口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-04 01:16:58
グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154761
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：7,090万円～1億550万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：79.45m2～90.03m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分(7号出入口)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分(1号出入口)
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分(10号出入口)
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| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
72.74m2〜92.24m2 |
| 価格 |
7090万円〜1億3310万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円〜2万290円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万910円〜1万3830円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
65戸 |
| 販売戸数 |
43戸 |
| 完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん
坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね
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22
口コミ知りたいさん
>>21 マンション検討中さん
よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。
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23
匿名さん
1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・
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24
マンション検討中さん
別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね
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25
匿名さん
>>21 マンション検討中さん
事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。
要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。
金額は、坪350万円と仮定して、
72平米?3?24坪
24坪??350万円?8400万円
という計算だと思われます。
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26
匿名さん
>>25 匿名さん
すいません、補足です。
72平米？3？24坪
は、
72平米 割る 3 イコール 24坪
24坪？？350万？8400万円
は、
24坪 かける 350万 イコール 8400万円
です。
マンコミュが記号を読み取れないので、
一部 ？ になってしまい、すいませんでした。
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27
通りがかりさん
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28
マンション検討中さん
近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。
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29
通りがかりさん
>>28 マンション検討中さん
清水谷高校の近くにグランドメゾンができると聞いたことがありますが、法円坂はどのあたりにできるのでしょうか？
大和ハウスのマンションもどこにできるのでしょうか？
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30
マンション検討中さん
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31
検討板ユーザーさん
>>28 マンション検討中さん
法円坂のどこにできるのでしょうか？
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32
マンション検討中さん
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33
匿名さん
>>32 マンション検討中さん
この2物件賃貸ですよ。
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34
eマンションさん
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35
通りがかりさん
バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？
工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。
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36
匿名さん
こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。
唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。
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37
名無しさん
今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。
でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。
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38
eマンションさん
>>37 名無しさん
グラメタワーは、ほしい物件はすぐ売り切れてしまってました。
今思えば、坪単価格安だったので仕方ないですが。
こちらにも期待です。
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39
検討板ユーザーさん
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40
評判気になるさん
駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも
減っているのであ雨の日や悪天候の日は
最悪です。
やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：7,090万円～1億550万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：79.45m2～90.03m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
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