんでもないけど。
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271
匿名さん 2025/07/13 11:57:50
1年経過して、売れ行きはどうなんでしょうね？
販売戸数は5戸、販売価格（税込） 4,288万円（1戸）～5,078万円（1戸）。
ここから安くなるのかどうか。。。
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272
マンション検討中さん 2025/07/13 12:09:29
個人的には宇品東のイースト・ウエストよりこちらの方が好みだったので、もう少し早く完売すると思ってました。
今更ですがスレ主が書いた「イオンの目の前にマンションがたつようです。便利ですね！」は、イオンではなくゆめタウンの間違いですね。
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273
匿名さん 4日前
近くの商業施設はゆめタウンみゆきのようですね。
店舗のラインナップを見てみると赤ちゃん本舗、アベイル、しまむら、東京靴流通センターと子育て世帯に嬉しい店舗からダイソー、ヤマダデンキ、サイゼリヤなどなじみの店舗も入っていてゆめタウンで全ての用事が済ませられそうだと思いました。
通りがかりさん2023-01-14 22:26:59>>34 マンション検討中さん
>>34 マンション検討中さん
中部屋4500
角部屋5000といった感じでした。
宇品西のマンションに今住んでますが
15年前の同じ居住面積で2000万も高騰しています。
おそるべし宇品の成長。
スムラボ派出所
ひろしマンション2022-08-10 11:30:52ヴェルディ・ザ・タワー宇品 建築予定地の様子
信和不動産の宇品タワープロジェクト第2弾!
ゆめタウンみゆき店そばの注目物件です。
現在は基礎工事中でした。
タワープロジェクト第1弾のヴェルディタワーヴィレッジ宇品も好評販売中ですが、
利便施設の多い宇品西側のこちらの物件も魅力的ですね。
竣工は2024年7月中旬の予定ですので
そろそろ販売開始となりそうです。
また後日スムラボでも紹介させていただきます。
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