ヴェルディ・ザ・タワー福山ってどうですか？

>>大規模修繕の時に借り入れをしたり、一時金をそれぞれの住戸で出す
これ、他のマンションで聞いたことがあり、もめたようです。
ある程度の預貯金がある世帯ばかりが住んでいるなら、管理費や修繕費なども上がったとしても「かかるものよね」と理解してもらえるみたいですが、知らなかったとか、上がる理由がわからないなどの意見があると、住民間の意見のすりあわせが大変そう。

今後、どのくらい上がりそうなのかは知っておきたいです。

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これから先、人材不足ももっと深刻になる可能性があるので人件費も高騰するでしょうし、
建材費も今が高止まりとも限らないので
ある程度年数が経ったら、そもそも長期修繕計画自体を見直さないといけないときがやってくるかもしれませんね。
このマンションだけじゃなく、
既存のマンションも含めて、の話になってくるのですが。

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大規模修繕などの費用などの話も出ていますが…
これくらいの規模のマンションだと、まだ管理組合は運営されやすいし、何かを決めなくちゃいけない話し合いの際も
きちんと決めていけるといいなと思いました。

マンモスマンションだと、管理組合の総会に委任状すら出さない人が多く、
何も結局決められないみたいなことも起きるようですので。

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大規模は大規模なりに利点もたくさんあろうだろうけれど
これくらいの規模だと各戸の住民の声も届きやすいかもしれませんね。
12さんが言われることなるほどなと思いました。

スレ立て時には管理会社：未定となっていますが
穴吹コミュニティに決まったみたいですね。

管理形態は区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託となっています。
これは組合は住民で運営するけど、維持・管理業務は
管理会社にやってもらうということで良いですか？

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>>組合は住民で運営するけど
よくわからないですね。

組合ってなかなか面倒だと聞くので、住民で運営するのって大変じゃないかと不安です。
やってみると案外と簡単だったりするのかもしれませんが。

>>維持・管理業務は管理会社
これいいですね、お金を払っても管理はおまかせしたいな。。。

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管理会社は穴吹コミュニティですか。
マンションは管理を買えとも言われるようなので、管理会社の対応も調べておくといいかもしれませんね。
今ググってみたところ、こちらのマンションコミュニティにもスレッドが立てられていたので後でじっくり読んでみようと思います。

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>>15 匿名さん

じっくり読んでみてどうでしたか？
要点をかいつまんで教えてください。

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>>16　さん

「穴吹コミュニティ」「評判」で検索してみましたよ。あまりよくない口コミもありましたので、ご自身で判断するのがいいかも。。。

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管理会社がどこになったとしても、結局はきちんとマンションの管理組合自体が主体的になって
きちんと判断ができるかどうか、というのが大切になってくると思います。
要らぬサービスなどを断ったり、こういう風にしたいなど話をまとめたりとか。
お任せしきりにしすぎない、というのが大切カナ。

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>>18 匿名さん

もちろん管理組合は重要ですが、それと同じくらい管理会社も重要ですよ

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>>18 匿名さん

もちろん管理組合は重要ですが、それと同じくらい管理会社も重要ですよ

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管理会社って、組合で話し合って変更することも可能なのですよね。
何年契約とかは最初から決まっていると思います。
そういう意味では、組合はとても重要ですし、役がまわってくるのが嫌とか言ってられないですね。

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管理会社は、月々の値段が違ったりしますか？
いわゆる大家さんみたいな存在ですよね。

清掃してくれたり、子に挨拶してくれたり。修理してくれたりもあるんでしょうか。

管理会社を変える発想があまりなかったんですが、住民同士、住みやすい状態に作り上げていくこともできるのかと思ったりしました。

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ブログがアップされていました。お客様の声が書かれていました。個人的に、こういったブログでは世間話がありがたいなと思っていて、周辺の飲食店での名物料理とかありがたいです。

福山駅前のおいしい食べ物屋さんは？とか
近くの銀行はどれだけある？とか
ポートプラザ日化特集とか
ふくやま芸術文化ホールで何やってる？とか

希望は1000円くらいで食べられるおいしいランチです

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管理会社は大家さんとはまた違うものだと思います。
管理会社は資産価値を維持するため清掃、建物の維持管理、事務管理などを行いますが管理会社から派遣される常駐の管理人さんであれば住人に挨拶はしてくれると思いますよ。

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管理会社は、マンションを販売する時にすでに決まっているので、変えられる発想はなかったんですよね、、、
管理人さんがいてくれると、防犯にもなりそうですね。
たぶん昼だけだとは思うんですが、子が帰宅時などにもいてくれると安心です。

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管理会社の変更は可能ですが結構大変みたいですよ。
管理組合で現在の管理会社の問題点をあげ、新しい管理会社の候補を選定、総会で変更を決議して現在の管理会社に解約を通知、最後に総会での決議後に引き継ぎが行われるようです。

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管理会社を変更する場合、主に理事さん達が話を進めることになりそうですがむちゃくちゃ大変そうですね。
恐らく住人の総意を得ないと変更できないでしょうし、よほど熱意と時間のある方でないと難しそうです。

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管理会社ってなぜ変更するのかって思いますもんね。問題がないなら、変える必要はあるのかとさえ思いますし。

>>住人の総意
何人以上でしょう？1/3？2/3？
その場合、変える理由は明確にしなくちゃいけないですよね？
大きな欠陥があったらよくないとは思いますが…

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割と広い間取りも5000万円台なので、買えると思いました。
都内とかのマンションだとすごく高いみたいで、もう買えないという声も聞きます。

販売戸数 28戸
間取り 2LDK+S（7戸）・3LDK（21戸）
販売価格（税込） 3,758万円（1戸）～5,898万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 4,200万円台（5戸）
住居専有面積 68.49㎡（4戸）～90.70㎡（3戸）

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