広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・グレース翠町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-09-15 14:42:07
3.4
スレ評価

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地:広島県広島市南区翠三丁目1633番1(地番)
交通:広島バス「東翠町」バス停徒歩約2分、
   広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取:3LDK~4LDK
面積:84.39平米~150.21平米
売主:両備ホールディングス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-08 12:24:09

ザ・グレース翠町  [第二期3次]
所在地:広島県広島市南区翠三丁目1633番1(地番)
交通:「東翠町」バス停から 徒歩1分(広島バス)
価格:6,280万円
間取:3LDK
専有面積:84.39m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 21戸

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ザ・グレース翠町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 134 匿名さん

    2期2次で15000万の部屋を出したけど、買う人がいたのかな。
    翠でよくそんな金額出すなーと。
    庶民にはわからんw

  2. 135 通りがかりさん

    >>134 匿名さん

    12階ならまだわかるけど。73坪だから坪200位だし。
    でも、駐輪場の数少ないしこの立地なら車絶対いるから、駐車場の数も疑問だし。
    訴求したい相手がよくわからないな。ヒトトくらい完売までかかりそう。
    幟町なら苦戦してもあの当時なら何とかなったけど。
    翠では。モデルルームも行かせてもらったけど、販売価格がやはり。岡山なら知名度あるし、施工鹿島だからまだ売れたかもしれないが。
    マンションは立地だもん。やはり、市場調査不足と思う。

  3. 136 マンコミュファンさん

    >>135 通りがかりさん
    ここは総戸数21戸、ヒトト広島最大の665戸です。
    比べてはいけないかも

  4. 137 通りがかりさん

    >>136 マンコミュファンさん

    ヒトトは買わないよ。施工会社、仕様こちらのほうが全部上だよ。当たり前だけど。コストダウンマンションとは、比較対象にはなってない。
    立地が不便なとこは同じかな。
    完売までの時間は、同じくらいかかるかもしれないけど。

  5. 138 匿名さん

    最上階ワンフロアのペントハウスなんて憧れます。
    買おうかなと思って問い合わせしたら既に売れてしまってました。

  6. 139 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  7. 140 匿名さん

    なんだかんだ言っても結句高くて買えない物件ばかり。。。

  8. 141 通りがかりさん

    相当数売れ残っている?

  9. 142 匿名さん

    高いと言われてばかりでしたので相当高い価格を想像していましたが、84平米を5,400万円台で購入できるのならふつうの価格に思えます。
    早い段階で資料請求しておけばよかったです。

  10. 143 匿名さん

    >>142 匿名さん
    そうですね。そもそもエグゼクティブフロアの仕様は並みですしね。
    それでも2019年の売り出し当時の相場感では高かったんですよ。
    この1,2年、後発物件が出るたびに価格がどんどん高騰して広島の新築相場がかなり上がったので相対的に普通の価格になったんです。
    今や宇品でも坪200万の時代ですから完成済物件はお手頃だと思いますよ。
    ただこちらは総戸数21戸の超小規模物件であることに加え、機械式駐車場や内廊下など金の掛かる仕様、設備が多いのでランニングコストは非常に高くなると思います。

  11. 144 匿名さん

    2019年当時のグレース幟町や中区中心部のマンション価格と比べても安いと思います。
    意外と翠町は購入しやすい価格になっているんですね。

  12. 145 匿名さん

    新宿から距離あるな。

    初台の方が立地が良い。

  13. 146 マンション比較中さん

    県外出身者からすると,翠町って普通の下町のように感じるのですが坪単価が高くなりがちなのはなんでですか?
    埋立地ではない平地だから?

  14. 147 匿名さん

    広島は過去から交通の便が悪くても地価が高いとこが点在してて、翠もその一つかな。
    高齢者も多くて、そのエリアから外へ出ない人にはこじんまりして暮らしやすいんだと思う。

  15. 148 マンション比較中さん

    なるほど参考になります。

  16. 149 匿名さん

    翠は地形分類だと旧水部。埋立地ですよ。

  17. 150 マンション検討中さん


    公式HPに載っている乾式戸境壁イメージ図の横に説明文で、「200から220mm厚のRC壁を採用」とあります。
    RC壁=湿式と理解していました。
    鉄筋コンクリートでも乾式となる場合があるのでしょうか?
    乾式でも問題ないとは思いますが、なるべく分厚いコンクリートを希望しているもでので。

  18. 151 マンション検討中さん

    分厚いコンクリートって逆に部屋内とコストバランスが戸境壁なんぞに求める必要性あるのか疑問ですが、思いの主旨は理解します。私は独立角住戸ですが、壁隣接のエレベーターが深夜作動音気になったりします。
    けれど平面プラン見てもスラブの厚み勘案しても乾式戸境問題ないのではないかと。立地・利便性・施工会社・管理・資産性考えてもとても魅力ですが、中区の在住で翠町ブランド興味薄。

  19. 152 マンション検討中さん

    >>151 マンション検討中さん

    ごめんなさい。
    煽るつもりは全くないのですが、あなたのコメントの主旨が理解できません。

  20. 153 マンション検討中さん

    ここはいくらくらいからですか?通りすがり見たらあまり入居されてないような感じに見えたんですが、まだ値下げとかされてないのかな?

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ザ・グレース翠町  [第二期3次]
所在地:広島県広島市南区翠三丁目1633番1(地番)
交通:「東翠町」バス停から 徒歩1分(広島バス)
価格:6,280万円
間取:3LDK
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