大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-03-02 18:23:34

グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761

所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10(地番)
交通:Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
   Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.74平米~92.24平米
売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社:株式会社昭和工務店
設計・監理:株式会社現代綜合設計
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:65戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域:第2種住居地域
駐車場:26台(機械式)
自転車置場:130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場:バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)

完成(竣工)予定:2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定:2025年7月下旬予定
販売状況:2024年4月上旬販売開始予定

バルコニー面積:4.84平米~9.12平米
建ペイ:80%(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率:300%(総合設計制度採用により379.62%)
敷地面積:1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積:614.60平米
延床面積:7257.43平米

YOHAKU
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。

上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。

こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。

駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27

グランドメゾン上町一丁目レジデンス
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 (7号出入口まで)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:72.74m2~92.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 65戸
プレディア平野 ザ・レジデンス

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グランドメゾン上町一丁目レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 67 匿名さん

    電話で聞いた話ですが、
    72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。
    7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。
    平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。

  2. 68 eマンションさん

    >>67 匿名さん
    近くの新築も売れ残っていて今も中古で
    6180万でも売れていなので。
    値段によっては売れ行きは鈍るでしょう
    今年に入ってからマンションの売れ行きが
    急にブレーキが掛かってるので高掴みは
    危険ですね。

  3. 69 匿名さん

    さくら路ですかね??
    立地もあっちの方がいいですもんね笑
    戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし

  4. 70 口コミ知りたいさん

    >>68 eマンションさん

    ブランシエラとかですか?
    グランドメゾンとはブランド力とかも違うような気がしますが、どちらにしてももう中央区は一般人は買えないですね、、

  5. 71 マンション検討中さん

    ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。

  6. 72 名無しさん

    7600万円台からみたいです。

  7. 73 検討板ユーザーさん

    >>72 名無しさん

    72平米2階とかで7600万円ですか、、。
    情報ありがとうございます!

  8. 74 マンション検討中さん

    車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。

  9. 75 マンコミュファンさん

    説明会に行ってきました。
    小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと
    悩んでいます。
    小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は
    いらっしゃいますか?

  10. 76 名無しさん

    2Fで@350からですか
    まぁそうなるでしょうね
    地価も建築費も毎年値上がりしてますからね

  11. 77 マンション掲示板さん

    タワマンじゃないと高く売れない。
    要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。

  12. 78 匿名さん

    >>71 マンション検討中さん
    一丁目タワーが築一年ほぼ新築で14階83平米で坪360、ここは2階72平米で坪350
    これは手を出すと高値掴みになりそうですね。

  13. 79 匿名さん

    アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
    家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば
    戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし
    管理費なども当然のことですけど。
    もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。

  14. 80 マンション掲示板さん

    清水谷高校の南側(郵便局跡地)に建つ三菱のタワー@400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね

  15. 81 マンション検討中さん

    >>80 マンション掲示板さん

    天王寺清水谷郵便局ありますよね?

  16. 82 マンション掲示板さん

    >>81 マンション検討中さん
    東高津公園の上にあったゆうちょ事務センター跡地のことかと思われます。

  17. 83 匿名さん

    2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。

    間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。
    見た人いらっしゃいますか?

    個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。

  18. 84 マンコミュファンさん

    グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。

    清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業?)が建設されるので、
    グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。

    どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。

    ①グランドメゾン上町一丁目レジデンス 14階建て延べ床面積7,253㎡ 2025年6月完成予定
    ②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡ 2025年1月
    ③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡ 2026年1月
    ④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ 12階建て3,487㎡ 2026年1月

    1. グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもでき...
  19. 85 匿名さん

    >>84 マンコミュファンさん

    現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後
    引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。

    設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん?とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。
    是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。

  20. 86 マンコミュファンさん

    >>85 匿名さん
    かなりの供給過剰エリアになりますね。
    このエリアではこの坪単価では苦戦する
    と思います。
    マイナス金利解除と
    中国の経済悪化がマンションバブルの
    終わりを迎えなければいいですが。

グランドメゾン上町一丁目レジデンス
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 (7号出入口まで)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:72.74m2~92.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 65戸
レ・ジェイド千里藤白台3丁目

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