広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ段原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-03 11:01:10

パークホームズ段原についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4(地番)
交通:山陽本線「広島」駅 徒歩21分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.75平米~91.50平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/L2301/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155289

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

パークホームズ段原

[スレ作成日時]2024-07-31 09:45:28

パークホームズ段原  [第1期1次]
所在地:広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩21分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.75m2~91.50m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 50戸

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パークホームズ段原口コミ掲示板・評判

  1. 169 マンコミュファンさん

    >>168 通りがかりさん
    2023年に土地4000万+建物2700万+手数料諸費用1000万くらいでした。
    さっきも言ったように地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。

    もちろんお金さえ気にしなければ、段原パークホームズは良い物件だと思いますよ。毎日通るので、建設予定地の飛鳥建設の工事をよく見てますが、安全にも気をつけているし、仕事は丁寧そうでした。

  2. 170 マンション掲示板さん

    >>168 通りがかりさん
    今は無いということみたいよ

  3. 171 名無しさん

    >>169 マンコミュファンさん
    >地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。
    それは無いです。残念ながら。
    今の段原で7,000万では家は建てられません。

  4. 172 マンコミュファンさん

    利便性に秀でている訳でもなく、もともとマンションより戸建て向きのエリアなんよね。
    その割に地価が高くなってしまってるから、少しまとまった土地が空くとマンション建てたくなる。売主側の理屈もわからんでもない。

  5. 173 通りがかりさん

    仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
    これに家建てたら余裕で7000万切るし、(マンションでよくある)述べ床面積70㎡確保できる戸建ても普通にいける

  6. 174 匿名さん

    >>173 通りがかりさん
    >仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
    >これに家建てたら余裕で7000万切る
    どうぞ。54㎡の土地に70㎡の建物でいいなら。
    https://suumo.jp/b/chumon/t/%EF%BC%91%EF%BC%96%E5%9D%AA%E3%81%AE%E7%90...

    >>165 eマンションさん
    は、
    > 7000後半から8000万なら、35坪程度の2階建ては届くと思います。
    なーんて言ってますけど?

  7. 175 名無しさん

    >>171 名無しさん

    ちなみに近くの東雲本町、上東雲町は再開発ではないので、古い家も残っているのですが、立地的に段原とあまり変わらないので、そこで一軒家建てるのはありだと思いますけどね。

    無理に段原の高い不動産を買っても、駅近でもないので、町が古くなると今後下がる坪単価100程度まで可能性は十分あると思います。

  8. 176 マンコミュファンさん

    >>174 匿名さん

    どうぞじゃねーよ
    おまえが7000万じゃ家建てれんとかいい加減なこと書いたんだろ?
    無理なことないんだから間違った投稿したこと訂正して謝れよ。

  9. 177 マンション検討中さん

    ザ・パークテラス 段原のスレで見かけましたが、段原の道路が警察署から自転車指導啓発重点地区に指定されてるって本当なんですか?

    再開発を経たのにも関わらずセンターラインがなく幅が広いとは言えない窮屈な道路に、スピードを出して通り抜ける自動車や通勤・通学の自転車、それに加えて歩行者やシルバーカーなどが入り乱れてるから確かに危険ですよね。

    日頃から交通安全を啓発することは大事だと思いますが、個人の意識に頼るのも限界ありますし、そろそろ片側通行化など運用を見直すのもいいかなと思います。大きな事故が起きてからでは遅いので。

  10. 178 匿名さん

    >>176 マンコミュファンさん
    バカなの?
    実際無いんじゃん。
    頭わるw

  11. 179 マンション掲示板さん

    >>177 マンション検討中さん
    道路の件はその専用スレでどうぞ。

  12. 180 検討板ユーザーさん

    >>179 マンション掲示板さん

    どうぞと言われてもね
    この地域に付随することだから別にここでもよくないですか?
    地価もケンタッキーも自転車指導啓発地区のことも全てこのマンション近隣の話題ですよね。煩わしい話題のみ専用スレへ誘導しようしてませんか?

  13. 181 名無しさん

    >>179 マンション掲示板さん

    少し前にもこのスレで道路のことが書かれてましたよ~
    私はどちらでもいいですけど

  14. 182 口コミ知りたいさん

    >>180 検討板ユーザーさん

    地域住民だけど、そのパークホームズが面する道は比治山女子の生徒がよく何台も自転車並列して走るので、確かにマナー良くないと思うけど、道自体はあまり危ないとは思いませんけどね。
    抜け道ではないし、商業施設も近くにないので、通勤帯以外の車の交通量自体は特に多いわけではないです。

    あと比治山段原線は夜暴走族のバイクは時々うるさいので、それは本当に検挙してほしいです。

  15. 183 評判気になるさん

    >>175 名無しさん

    東雲本町や上東雲町はありだと思いますよ。
    もともとの地価は現実的であるので、逆に地価を積水ハウスに吊り上げられた段原よりは東雲の地価は下がりにくいと思います。段原はまさにバブルです。

  16. 184 通りがかりさん

    >>182 口コミ知りたいさん
    比治山段原線って、
    比治山東雲線の事?

  17. 185 通りがかりさん

    >>184 さん

    そうだと思います。
    比治山東雲線の段原メディカルビルの近くのローソンはまじて、不良の溜まり場です。

  18. 186 匿名さん

    >>185 通りがかりさん
    ビビってんの?

  19. 187 匿名さん

    自転車指導啓発重点地区とは何だろうと警視庁のサイトに飛んでみると、自転車関連事故が発生している、または発生が懸念される路線だそうです。
    活動内容としては自転車や歩行者が多く通行する時間帯を中心に違反者に対する指導啓発活動、違反に対する指導警告、検挙措置を行うみたいですね。

  20. 188 匿名さん

    >>187 匿名さん
    要するに警察がしっかりと交通警邏してくれてるエリアということですね。
    段原は道路も建物もきれいなエリアですね。

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パークホームズ段原  [第1期1次]
所在地:広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩21分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.75m2~91.50m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 50戸

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