グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）

>>19 契約者さん4さん
腰板のウッドパネルやウッドのトリミング、LED追加や変更は完成品見てから検討します。
網戸はロール型などがあるようですがタワーでは一回も付けた事ないので今回も付けないです。
折角のガラス手すりなのに眺望悪くなりますからね！

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セカンド利用ですが楽しみすぎます。
よろしくお願い申し上げます。

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>>3 検討板ユーザーさん
どちらも中途半端な部屋ですが、GGO契約してましてブリリアタワー堂島来月引渡し予定です。

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私も118平米の部屋を一部屋購入しまして完成が楽しみです

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賃貸出そうかなと思ってるんですですが、皆さんは利回りどの程度で予想されてますか?

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新築時は7～8%でチャレンジつもりです！

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実需の方とセカンド、投資の方の割合どのくらいか気になります。
ちなみに自分は実需です

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>>26 契約者さん1さん

私は投資ですが半々位じゃないですかね

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住めるまで一年半とちょっとありますが、ずっと高揚感あるので買って良かったです～。

住むの楽しみ。

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お墓はサウスレジの南西部です。
（厳密にいうと被ってる部分があるかどうか微妙）
ノースは全く関係ない場所。解散。

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ここはしばらくみなさん来られませんね。
GGOからのエントランスもイメージしやすくなりましたね！

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マンションの敷地のすぐ西側の空き地がシンワの看板になってたので、すごく嫌な気分です。
どれぐらいのマンション建つか情報ある方いますか?

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>>31 住民さん7さん

60mから100ｍほどの高層ビルが建つ可能性があるとシンワの担当者が言ってるそうです。
用途はオフィスか賃貸マンション、もしくはその複合だそうですよ
100ｍだったら20階代は隠れますかね

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>>32 契約者さん8さん
ここに100mなんて高層マンション(タワマン)なんて狭くて無理ですよ。
シンワなんでオフィスも作らないでしょう。
普通のデザイナーズ賃貸マンションだと思う。
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

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>>33 契約者さん8さん
>>33 契約者さん8さん

私もそう信じたいですが、シンワ担当者に直接連絡された方が言ってました。
それに三菱地所の中津のタワマンは、今回のシンワの敷地より少し狭いだと思うので、100ｍの高さは作ろうと思えば作れるかと。

完全に向かい合うので、周辺環境や近隣に配慮してもらうよう申し入れしたいですね。。

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>>34 契約者さん5さん
単独開発が基本であっという間に建ってしまうのが特徴です。
近隣に配慮してせめて10階程度になるようみんなで申し入れたいですね。

あの場所なら高層にするほど価値が上がるから目一杯高くすると思います。

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>>35 契約者さん4さん

そうですね
申し入れしたいですね。


シンワに直接言うべきか、
ウメキタ開発事業者のセキスイか三菱地所にも言ってそちらからも言ってもらえないですかね。

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>>35 契約者さん4さん

みんなで申し入れるには、まずそれぞれ個別にレジデンスサロンに言って、意見取りまとめてもらうのが良いのでしょうか。
どうすれば一番良いでしょうか

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>>34 契約者さん5さん
中津の三菱地所タワマンの敷地は倍近いですよ
シンワの敷地面積-876.00 ㎡しか無いので建ぺい率50%なら438.00 ㎡しかない
タワマンだと公開空地も必要　
この敷地なら普通のマンションじゃないかな？
参考
パークハウス大阪梅田タワー
敷地面積－1,706.70㎡
建築面積－824.10㎡　建ぺい48.3%
建築基準法では、建ぺい率と容積率が規制されています。
中津5丁目では建ぺい率40-60%、容積率200-400%が一般的です。
60mのビルなら計算上建てられるけど、100mのビルなら最低でも1000平方メートルの敷地面積が必要なので無理があるかと思う

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シンワの土地は用途地域変更で容積率600%、建ペイ率80%まで緩和されてたはず。
直接確認した方がいるので、計画自体があるのは間違い無いかと・・。。

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