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プレサンスロジェ観音本町リバービスタってどうですか？

Name: プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-07-20 15:43:39

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プレサンスロジェ観音本町リバービスタについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.pressance-group.jp/pl-kan56/
資料請求／エントリー：https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約：https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンスロジェ観音本町リバービスタ

所在地：広島県広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5（地番）
交通：広島電鉄6・8号線「舟入本町」電停広島駅・横川駅方面乗り場徒歩6分
江波方面乗り場徒歩7分
広島バス「新観音橋西」バス停広島駅方面乗り場徒歩1分
観音方面乗り場徒歩2分
間取：3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
面積：58.89m2~81.96m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
プレサンスロジェ観音本町リバービスタのご紹介（西広島バイパスそば　高層階リバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/81614/

[スレ作成日時]2023-04-07 15:14:29

プレサンスロジェ観音本町リバービスタ

所在地：広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番）

交通：広島電鉄江波線舟入本町電停広島駅・横川駅方面乗り場徒歩6分/約460m・江波方面乗り場徒歩7分/約510m

価格：3770万円～5760万円

間取：3LDK・3LDK+S（納戸）

専有面積：58.89m²～81.96m²、
※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む

販売戸数/総戸数： 8戸 / 56戸

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番）
交通	広島電鉄江波線舟入本町電停広島駅・横川駅方面乗り場徒歩6分/約460m・江波方面乗り場徒歩7分/約510m 広島電鉄本線広島駅電停バス約23分新観音橋西バス停徒歩1分/約70m
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）
専有面積	58.89m²～81.96m²、 ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む
価格	3770万円～5760万円
管理費（月額）	6240円～8690円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	5890円～8200円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 7.25平米～9.54平米 ●アルコーブ面積 : 1.20平米～2.26平米 ●サービスバルコニー面積 : 2.29平米・3.12平米 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 100円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年7月31日
種別	新築マンション
総戸数	56戸
販売戸数	8戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年11月中旬予定入居可能時期：2024年12月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7042 号 (一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社	多田建設(株)
管理会社	(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

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[公式]プレサンスロジェ観音本町リバービスタ

プレサンスロジェ観音本町リバービスタ口コミ掲示板・評判

24 マンション検討中さん 2024/11/28 08:28:37
- 削除依頼
今時はボイドスラブではない方が珍しい
25 マンション検討中さん 2024/12/12 07:56:12
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別のマンションギャラリーに行った時に残室数見たら残り37室でした。竣工後も厳しそうですね。
26 マンション検討中さん 2024/12/25 09:00:56
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皆さん、よく、ボイドがどうとか、分かりますね。
それは、一体、何？みたいな感じなんですけど
27 匿名さん 2024/12/25 11:16:02
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>>23 匿名さん
アンボンドスラブと勘違いしてない？
28 匿名さん 2025/01/19 06:36:58
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交通便は良いですが、バイパスに近い点が悩むかもしれません。

日中は家に居る時間は少ないですが、交通量で案外夜のほうが多いような思うので

騒音と排ガスがやっぱり気になってしまいますね。
29 匿名さん 2025/02/07 04:39:26
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久しぶりに物件情報みたのですが、かなり値下げされてませんか？気のせいかな
30 匿名さん 2025/02/27 01:36:49
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物件概要で町会の入会は任意となっているようですが、こちらの町会に入るメリットは何なんでしょう。
マンション住人については回覧が回ってきたり地域の広報誌が配布される程度ですか？
入会しなくても特に影響はなさそうでしょうか。
31 マンション比較中さん 2025/03/01 02:29:36
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>>30 匿名さん
任意加入って珍しいですね。
町内会って一般的なメインはゴミ回収ですけど、マンションだと関係ありませんよね。
メリットは子供会とか、神輿とかバザーとかでしょうか。
うちの所は町内会対抗運動会とかありましたね。
組長制度とか面倒くさい事もあるので、細かく聞いてみたら良いのではないでしょうか。
32 匿名さん 2025/03/21 01:42:43
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町内会に加入したとしてもマンションや賃貸の住人は別枠で、役員になったり会合に参加するような事はない気がします。
おそらくゴミ当番もないでしょうから加入するとどのような役割があるのか聞いておきたいですね。
33 匿名さん 2025/04/10 10:53:40
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それは町内会によるのではないでしょうか。町内会によっては女性会、子供会などがあったりして
役員が回ってきたりするところもあるでしょう。ゴミ当番はないですが、
周辺地域の清掃などもおこなうので、朝から地域の掃き掃除やゴミ拾いなど行わなければならない町内会もあります。
町内会の人数が多い地域は参加は任意の場合もありますから、その町内会のことも調べておいたほうが良いでしょうね
34 匿名さん 2025/05/03 09:23:11
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町内会ってマンションとは無縁だと思いましたが、いろいろと考えないとならないですね。
子供会はあるのかな。
子供がいる場合って入りたいとかあるかもだけど
その時はその時で入ればいいのかな。
共働きだと、役員とかなかなか参加できないから難しそう…
35 名無しさん 2025/05/03 23:53:52
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近所のマンションの子もいのこに参加しているんで町内会に入ってるんだろな～
36 周辺住民さん 2025/05/04 03:30:07
- 削除依頼
営業マンが最低でした...
先方がいろいろ資料を作成してくれるというのでお任せしたのですが、
買わないなら無駄になってしまうので買うことを確約しないと作らないと言われました...
確約は出来ないと回答すると居丈高な態度と口調に変わり、駐車場代も払ってもらえませんでした...
数年前プレサンスコーポレーション本体に問題がありましたが、その販社も体質は変わっていないようです...
- 非表示
- 3
37 匿名さん 2025/05/26 01:44:56
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100万円の成約キャンペーンの詳細を読むとプレゼントの進呈は引き渡し後になるそうですが、家具・家電を選んだ場合タイミングを合わせないと入居後に不便が生じそうですね。
そうなると諸費用をセレクトするのが一番無難でしょうか。
38 eマンションさん 2025/05/31 02:16:01
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>>37 匿名さん
家具家電の場合、引渡しまでに先に打合せをして、物品を確定し、引越し時にセッティングするようなので、家具家電を選択しても心配なさそうですよ。
39 匿名さん 2025/05/31 05:34:08
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>>36
新築マンションの裏話
40 マンコミュファンさん 2025/05/31 06:28:15
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怖いですね。。

どことは言わないですが、販売状況が芳しくない某マンションのスレッドでは、非関係者だと名乗る人が「「ピンときたから」的な感性で決めるのがいい」などと、早期決断を勧めるような投稿をされてるのを見かけてしまい目を疑いました。。
じっくり比較検討されると分が悪そうなマンションでそのような投稿されるとむしろ警戒してしまいますよね。

契約してしまうと後は自己責任となるので、早期決断を迫るような無責任とも思える意見に惑わされることなく、焦らず十分に比較検討し、家族が納得できて後悔しないような判断をしたいですね。
41 匿名さん 2025/07/01 01:40:21
- 削除依頼
コンパクトな間取だけではなく、広い間取りのプランもありそうだなと思ったのですが

せっかくの上階となる14階の3LDKは専有面積が58㎡とかなりコンパクトですね。

価格が安い設定というのもあるかもですが、ファミリーでは厳しい間取りかな。

80㎡のプランもあると思うのですが、何階なのかご存じの方おられますか？
42 匿名さん 5日前
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気になっているAタイプの間取を拝見しました。
全体的に部屋の広さのバランスは良いですが、リビングが少し狭いように感じました。
収納はある程度ありそうなのでそのあたりは良いですし、廊下が長い分プライバシー性もあるのも良い。
３LDKですがサービスルームがある分、部屋数が多くなるので収納部屋としても良し作業部屋としても良しで色々な使い方ができそうですね
43 匿名さん 5日前
- 削除依頼
全体的に、マンションにしては収納について考えられているのかなという印象は受けました。
若干、広めにとられている？
後は家具などで工夫して、なんとか収納スペースを作っていくことが大切になっていきそうです。
ほんのちょっとの隙間も収納に使うなどして。

プレサンスロジェ観音本町リバービスタ
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スムラボ派出所

寸評を見る(2件)：ひろしマンション

ひろしマンション2023-07-06 12:21:49

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタの予定価格

Aタイプ　3LDK（4LDK）　71.69㎡
2階　5300万円台　坪単価213.7万円
15階　5900万円台　坪単価237.9万円

Bタイプ　3LDK　65.62㎡
2階　4100万円台　坪単価206.5万円
15階　4600万円台　坪単価231.7万円

Cタイプ　3LDK　58.89㎡
2階　3700万円台　坪単価207.6万円
15階　4100万円台　坪単価230.1万円

Dタイプ　3LDK　70.98㎡
2階　4500万円台　坪単価209.5万円
15階　5000万円台　坪単価232.8万円

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坪500万超
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プレサンスロジェ観音本町リバービスタ

所在地：広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番）

交通：広島電鉄江波線舟入本町電停広島駅・横川駅方面乗り場徒歩6分/約460m・江波方面乗り場徒歩7分/約510m

価格：3770万円～5760万円

間取：3LDK・3LDK+S（納戸）

専有面積：58.89m²～81.96m²、
※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む

販売戸数/総戸数： 8戸 / 56戸

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ヴェルディ沖野上［パークテラス］II (101戸) | まとめ

	広島県広島市西区己斐本町１-14-2
	3480万円～6600万円
	1LDK～3LDK
	39.05m²～68.2m²
	総戸数 65戸

	広島県広島市西区横川新町1番8
	未定
	1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.10m²～75.54m²
	総戸数 62戸

	広島県広島市南区稲荷町2-18
	4,300万円～8,830万円
	1LDK、2LDK、3LDK
	48.93m²～78.62m²
	総戸数 36戸

	広島県広島市南区西旭町1741番1
	4,990万円～5,930万円
	3LDK
	70.57m²～75.29m²
	総戸数 39戸

	広島県広島市安佐南区長束5丁目
	3,980万円～4,480万円
	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.47m²～75.04m²
	総戸数 52戸

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