ローレル
[更新日時] 2024-04-27 08:31:51
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402
物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 １棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390
設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12（地番）
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交通：北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格：5,780万円・5,990万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 80戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70m2・74.11m2 |
| 価格 |
5780万円・5990万円 |
| 管理費（月額） |
1万600円・1万1220円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6520円・6900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
80戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2022年2月22日(竣工済) |
| 入居時期 |
2024年7月予定以降 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階地下1階建一部鉄骨（1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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389
匿名さん
1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。
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390
評判気になるさん
一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
ありがとうございました。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。
あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。
バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも？
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393
通りがかりさん
ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、
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394
マンション検討中さん
なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな～
魅力を感じないんですよね
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395
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。
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396
マンション検討中さん
半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。
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397
通りがかりさん
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398
マンション検討中さん
新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。
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399
匿名さん
先着分、再登録分、合計で１０戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか？
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。
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400
匿名さん
2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。
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401
eマンションさん
>>400 匿名さん
50～60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…
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402
通りがかりさん
本当に50～60戸も売れてるんでしょうか？
夜暗い部屋の方が多い気がします。
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403
匿名さん
物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。
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404
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか？
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405
匿名さん
再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。
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406
名無しさん
>>399 匿名さん
この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。
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407
通りがかり
>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…
その場でなんでそんな売り方してるの？って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います
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408
eマンションさん
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12（地番）
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交通：北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格：5,780万円・5,990万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 80戸
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