広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-07-20 15:43:39

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.pressance-group.jp/pl-kan56/
資料請求/エントリー:https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約:https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

所在地:広島県広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5(地番)
交通:広島電鉄6・8号線「舟入本町」電停広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分
江波方面乗り場 徒歩7分
広島バス「新観音橋西」バス停広島駅方面乗り場 徒歩1分
観音方面乗り場 徒歩2分
間取:3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
面積:58.89m2~81.96m2
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタのご紹介(西広島バイパスそば 高層階リバービュー)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/81614/
プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

[スレ作成日時]2023-04-07 15:14:29

所在地:広島県広島市西区観音本町1-11-3他(地番)
交通:広島電鉄江波線 舟入本町 電停広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分/約460m・江波方面乗り場 徒歩7分/約510m
価格:3770万円~5760万円
間取:3LDK・3LDK+S(納戸)
専有面積:58.89m2~81.96m2
※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む
販売戸数/総戸数: 8戸 / 56戸
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プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ口コミ掲示板・評判

  1. 24 マンション検討中さん 2024/11/28 08:28:37

    今時はボイドスラブではない方が珍しい

  2. 25 マンション検討中さん 2024/12/12 07:56:12

    別のマンションギャラリーに行った時に残室数見たら残り37室でした。竣工後も厳しそうですね。

  3. 26 マンション検討中さん 2024/12/25 09:00:56

    皆さん、よく、ボイドがどうとか、分かりますね。
    それは、一体、何?みたいな感じなんですけど

  4. 27 匿名さん 2024/12/25 11:16:02

    >>23 匿名さん
    アンボンドスラブと勘違いしてない?

  5. 28 匿名さん 2025/01/19 06:36:58

    交通便は良いですが、バイパスに近い点が悩むかもしれません。

    日中は家に居る時間は少ないですが、交通量で案外夜のほうが多いような思うので

    騒音と排ガスがやっぱり気になってしまいますね。

  6. 29 匿名さん 2025/02/07 04:39:26

    久しぶりに物件情報みたのですが、かなり値下げされてませんか?気のせいかな

  7. 30 匿名さん 2025/02/27 01:36:49

    物件概要で町会の入会は任意となっているようですが、こちらの町会に入るメリットは何なんでしょう。
    マンション住人については回覧が回ってきたり地域の広報誌が配布される程度ですか?
    入会しなくても特に影響はなさそうでしょうか。

  8. 31 マンション比較中さん 2025/03/01 02:29:36

    >>30 匿名さん
    任意加入って珍しいですね。
    町内会って一般的なメインはゴミ回収ですけど、マンションだと関係ありませんよね。
    メリットは子供会とか、神輿とかバザーとかでしょうか。
    うちの所は町内会対抗運動会とかありましたね。
    組長制度とか面倒くさい事もあるので、細かく聞いてみたら良いのではないでしょうか。

  9. 32 匿名さん 2025/03/21 01:42:43

    町内会に加入したとしてもマンションや賃貸の住人は別枠で、役員になったり会合に参加するような事はない気がします。
    おそらくゴミ当番もないでしょうから加入するとどのような役割があるのか聞いておきたいですね。

  10. 33 匿名さん 2025/04/10 10:53:40

    それは町内会によるのではないでしょうか。町内会によっては女性会、子供会などがあったりして
    役員が回ってきたりするところもあるでしょう。ゴミ当番はないですが、
    周辺地域の清掃などもおこなうので、朝から地域の掃き掃除やゴミ拾いなど行わなければならない町内会もあります。
    町内会の人数が多い地域は参加は任意の場合もありますから、その町内会のことも調べておいたほうが良いでしょうね

  11. 34 匿名さん 2025/05/03 09:23:11

    町内会ってマンションとは無縁だと思いましたが、いろいろと考えないとならないですね。
    子供会はあるのかな。
    子供がいる場合って入りたいとかあるかもだけど
    その時はその時で入ればいいのかな。
    共働きだと、役員とかなかなか参加できないから難しそう…

  12. 35 名無しさん 2025/05/03 23:53:52

    近所のマンションの子もいのこに参加しているんで町内会に入ってるんだろな~

  13. 36 周辺住民さん 2025/05/04 03:30:07

    営業マンが最低でした...
    先方がいろいろ資料を作成してくれるというのでお任せしたのですが、
    買わないなら無駄になってしまうので買うことを確約しないと作らないと言われました...
    確約は出来ないと回答すると居丈高な態度と口調に変わり、駐車場代も払ってもらえませんでした...
    数年前プレサンスコーポレーション本体に問題がありましたが、その販社も体質は変わっていないようです...

  14. 37 匿名さん 2025/05/26 01:44:56

    100万円の成約キャンペーンの詳細を読むとプレゼントの進呈は引き渡し後になるそうですが、家具・家電を選んだ場合タイミングを合わせないと入居後に不便が生じそうですね。
    そうなると諸費用をセレクトするのが一番無難でしょうか。

  15. 38 eマンションさん 2025/05/31 02:16:01

    >>37 匿名さん
    家具家電の場合、引渡しまでに先に打合せをして、物品を確定し、引越し時にセッティングするようなので、家具家電を選択しても心配なさそうですよ。

  16. 39 匿名さん 2025/05/31 05:34:08

    >>36
    新築マンションの裏話

  17. 40 マンコミュファンさん 2025/05/31 06:28:15

    怖いですね。。

    どことは言わないですが、販売状況が芳しくない某マンションのスレッドでは、非関係者だと名乗る人が「「ピンときたから」的な感性で決めるのがいい」などと、早期決断を勧めるような投稿をされてるのを見かけてしまい目を疑いました。。
    じっくり比較検討されると分が悪そうなマンションでそのような投稿されるとむしろ警戒してしまいますよね。

    契約してしまうと後は自己責任となるので、早期決断を迫るような無責任とも思える意見に惑わされることなく、焦らず十分に比較検討し、家族が納得できて後悔しないような判断をしたいですね。

  18. 41 匿名さん 2025/07/01 01:40:21

    コンパクトな間取だけではなく、広い間取りのプランもありそうだなと思ったのですが

    せっかくの上階となる14階の3LDKは専有面積が58㎡とかなりコンパクトですね。

    価格が安い設定というのもあるかもですが、ファミリーでは厳しい間取りかな。

    80㎡のプランもあると思うのですが、何階なのかご存じの方おられますか?

  19. 42 匿名さん 5日前

    気になっているAタイプの間取を拝見しました。
    全体的に部屋の広さのバランスは良いですが、リビングが少し狭いように感じました。
    収納はある程度ありそうなのでそのあたりは良いですし、廊下が長い分プライバシー性もあるのも良い。
    3LDKですがサービスルームがある分、部屋数が多くなるので収納部屋としても良し作業部屋としても良しで色々な使い方ができそうですね

  20. 43 匿名さん 5日前

    全体的に、マンションにしては収納について考えられているのかなという印象は受けました。
    若干、広めにとられている?
    後は家具などで工夫して、なんとか収納スペースを作っていくことが大切になっていきそうです。
    ほんのちょっとの隙間も収納に使うなどして。

  21. プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):ひろしマンション

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      ひろしマンション2023-07-06 12:21:49
      プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタの予定価格
      
      Aタイプ 3LDK(4LDK) 71.69㎡
      2階 5300万円台 坪単価213.7万円
      15階 5900万円台 坪単価237.9万円
      
      Bタイプ 3LDK 65.62㎡
      2階 4100万円台 坪単価206.5万円
      15階 4600万円台 坪単価231.7万円
      
      Cタイプ 3LDK 58.89㎡
      2階 3700万円台 坪単価207.6万円
      15階 4100万円台 坪単価230.1万円
      
      Dタイプ 3LDK 70.98㎡
      2階 4500万円台 坪単価209.5万円
      15階 5000万円台 坪単価232.8万円

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      マンコミュファンさん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:広島県広島市西区観音本町1-11-3他(地番)
    交通:広島電鉄江波線 舟入本町 電停広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分/約460m・江波方面乗り場 徒歩7分/約510m
    価格:3770万円~5760万円
    間取:3LDK・3LDK+S(納戸)
    専有面積:58.89m2~81.96m2
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    販売戸数/総戸数: 8戸 / 56戸
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    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町1-11-3他

    3770万円~5760万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    58.89m2~81.96m2
    ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む

    8戸/総戸数 56戸

    グラディス西広島駅前ザ・タワー

    広島県広島市西区己斐本町1-14-2

    3480万円~6600万円

    1LDK~3LDK

    39.05m2~68.2m2

    総戸数 65戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10m²~75.54m²

    総戸数 62戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~8,830万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    48.93m²~78.62m²

    総戸数 36戸

    ライオンズ東翠町

    広島県広島市南区西旭町1741番1

    4,990万円~5,930万円

    3LDK

    70.57m²~75.29m²

    総戸数 39戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,980万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47m²~75.04m²

    総戸数 52戸

    ポレスター仁保新町テラス

    広島県広島市南区仁保新町2-2010-1

    3680万円~4800万円

    3LDK

    71.98m2~76m2

    総戸数 58戸