プレサンス レイズ 東三国ってどうですか？

Aタイプの間取りを見ています。
洋室3畳。LDKの横。お一人様向けのマンション。

AとA’で洋室が東にあるか西にあるか。どちらが人気なんでしょうね？好みかな…

もしかすると投資用として買われる方も多いんでしょうか。

同じ間取りばかりだから、同じような世帯（一人暮らし）が住むから、住みやすいかも？
（ファミリーと混ざると、生活時間帯が違ったりもしそう）

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ホームページにはAとA’しかないですね。他あるんでしょうか。

現地、御堂筋線が使えるので便利そうだなと思っています。
JRの新大阪駅にも近いですし。
御堂筋線で難波までいけば、近鉄にも乗れるし、南海にも乗れるし。
東三国駅はあまり利用しないのですが、近くに業務スーパーもあって気になっています。阪急も使える感じですか？

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単身住まいの場合統計だと西よりも東向きの方が人気があるそうです。
人気は南向きが最も高くて次に東向き、その後に西向き、北向きと続くそう
ただ日中家にいない方は西向きを選ぶ傾向があるそうなので、これも生活スタイルによって人気が分かれるでしょうね。
朝日が当たる東向きは午前中から行動したい方に向いているなと思います。

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部屋の向きのトレンドって色々とあるんですね。
少し前のYahoo!ニュースでみたんですが、最近は夏が暑すぎるので南向きの部屋を敢えて選択しないという方も増えてきているそうです。
夏の暑さが気になるなら、西向きも厳しいのかな。
ただその時間に家にいないんだったら、あまり関係ないのかも。

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確かに昨今の厚さを考えると日照条件が良すぎても逆に部屋が暑くなりすぎて生活しにくくなってしまうというパターンもありますね
そうなってくるとバルコニーの奥行きなども重要な部分になってくるでしょう

ところで、この地域の評判等は10年後の値上がりが期待できるという資産価値の評価が高いという声を聞きます
現実的にはどうかわかりませんが、それなりの期待値があるというところは、将来性があるという可能性があるので
リセール等を視野に考えている方は向いている立地なのかなと感じます。

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資産価値が維持しやすいのはいいですね。
ただ懸念点があるとすれば、そもそもの販売価格がとても高額なことでしょうか。
最近のマンションの分譲価格は、どこもそうですが汗
今よりも高くなるということはあるんでしょうか。

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プレサンスは高級を売りにしてるのがレジェンド、グラン
中級層がロジェ
レイズは単身用だから資産価値は少し厳しい

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そうなんですね。全然知らなかったです…
高くて、資産として持つというよりは
賃貸投資的な扱いになっていくのかなとは見ておりましたが。
ただまだできたばかりだからかもだけど、公式サイトにも資産価値という言葉は特に出ていないんですよね。

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角部屋率が高く、1LDKなどの単身者向け物件で懸念されがちな隣室の音のリスクが軽減され、2面採光による明るさや通風も期待できそう
駅からの距離も10分圏内という点では単身向けとしては良い距離です。
ただ、部屋の平米数が狭いので、手狭に感じるという方もいるかもしれないというところは気になる点です

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２面採光、いいですよね。
マンションでしっかりとした造りならば、外気温に左右されることもないだろうから
角部屋で寒いとか暑いとかそういうのもないだろうし。
実際の部屋の中に入ってみないとわからないですが
㎡数にしたら、意外と開放感が出てくるんじゃないかという期待感は出てきます。

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住宅が密集している立地だから圧迫感がありそうな点や騒音面も気になってしまいそうなところは
確認が必要でしょう。
また、日照条件に関しても部屋によっては悪くなってしまいそうなのでそのあたりも気になりました。
角部屋率が高いというところはメリットですね

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30㎡台前半のため、2人入居だとかなりタイトに感じますから、基本は1人用になっているのかな

利便性と資産性を重視する単身者・DINKSに振り切ったマンションなので投資用としても利用される方が良そうですね
戸数が少ないため、将来的に1戸あたりの修繕積立金の負担増の幅が大きくなる可能性があるのは気になるかな

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周辺にはいろいろなお店もあり、コンビニも近くスーパーやドラッグストアもあるので
生活には便利な暮らしができるし、一応複数路線が利用できるという面ではメリットです。
新大阪駅の隣の駅ということもあり比較的静かで落ち着いている環境なのは住環境としては住みやすそうだなというのが伺えます。

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新幹線を使う機会が多めの人にとっては、新大阪駅に近いっていうのはメリットかもしれませんね。
新大阪駅の周りが
もう少し買い物をガッツリできるような感じだと嬉しいですが・・・
ただこの周辺で毎日の生活自体は過不足なくやっていける点は良いかと。

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頭金0円、ボーナス払い0円で返済が月々5万円台～ってものすごい安いなぁと思ったら、ローンの返済期間が50年ですか汗
基本は繰り上げ償還しまくる予定で、そうやって買っていくのが今後のスタンダードになっていくのだろうか。
でもこれ、変動金利にしたらどうなっていくんだろう。

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将来的に、賃貸投資を考えているのですが、フロアコーティングをしておいた方がやっぱり良いですよね？

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東三国駅徒歩7分で、業務スーパー等もあり生活利便性は高そうですね。
ただ、単身向けなので、ライフステージの変化を伴う永住目的というよりは、
リセールや賃貸運用、資産防衛向きかな。
それを50年ローンとは考えにくいですね。

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30㎡台前半の1LDK中心で、一人でも手狭に感じる広さですね。
ただ、御堂筋線「東三国」駅徒歩7分、新大阪も近く利便性は抜群という立地。
住居費を抑えたい単身者の実需や、賃貸運用の投資用としてのニーズが高いのかなと感じました。

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でも賃貸用として運用していくにしても、そもそもの初期投資（=物件価格）がかかりすぎませんか？
中古になって安くなったときとかはいいにしても。

とりあえず、賃貸は今後見通しが立ちにくいし（家賃の急な値上げなど）
だったらマンション買おうか、みたいな人向けなのかなとも感じます。

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賃貸で貸し出す場合は価格設定を考えないと利回りが悪い場合がありそうですね
物件価格が高いとそれなりの価格で出さないと回収できない可能性もありそう
特に投資用のローンは金利が高いと聞きますからその分値上げをして回せる価格で出すとどのくらいになるんでしょうか

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