大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。」についてご紹介しています。
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ローレル [更新日時] 2024-12-04 00:37:25


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25m)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
敷地面積:建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.06㎡~88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡~13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主(売主):近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007

販売提携(代理):株式会社ビーロット大阪支社
[国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390

設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/

[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22

ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
価格:6,450万円~8,830万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.06m2~88.55m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 80戸
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 477 マンション検討中さん

    >>475 評判気になるさん

    本日この物件を見てきました。
    こちらのコメントが気になっていましたので、
    共有部を含め隅々まで確認してきましたが、
    すごく綺麗でしたよ。

    普段使う経路のほか、
    コミュニティルーム、自転車置き場、駐車場まで
    小姑のようにチェックしましたけど、
    私の中では合格点でした。

  2. 478 匿名さん

    もしかすると売主さんがこちらの掲示板をチェックしていて、意見や感想に対してのフィードバックをして下さっているのでしょうか。
    常識はずれなクレームは別としてマンションがより良く改善されるような意見を拾い上げていただけるとありがたいですよね。

  3. 479 匿名さん

    やっぱりきれいに維持されている方が、好印象だし
    建物の資産価値を下げないためもきちんと管理していてほしいですよね。
    管理人さん次第のところもあるとは思うけれど、
    現状ではいい感じに管理されているように思う。
    管理会社もしっかりしているならなお、いいな。

  4. 480 匿名さん

    モデルルーム仕様住戸が大商談会だ、と出ていますね。
    大商談会ということは値下げがあったり、何かしら大きなサービスがついてくることは期待されます
    値下げはあまり最近はないのかなぁ。
    値下げをすると、その分、売り上げが下がることになるので…。

  5. 481 匿名さん

    >総額1000万円キャンペーン(1住戸100万円×10戸)


    え?10戸?

  6. 482 匿名さん

    やはり元の値段が高すぎましたね…
    竣工してから3年近く経っており、値引きは当然と思いますが、部屋の傷み具合が気になりますね。

  7. 483 マンション検討中さん

    本当に10/80戸残ってるなら、近鉄不動産は原価・経費分をギリギリ回収したかどうかで、まだ利益が出てないはず。

    北急延伸開業で桃山台の注目度は相対的に落ちてるし、ここのマンションの完売は下手したら箕面船場周辺の新築マンションが全部はけた後になる恐れも。本来は延伸開業までに売り切らなければならなかった。

  8. 484 口コミ知りたいさん

    >>483 マンション検討中さん

    おそらくですが、10戸以上残っているかと思います。
    A以外はまだ検討できる住居があったかと。

  9. 485 匿名さん

    エントランスの管理室が入り口から死角になってて驚きました。
    これじゃ不審者が出入りを繰り返しても管理人は気づかないだろうし居住者の事も覚えないですよ。(今のマンションは管理室から挨拶してくれてる)
    あと、居住者に挨拶しても無視かギョロっと見るだけ!!
    たまたまかもだけど…
    北区のマンションでもだいたい挨拶するけど!
    長く住むところ探してるから値下げされても色々不安でした。

  10. 486 名無しさん

    >>485 匿名さん
    みに行った時にそう思いました。 高く販売しすぎて余ってしまってますもんね、、3年も売れてない理由がよくわかりました。

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    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
  12. 487 マンション検討中さん

    ここのマンション、平面駐車場はもう埋まってるのかな。ハイルーフとか大型の車とか立駐無理だし。

  13. 488 匿名さん

    今、モデルルームなどになっていたプランも含めて10戸販売されていますが
    価格ちょっと高すぎないでしょうか。
    最寄駅に近い立地とはいえ、ローカル線。
    既に竣工もされていますし、もう少し価格が下がらないと検討しにくいのかなと思いました。

  14. 489 マンション検討中さん

    みなさん高い高いと仰いますが、
    立地条件、マンション自体のの品質から考えても
    私は妥当かと思いましたよ。

    価値観は個人差がありますので
    何とも言えませんが。

    ただ残念ながらお財布事情にて
    諦めざるを得なかったことも事実です。
    安くなったらいいのになぁ

  15. 490 マンション検討中さん

    >>489 マンション検討中さん

    確かに自由設計なのは良かったですね。もう対応できないみたいですが。
    今となっては割高です。

  16. 491 eマンションさん

    >>490 マンション検討中さん

    オプション費用がかからない分
    逆にお得なのでは?

  17. 492 マンション検討中さん

    駐車場100%設置素晴らしいです。



    物件概要

    名称 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
    所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
    交通 北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区(25m)、千里ニュータウン地区地区計画、景観計画地区
    地目 宅地
    建ペイ率 60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
    容積率 200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
    敷地面積 建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
    共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
    建築面積 1,434.09㎡
    建築延床面積 7,420.54㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
    建築確認番号 第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
    総戸数 80戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.06㎡~88.55㎡
    バルコニー面積 11.69㎡~29.09㎡
    竣工 竣工済(令和4年2月22日)
    引渡予定 2025年4月
    駐車場 82台(機械式63台・平面式19台(専用駐車場5台、来客用駐車場1台、来客用兼福祉対応駐車場1台含む))※月額使用料:10,000円~22,000円
    自転車置場 120台(平面13台含む)※月額使用料:200円・500円
    バイク置場 16台※月額使用料:1000円・1500円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 通勤管理
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ビーロット大阪支社
    [国土交通大臣免許(3)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒556-0011 大阪市浪速区難波中2丁目10-70パークスタワー3F TEL 06-6556-9663
    個人情報の保護についてはこちら
    設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
    施工 株式会社鍜治田工務店
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

    先着順住戸概要

    分譲戸数 10戸(家具付き分譲住戸1戸・モデルルーム使用住戸2戸・商談室使用住戸1戸・事務所使用住戸1戸を含む)
    分譲価格(税込) 6,450万円~8,830万円
    最多分譲価格帯(税込) 7,000万円台・8,000万円台(各4戸) ※千万円単位
    間取り 2LDK~3LDK
    住居専有面積 60.06㎡~88.55㎡
    バルコニー面積 11.69㎡~17.29㎡
    サービスバルコニー面積 4.93㎡
    アルコーブ面積 2.59㎡~5.83㎡
    管理費(月額) 9,090円~13,410円
    専用利用料(月額) 3,080円
    修繕積立金(月額) 5,590円~8,240円
    修繕積立一時金(一括) 431,320円~635,920円
    管理一時金(一括) 16,690円~24,600円
    先着順申込受付場所 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス現地販売センター
    広告有効期限 2024年11月15日

  18. 493 匿名さん

    あと10戸ですが、商談ルームやモデルルームもそれに含まれているということなので
    もしかしたら本当にこれで最後なのかも。
    そこまで販売に入れているっていうことで。
    値段は高めに見えるけれど、全体的なクオリティを鑑みれば
    今土器だったらこれくらいはするだろうな、という印象です。

  19. 494 口コミ知りたいさん

    皆がそう思ってるならさすがにもう売れてるんじゃね

  20. 495 eマンションさん

    なんでネガティブなレスは即レスなんでしょうね。

    価格帯が高めの高級マンションの部類になるのでしょうが、お値段以上のクオリティだと思いましたね!
    立地も閑静なマンション街で、幹線道路沿いとは思えない静かさでした。

    最後のチャンス…悩みますね。

  21. 496 名無しさん

    誰か買ってあげて。

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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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