グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね

>>21 マンション検討中さん

よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。

1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・

別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね

>>21 マンション検討中さん

事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。
要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。


金額は、坪350万円と仮定して、
72平米?3?24坪
24坪??350万円?8400万円
という計算だと思われます。

>>25 匿名さん

すいません、補足です。

72平米？3？24坪
は、
72平米　割る　3 イコール　24坪

24坪？？350万？8400万円
は、
24坪　かける　350万　イコール 8400万円

です。

マンコミュが記号を読み取れないので、
一部　？　になってしまい、すいませんでした。

平米と壺の換算には3.308をご使用ください。

近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。

>>28 マンション検討中さん

清水谷高校の近くにグランドメゾンができると聞いたことがありますが、法円坂はどのあたりにできるのでしょうか？
大和ハウスのマンションもどこにできるのでしょうか？

両方ともめっちゃ小さいマンションですよね

>>28 マンション検討中さん

法円坂のどこにできるのでしょうか？

両方とも小さめですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10088...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10086...

あと、イズミヤの前にも分譲マンションができるとのことです。

>>32 マンション検討中さん
この2物件賃貸ですよ。

間取り、、、微妙ですね

バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？
工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。

こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。
唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。

今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。
でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。

>>37 名無しさん

グラメタワーは、ほしい物件はすぐ売り切れてしまってました。
今思えば、坪単価格安だったので仕方ないですが。
こちらにも期待です。

良いなー、ここの地域好きだし。買えるかな。

駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも
減っているのであ雨の日や悪天候の日は
最悪です。
やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない

>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。

>>40 評判気になるさん
価値観の違いでしょう。
子育て世帯には北区よりこっちの方が魅力的と言うのは理解できます。
グラメタワーもそうでしたが、
人気は出そうだと思いました。

>>42 マンション検討中さん
北区なんて観光客だらけ
マトモに生活できん

>>40 評判気になるさん
そんなに駅から遠くないですよ。むしろ谷6に近いです。

>>43 名無しさん
北区は無いですね。住む場所では無い

この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、

普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。

>>47 通りがかりさん

松屋町駅前と同じように、というのは、売り始めてから売り切れないということですか？それとも価格帯でしょうか？松屋町も下の方なら6000万円台がありました。

>>29 通りがかりさん
清水谷の販売も始まりましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/

>>49 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ高そうですね。

谷町六丁目7番出口近くのビル(本屋の向かい)が解体されるようです。
比較的大きな敷地ですが、跡地に何が建つか、ご存知の方はいませんか？

どうせマンションでしょうね。マンションばっか建ててどうするんだろ

テナントの退去が進んでいた第三松屋ビルですよね。実施駅直結くらいの距離だからマンションにしたら売れそうですよね。

>>53 匿名さん

価格表が出るのはまだまだ先なんでしょうか、、
今建っているマンションと悩んでいるので、早く発表してほしいです。

別のGMの営業に聞いたら7500万～らしいですよ

>>55 通りがかりさん
諸費用も入れると8000万級ですね。共働きパワーカップルでも手を出すのに迷う金額。平米数も大きいですし、士業や自営のセレブな方向けですね、。

>>56 マンション検討中さん
そうですね…地元の買い替え需要を見込んでいるのでしょうね

7500からですか。
大手勤務の2人組じゃないとしんどい価格ですね。
清水谷の方は9000くらいからですかね？
中央区はもう一般人は買えませんね。。

>>58 マンション検討中さん
大手勤務でも、買えないことは決してないけど、子供が2人で子供のために貯蓄や財産を残してあげる前提等であればしんどいですね、、どちらかが辞めてしまったりすると、ローンが頭にずっとチラついて生活するハメになるような気がします。

>>58 マンション検討中さん
買い替えなら大丈夫。
数年前に安く買ったマンションが値上がりしているから

定点観測ですが10年前の（㎡）地価
上町一丁目約45万円
真法院町約55万円

これが最新の地価では
上町一丁目81万円（10年前比180%）
真法院町65万円（10年前比118%）
と、なってます

事前案内会行かれたかたいらっしゃれば価格目線知りたいです！

ここって上町一丁目タワーのモデルルームの土地だから仕入れはかなり前なので安く買えてるはずですよね？それにしては価格設定高すぎますね。

仕入れが前だろうが安く販売する利点って何？
今の市況で売るのがデベロッパーよ。

値段どなたかご存知ですか？

どなたか選考案内会行かれた方、最低価格帯分かれば教えて欲しいです。

電話で聞いた話ですが、
72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。
7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。
平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。

>>67 匿名さん
近くの新築も売れ残っていて今も中古で
6180万でも売れていなので。
値段によっては売れ行きは鈍るでしょう
今年に入ってからマンションの売れ行きが
急にブレーキが掛かってるので高掴みは
危険ですね。

さくら路ですかね？？
立地もあっちの方がいいですもんね笑
戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし

>>68 eマンションさん

ブランシエラとかですか？
グランドメゾンとはブランド力とかも違うような気がしますが、どちらにしてももう中央区は一般人は買えないですね、、

ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。

7600万円台からみたいです。

>>72 名無しさん

72平米2階とかで7600万円ですか、、。
情報ありがとうございます！

車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。

説明会に行ってきました。
小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと
悩んでいます。
小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は
いらっしゃいますか？

２Ｆで@350からですか
まぁそうなるでしょうね
地価も建築費も毎年値上がりしてますからね

タワマンじゃないと高く売れない。
要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。

>>71 マンション検討中さん
一丁目タワーが築一年ほぼ新築で14階83平米で坪360、ここは2階72平米で坪350
これは手を出すと高値掴みになりそうですね。

アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば
戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし
管理費なども当然のことですけど。
もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。

清水谷高校の南側（郵便局跡地）に建つ三菱のタワー＠400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね

>>80 マンション掲示板さん

天王寺清水谷郵便局ありますよね？

>>81 マンション検討中さん
東高津公園の上にあったゆうちょ事務センター跡地のことかと思われます。

2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。

間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。
見た人いらっしゃいますか？

個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。

グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。

清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業？)が建設されるので、
グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。

どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。

①グランドメゾン上町一丁目レジデンス　14階建て延べ床面積7,253㎡　2025年6月完成予定
②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡　2025年1月
③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡　2026年1月
④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ　12階建て3,487㎡　2026年1月

>>84 マンコミュファンさん

現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後
引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。

設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん？とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。
是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。

>>85 匿名さん
かなりの供給過剰エリアになりますね。
このエリアではこの坪単価では苦戦する
と思います。
マイナス金利解除と
中国の経済悪化がマンションバブルの
終わりを迎えなければいいですが。

清水谷が坪500-600でここが坪350？建物と設備の質の違いもあると思いますが、立地的には清水谷のほうが上なんでしょうか？長堀通りを挟んでそんにな違います？

>>87 匿名さん

立地の格としてはかなり違います。

>>87 匿名さん
近所に住んでいますが、町の雰囲気や駅距離はそれほど変わりません。
清水谷高校の南側はグラウンドに面しているので眺望が開けている(ただし、西向き)程度です。
むしろ、このマンションの方が再開発中の難波宮公園に近く、伸び代があると思います。

やはり建物や設備の違いなんでしょうか。

>>89 eマンションさん

確かに2023年基準地価はほとんど変わりまへんな。

中央区上町1-27-5 46万0000円/m2
天王寺区清水谷町13番5 51万9000円/m2

>>90 名無しさん

全然違うやろ！

>>90 名無しさん
この差はなんです？
大阪市中央区上町1-15-15　81万2000 円/m2

>>92 さん

そこは、グラメ上町一丁目タワーの直ぐ側ですね。あそこは安かったし、買っておくべきだったか…

来月から販売開始なのですが、
坪単価の情報など、みなさんの情報がかなり飛び交っていますね。
もう資料など取り寄せされたのでしょうか？
販売前でもある程度の価格帯って教えていただけるものなのですか？

タワマンじゃないから余計単価の予想がしづらいですね。。。現地見ましたけど、戸数のわりに敷地が大きく感じましたよ。坂道の途中って感じで、西からくる場合は下り坂、東からは登り坂。

>>94 匿名さん

教えてくれますよ
ただ、電話では絶対に教えてくれないので
MR予約して尋ねましょう

96さんありがとうございます。

予約をすれば、現地で教えていただけるということなのですね。

できれば、見学前にある程度の価格が知れたらありがたいのですが。

どこも今はなかなか簡単には教えてもらえないシステムですね。

場所ですが、あくまで谷町６丁目入口まで徒歩５分です。一度下見をしたのですが、入口から乗り場まで遠いこと。特に谷町線。外に出るのに疲れたので、検討から除外することになりそうです。

それならメトロ沿線は除外した方が良いでしょう

>>98 通りがかりさん

確かに私も歩いてみましたが遠いですね、、。マンション着くまでの道も坂もありますし。ただ大通りから一本入っていて静かだし、周辺環境も落ち着いているし、個数も程よいし、タワマンが嫌なファミリー層には凄く良い物件だなあと思います。

>>98 通りがかりさん
やはりマンションは駅近でないと意味がないので

モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台
B（79㎡）3階7600万円台
C（79㎡）3階8100万円台
D（85㎡）5階8700万円台
E（90㎡）3階11000万円台
F（92㎡）3階10700万円台
ご参考まで

>>101 eマンションさん

一般的にはそうですが、他の条件もふまえ人によると思います。私は価格的にここは諦めましたが、駅近大通り沿いのマンションより、ちょっと距離あるけど静かな方が良いなーと。不動産関係の人って駅近駅近言ってくるけど、そればっかり推して来られても、、と思ってしまいます。

>>102 マンション検討中さん

3年前の近隣地域の同デベのマンションの価格から、2割程度価格が上がってますね。。。
この界隈に数年前に越してきて良かったです。今のこの金額では、我が家は手が届きません。
上町台地ブランド恐るべし・・・

凄い価格になってきましたね

>>104 名無しさん

本当ですよね。
難波宮の整備も始まっていますし、
上町台地ブランドはまだ上がるんですかねぇ。

>>105 マンション掲示板さん
長年近所に住んでいるけどデベロッパーと転売ヤーの思う壺
売れるから高い値段で値付けしてるけど、人件費や鋼材が値上がりしてるとはいえ儲けすぎです。
こんな値段なら将来必ずくる南海地震に備えて賃貸したほうが安全な気がします。
上町台地でも周りが水没して水使えなくなって下水が流せなくなってえらいことになります。建物も住めるかわかりませんしね

築浅ファミリータイプだとこの周辺は20万では借りれなくなってきましたね
この2年くらいで中央区の賃料もかなり値上がりしました
ここも借りるとなると最低28万はすると思います

>>107 マンコミュファンさん

売れるんだから、この地域には価値があるんでしょうね。
結局は需給のバランスです。

>>102 マンション検討中さん
中央区のタワマン価格を見慣れてると、なんだか安く見えてしまうのが怖い。。。

上町台地のブランドは確実に上がっています。
森ノ宮辺りから難波宮跡周辺部も再開発されるので、まだまだ上がります。

>>111 検討板ユーザーさん
難波宮跡周辺は、北部ブロックはホテルと商業施設ができますが、それ以外の再開発ってなんかあるんでしょうか？

>>112 匿名さん

こんなところで聞くより「難波宮跡公園再開発」で検索すれば、詳しく出てますよ

歩いてみましたが本当に駅徒歩5分ですかね？すごく遠かったです。

>>114 マンション検討中さん
長堀鶴見緑地線の7番出口まで5分表記。
まぁ坂道やし信号あるし無理やけど。
谷町線はそこから2-3分は掛かるよ
駅には近くないねー

こちらを検討してるので、私も先週、近辺を歩いてみました。やっぱり駅からは遠いですね…。距離的には遠くはないんだろうけど、何というか、ちょっと歩きにくい道というか。長堀通は交通量多くてうるさいし、横断歩道が少なくて反対側に渡りにくいし。駅やスーパーやパン屋さんにはほぼ毎日行くから、ちょっとストレスかな。
せっかくだから、空堀商店街まで足を伸ばしてランチしましたが、更に遠かったです笑

上町は静かで住みやすいところだけど、都心の田舎というか何もないのよ
都心に住んでる感がないというか…

駅は歩きますがライフはすぐそこですよ。

>>117 口コミ知りたいさん
何があればいいんでしょう？

コンビニが近くにないような…