口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-24 17:14:02
グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンス [【先着順】]
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,790万円・1億2,790万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：90.03m2・92.24m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 65戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分(7号出入口)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分(1号出入口)
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分(10号出入口)
|
| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
90.03m2・92.24m2 |
| 価格 |
1億1790万円・1億2790万円 |
| 管理費（月額） |
1万9810円・2万290円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万3500円・1万3830円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
65戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
>>163 マンション掲示板さん
上町のグラメ、強いですね…
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166
マンション検討中さん
ここ、なんで人気なのか分かりません。何だか変な間取りだし、どの部屋も下り天井だらけだし。南側のマンションのせいで日当たり悪いし眺望ないし。変なバラックみたいな建物もありますよね。周辺もちょっと暗い印象です。
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167
通りがかりさん
>>166 マンション検討中さん
誰が購入しているかが重要です。
転売目的の法人か外国人が最近多いようです。
個人が多額の住宅ローンで買うのは危険ですし、
共同住宅の空き家割合は戸建よりも多いので
精査して買わないと失うものがおおきくなるかも
しれません。
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168
口コミ知りたいさん
>>166 マンション検討中さん
ことごとくこのエリアのグランドメゾンが竣工前完売するのが全てでこのエリアで住みたいという実需が厚いということではないでしょうか。
都心部で上町台の他のどこにこれだけ公園、学校、習い事、休日にも行きやすい小児科、ファミリーフレンドリーな飲食店やショッピングモールがあるんでしょうね。住み替えでもみんなこの辺をぐるぐるしてます。
間取りと下がり天井については辛い時代ですよね。
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169
マンション検討中さん
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
あ、ここは上町の中でも南大江小の区域なんですかね？
選択制もあるし、就学前のお友達の状況を見て玉造小を選択されると良いのでは？
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171
匿名さん
玉造小、南大江小で違いがありますか？
小学校まで遠いから玉造小にする人が多いんでしょうか。
同じマンションに住む子でも、違う小学校に通うといったこともあるんですね。。。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
玉造小学校も遠めですよね？
近隣全ての小学校が遠かった印象です、、、
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173
匿名さん
地域外から収益で検討していますが、
清水谷と当該物件の立地を住宅街だと思って
いましたが多種様々な小さな建物が点在していて
お世辞にも奇麗な町並ではないように感じましたが
大阪には他にお勧めの立地はありますか？
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
中央区の住宅街というのはそもそも綺麗な街並みなんてものはありません。昔からある小さな工場や事務所、それに戸建ての住宅が共存している場所が多いです。そもそも中央区に住宅地があること自体、場所的に限られています。そこに資産価値があるのか、ないのかどう判断するかだと思います。
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175
通りがかりさん
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176
マンコミュファンさん
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177
口コミ知りたいさん
>>176 マンコミュファンさん
清水谷THE HOUSEのところに電話したら教えてくれると思いますよ
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178
匿名さん
間取りをみたいなと思ったんですが、エントリーした方のみの公開なんですよね。
既にエントリーをして、間取りをご覧になった方にお聞きしたいのですが
もう価格も公表されているのでしょうか？
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179
評判気になるさん
また都構想云々言ってるし、
大阪市の自治体としては全く魅力がない。
IRも失敗すれば乱立した外資系ホテルは一気に
退散するでしょうね
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180
匿名さん
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181
検討中
>>180 匿名さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。
東京都は、３５の行政区を２３の特別区に統合したもの。
大阪市２４区（行政区）は、東京３５区の２/3で、相当な規模と数。
大阪都構想（後の大阪市解体構想）なるものはインチキで、ハシシタでさえ、東京都の歴史もほとんど知らずにほざいている。
イシンなるペテン団体の一部が三度目の挑戦などとヌカシているようだが、こんなものを許してはならない
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182
検討中
>>181 検討中さん
＞東京23区の3分の2の面積で大阪市24区は多い。
大阪都構想（後の大阪市解体構想）など、行政区と特別区の区別もつかないような多くの愚民をごまかす、ペテン師集団の欺罔。
イシンなどと称する詐欺集団、徐々に化けの皮がはがれてきているようだが・・・
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183
匿名さん
本当ですね。
間取りは物件エントリー者限定公開ばかりで一般は見れないようになっていました。
価格は先着順の3戸（72.74㎡～90.03㎡）が7,090万円～10,550万円だそうなので参考になりそうです。
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184
匿名さん
いわゆる高級マンション系なので、なんとなく情報統制をしているのかなぁという感はあります。
どうしても見たかったら、
物件エントリーすればいいだけなんですけど…なんとなく見せてくれてもいいのになとも思ってしまいます。
全体的にゆったりとしている感じなんだろうなというのはわかります。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス [【先着順】]
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,790万円・1億2,790万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：90.03m2・92.24m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 65戸
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