THE CROSS CITY TOWERってどうですか？

>>107 ご近所さん
先日上の方の階で広めの部屋があればと思い見学に行きましたが、高層階は既に全て販売終了しており、低層階のみの販売でした。

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>>108 匿名さん
あまり詳しくは書けないので判りにくくてすみません。
私の中での高層階はエレベーターが「高層階用」という意味の高層階で14階以上を勝手に高層階にしてしまっています。確かに19階以上は完売のようですね。18階から16階で4戸程度の残ですかね。私からしたら高層階なんて夢のまた夢で、それの70平米クラスは億ですからうらやましい限りですね。

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残りあと９邸のみなのかなと思っていました。
マンションの低層階は、余程魅力の設備や価格じゃないと
売れにくいのかもしれませんね。
完売まではまだ日がかかりそうですが、値引きはまだされないのでしょうか。

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相当強気な営業トークできますね。まったく焦っていない感じです。ここはサンヨーとの施工ですので、そこの意向があります。よってすみふのみの販売方法とは少しだけ違い、超強気まではしてきません。しかし値引きは今のところありえない感じです。何故なら「タワマン」の括りで見た場合、ウメキタや心斎橋タワーなどは２L58平米、低層階で8000万以上できても抽選です。
それと比較して考えれば地域性を考慮しても6300程度では安いと考えるようです。（一期は5000万台でしたけど）シエリアの南堀江のタワーでも低層階58で6000万台で11月の販売分で16倍の抽選です。業者が殆どで当たれば7500程度で転売する構造です。ここも同じで6300で買いで7000～7300程度で転売可能かもしれないので、買うなら早いうちとは個人的に考えます。因みに58で２LDKは6300で後一戸のみです。これはネットでは出ていても売れてることが多くて、客引き物件の可能性ありです。電話すると売れてて安くても３Lの7200以上を進められる可能もありますね。残りは３Lのみで7000台が3戸、それ以外は8000台3戸、9000台が2戸だと思います。直近は分かりませんが。新築の場合、今後は北、中央、浪速区（難波）のタワーで低層階でも今主流の２L55～60、6000万台はなくなり、安くても7000～8000台の時代になり、あの時買ってればと思う時が来るかもと思ったりもします。私自身も2年前の価格の時に買っとけばと今でも思う時があります。どうか皆様が良い物件と巡り合えばと思います。

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出来ればもう少し短くまとめて書いて
読むのが大変

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その長文書く力を仕事にいかしてくれ。

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なんばまで普通に徒歩圏内だから、あの辺りで勤めている人からすれば
電車に乗らずに通勤出来ていい立地なのではないかと思いました。

価格に関しては
それを見越してのものなのかもしれませんが汗

駐車場がまだ空きがあるのですか。
ここだと敢えて車使う生活っていうのはあまりないかも？

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こちらの売主であるサンヨーホームズの意向はどのようなものですか？
ここ数年で様々なマンションを検討するうちに住友不動産の販売スタイルは（なんとなく）分かってきましたが、サンヨーホームズについては全く知識がないもので教えていただけると幸いです。

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>>115 匿名さん
サンヨーホームズはそこまで体力があるわけではないので、ある程度早期完売を目指す方針だと思います。そのせいでここは中途半端に住友スタイルで強気だが、中途半端に売り焦っている雰囲気が出ていますね。

個人的には『シティタワーなんば』的な名前で(大国町ですが)住友スタイルで超強気販売して、難波エリア再開発の期待にゆっくりと乗っかって欲しかったですね。

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>>116 マンション検討中さん
サンヨー悪く言いますがそのおかげで安く買えるんですから。市内の新築タワー最安値でしょうか。難波エリア近接で、心斎橋タワーの金額や近隣中古の動向を見ていると案外狙い目だと思います。残戸数も結構少ないみたいですね。

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エントランスのデザインはインパクト強いですね。共用施設も素敵な雰囲気で、特にスカイラウンジはタワーマンションならではだと思います。

先着順が8戸とあります。これで最後なんでしょうか。ルームプランのページには9タイプ紹介されてますが、販売されてるプランではないのかな。

総戸数190戸にしてはインターネット料金が3千円弱って高い気がします。間取りはいずれも平米数が小さい割には広く感じます。

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タワマン専門業者の広告が定期的に送られてくるのですが、その中の「2023－24年引き渡しの新築タワマンにおける外国人所有率」で、ザ・クロスシティタワーがだんとつ1位で、57.8%が外国人所有と書かれてました。これって本当なのですか？外人投資家需要が多い、という好意的な書き方ではありましたが、衝撃だったのですが。

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私もびっくりしました。賃貸に出している人が多いんですかね

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>>119 マンション検討中さん
登記情報から把握しているはずですので
事実でしょう。管理組合は機能するのかな？セカンドハウスや賃貸目的が多いでしょうね。関空へのアクセスが良い立地だからアジア系に人気がある物件。

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もう賃貸に出されている方が？ちょっと早くないですかね。
この価格帯で購入した物件をいくらくらいで賃貸に出されているのでしょう。
元々資産運用として購入される方が多いのでしょうか？
せっかくの分譲なのに、賃貸の方から増えるのはどうなのかと思ってしまうのですが。。

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むしろ大国町って中国人の街なのに、賃貸にださずに住めという方がおかしな話だと思う。

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>>117 マンション検討中さん
浪速区と中央区なので比較対象ではないですね
北区、中央区、西区なら比較対象ですけど

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外観は正直インパクト強すぎるなと感じたのですが、
エントランスホールはまるで美術館か何かのように素敵だなと思いました。
スカイラウンジは意外に質素な感じ。夜などは夜景のキラキラで十分素敵なのかな。
こちらはけっこう規模が大きいですが、共用施設は特に無いのですか？
いま販売中の間取りは狭いタイプがほとんどのようですが、
広いプランは完売しているのかな。
60㎡前後だと永住するには狭いような気がします。

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2人なら60㎡前後でも充分

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公式サイトトップに「今なら抽選なしで駐車場をお選びいただけます」とありました。
お！と思ったんですが、2024年6月現在…今はどうなんだろう。
10か月ほど経過していますが、同じような感じなんでしょうか。
駅にも近いですし、想定していたよりも車を持つ方が多くなかったのだろうか。

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