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<title><![CDATA[プレサンス レイズ 新梅田ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス レイズ 新梅田についての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-snu32/所在地：大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）交通：JR大阪環状線「福島」駅 徒歩10分         JR東西線「新福島」駅 徒歩12分         阪神電鉄本線「福島」駅 徒歩12分         JR東海道本線（京都線．．．]]></description>
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<title><![CDATA[40: >>70歳を超えて新たにマンションを購入．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-05T15:51:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>70歳を超えて新たにマンションを購入割合としては少ないですよね？賃貸がSUUMOで出ています。2LDK、19.5万円。西も東もあります。買えなくて悔やんでいる人は借りることもできますよ。相場から見て妥当な金額なんでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/39/">
<title><![CDATA[39: こちらの住人の年齢構成は定かではありませ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T10:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの住人の年齢構成は定かではありませんが、70代のシニアであれば戸建てを売却してマンションに住み替えされるのではないでしょうか。またはマンションを購入するだけの資産があると思いますし、健康寿命が延びている今はそれほど珍しい事ではないように思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: スレッドを遡ってみましたが、70歳を超え．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-02T09:07:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレッドを遡ってみましたが、70歳を超えて新たにマンションを購入する方は古くなった戸建てからの住み替えや子供に相続するために購入するケースがあるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 完売、早かったとちゃいまっかー（大阪弁を．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-21T09:49:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売、早かったとちゃいまっかー（大阪弁を使ってみました）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: あれ？もう、完売してるやん。]]></title>
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<dc:date>2025-09-18T04:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ？もう、完売してるやん。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;3 マンション比較中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-18T04:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 マンション比較中さんうち別マンションやけど酸素美泡湯ついてるで。ぬる湯でもあれつけたら、なんかポカポカするから夏にもええで。ただ月1ジャバで美泡湯も動かして中洗えって書いてたからやってたらカートリッジすぐに黒から灰色に変色しちゃってなんかやばそうになってる…そのうちメーカーに聞く]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 高齢者がマンションを購入する場合、さすが．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-17T08:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高齢者がマンションを購入する場合、さすがに年金暮らしで住宅ローンを組むとは思えませんし一括で購入するだけの資産があるのでは？ふと疑問に感じましたが70歳を超えて新たにマンションを購入する方はどのくらいいらっしゃるのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 高齢になってからの住宅ローンですが、ほと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-18T09:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高齢になってからの住宅ローンですが、ほとんどの金融機関側で借入時の年齢が「満70歳未満」、完済時の年齢が「満80歳未満」のように年齢制限を設けられているみたいですね。ただ個人的には月々の支払い額が大きくなりますしみなさんが仰るように一括が安心だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: >>高齢者になってからのローン審査これ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-21T16:43:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>高齢者になってからのローン審査これ、やめた方がいいと思います。高齢者になってからだと一括で払わないと…戸建てから住み替えで駅から近いマンションにするのはアリと思います。リバースモゲージも聞いたことがあります。ただ、これはマンションを担保にするので、死後の財産にはならないことに注意しないと…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/31/">
<title><![CDATA[31: 確かに高齢者になってからのローン審査はか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T09:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに高齢者になってからのローン審査はかなり厳しいではないでしょうか。それまでに一戸建てのお家を持っているとかであれば別なのかなと思います。実際、それくらいの財力がないとマンション購入も考えないのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/30/">
<title><![CDATA[30: 高齢者になってからマンション買うと、ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-02T08:37:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高齢者になってからマンション買うと、ローンがおりなかったりするんじゃないかなと思います。どうなんでしょう？みなさん現金一括なわけないと思うし。知り合いは戸建ての人もマンションに住み替えしています。エレベーターがあるから楽で、階段でのつまづきの心配もないからのよう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 2８さんの書かれている通りかもしれません．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-10T17:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2８さんの書かれている通りかもしれません。駅に近ければという条件にはなりますが、階段がある戸建よりもマンションのほうが暮らしやすいかなと思います。上階には別にこだわらないですし、買い物もしやすくて交通便もいいのであれば。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 駅まで徒歩10分近くはないけど、福島まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/28/</link>
<dc:date>2025-04-17T16:18:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで徒歩10分近くはないけど、福島まで歩けるんだったら十分便利かなと思いました。中高年はマンションの方が住みやすいんじゃないかと個人的には思います。戸建てだと段差がきつくなってきたりするけどきつくなった時に家探しをするよりは、体力があるうちにいいマンションを探した方が、よりよい住まいが見つかりやすいでしょうから。マンションは専有部に段差がなくてフラットなところがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/27/">
<title><![CDATA[27: あくまで想像ですが50歳を過ぎてからマン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-02T09:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで想像ですが50歳を過ぎてからマンションを購入する方は戸建てを引き払ってマンションに住み替える方ではないでしょうか。そうであればある程度の資産はあるでしょうし、戸建ての売却益もマンションの支払いに充てられるので住宅ローンの借入額はそれほど多くないのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/26/">
<title><![CDATA[26: 頭金がそこまで多くなくとも、なるべく早く．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-11T16:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金がそこまで多くなくとも、なるべく早く繰り上げ償還していくのもよいかもですね。ただ金利次第かなぁ。金利が低い時に借りられれば、そこまで頑張らなくてもいいのかもだけど変動にすることが多いだろうし今後金利が上がる可能性を思えば、というところでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/25/">
<title><![CDATA[25: ローン３５年、確かに組めますがかなりきつ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-18T08:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン３５年、確かに組めますがかなりきついですよ。それもファミリー向きではなく、この間取りの物件を…と考えるならローン期間を短くしないと自分の人生設計次第ではあると思いますけど。頭金をできるだけ貯めて…の計画は必要ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/24/">
<title><![CDATA[24: ローンを組む年齢は、できるだけ負担なくい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-31T12:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組む年齢は、できるだけ負担なくいきたいです。リバースモゲージという家を担保にする制度もあるらしいですが、ちょっと怖い気もしてしまいます。全額を現金で、というのは一部の限られた人向けな気はしますが、そうでなくても定年になる前までにローンを払い終えておきたいです。もちろん老後資金も足りなくならないように貯めたり運用したりしなくてはいけないわけで。退職金で支払ってしまうのもアリですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/23/">
<title><![CDATA[23: ローンを組む年齢は、考えてしまいますよね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-10T11:14:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組む年齢は、考えてしまいますよね。高齢で無理して借りることができることがしたとしてもいつ自分の体に変化があるかわからないと思うと50歳超えは、よほどの年収がない限り危ない橋を渡る感じかなと個人的には思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/22/">
<title><![CDATA[22: 住宅ローンは３５年と決まっているわけでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/22/</link>
<dc:date>2024-12-15T14:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは３５年と決まっているわけではありませんから、組むことはできます。ですが、３５年以内で完済させるように設定した場合月々の支払いは増えます。毎月１０万えんだとしたら、それが１５万ー２０万になります。住宅ローンは繰り上げ返済もできますし、余裕があれば繰り上げていけば75歳以内には完済できると思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/21/">
<title><![CDATA[21: 75-80歳くらいまで完済それって、よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/21/</link>
<dc:date>2024-11-25T18:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[75-80歳くらいまで完済それって、よほど年金額の高い方とか自営で稼いでいる方とか貯蓄の多い方のイメージしか浮かばないです。定年後、皆さんどうされるのかなと心配だったりします。でも住まいはずっと必要ですし、賃貸で暮らすにしても月々の支払いがあるわけで。遠い将来のこともしっかり考えて計画しておくにこしたことはないだろうなと思いました。このマンションだと単身時代からディンクスくらいまでに住む感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/20/">
<title><![CDATA[20: ローンの返済期間を減らせば５０歳でも住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/20/</link>
<dc:date>2024-10-01T11:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの返済期間を減らせば５０歳でも住宅ローンを組むことは可能ですよ。大体の銀行の住宅ローンは75-80歳くらいまで完済できるように設定しているようなので、早ければ早いほど審査が下りやすいです団信は付けた方が良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 匿名さん15で．．．]]></title>
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<dc:date>2024-09-27T13:27:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さん15です。「40歳超えると加入できない団信」、間違いでしたすみません。正しくは「50歳超えると加入できない団信」なので、健康面に心配なければ40歳で慌てなくても良さそうです。ただ、住宅ローンは75歳までしか組めないことが多いので、40歳までに始めないと35年ローンが使えません。実際に75歳まで支払うかは別として、頭金なしで4000万円台の35年ローンを組．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/18/">
<title><![CDATA[18: >>40歳超えると加入できない団信あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/18/</link>
<dc:date>2024-09-27T09:59:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>40歳超えると加入できない団信ありがとうございます。これ、盲点でした。30代のうちに買わなくちゃいけないと思い知らされます。住宅ローン組むなら、団信あるものがいいです。現金一括で買えればいいですが、そうもいかないですし。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/17/">
<title><![CDATA[17: グラングリーンに徒歩でいけるのはいいなあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/17/</link>
<dc:date>2024-09-25T18:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラングリーンに徒歩でいけるのはいいなあ。営業の人と一緒に歩いて15分ぐらいだったし徒歩圏内ではあるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/16/">
<title><![CDATA[16: １５さんモデルルーム見学についての情報．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[１５さんモデルルーム見学についての情報、参考にさせていただきます。購入するタイミング、、、やっぱりローンを組むなら早いうちですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14 匿名さんプレサン．．．]]></title>
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<dc:date>2024-09-14T08:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 匿名さんプレサンスに限らずですが、モデルルームに行くと、営業さんが管理修繕費や購入時初期費用含めたローン額のシミュレーションを何パターンも出してくれるのでイメージしやすいですよ。若くて収入安定してればローン組みやすいし、40歳超えると加入できない団信があったりします。賃貸と変わらない金額で格段に広くて設備のいい住環境が手に入る、しかも掛け捨てじゃなく資産になると考えると．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/14/">
<title><![CDATA[14: 一応、ローンの返済例が出ていますね。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/14/</link>
<dc:date>2024-09-13T17:03:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応、ローンの返済例が出ていますね。あれだけ見ると、賃貸で借りるよりもいいんじゃないか、と思うのだけどプラスして月々の固定費（管理費・修繕費・その他もろもろ）があるので、何とも言えないかなぁ。頭金０で計算されているのでそこそこ頭金入れればもう少し月々のローン払いは下げられるのだろうけれど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/13/">
<title><![CDATA[13: 大阪駅まで１７分、というのをひとつメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/13/</link>
<dc:date>2024-08-19T17:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪駅まで１７分、というのをひとつメリットに打ち出していますね。歩けばそれなりにある距離ですが、例えば自転車であったり、タクシーであったりした場合は大した距離ではない。福島には十分徒歩で行ける範囲。そういう意味ではビジネスマンにとって暮らしやすい街っていう印象があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/12/">
<title><![CDATA[12: 近くに小学校あるし、まあまあな規模の公園．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/12/</link>
<dc:date>2024-07-22T14:39:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに小学校あるし、まあまあな規模の公園もあるからファミリー向けも作るかと思ったんですが、基本的にはDINKSと単身者向けマンションっていうかんじです。買い物環境は、まあまあ。すぐ近くはそこまで大きな店はないけど、最低限の買い物は出来る印象。どちらかと言えば、福島とか梅田とかに比較的行きやすいところがここのアピールポイントなんだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/11/">
<title><![CDATA[11: ロジェは場所も建物もまあまあて感じ。グ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/11/</link>
<dc:date>2024-06-21T19:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロジェは場所も建物もまあまあて感じ。グランは建物なかなかいい。レイズはしらん！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/10/">
<title><![CDATA[10: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/10/</link>
<dc:date>2024-06-21T18:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/9/">
<title><![CDATA[9: [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/9/</link>
<dc:date>2024-06-21T18:06:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/8/">
<title><![CDATA[8: 梅田ではない　福島　それも福島の１等地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/8/</link>
<dc:date>2024-06-21T18:04:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅田ではない　福島　それも福島の１等地でない　その割にたかい　狭い　いまひとつやね　暴利　買う人の顔見たい　話題にもならんわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/7/">
<title><![CDATA[7: 新梅田・・確かにここは福島ですね。でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/7/</link>
<dc:date>2024-06-09T12:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新梅田・・確かにここは福島ですね。でも、福島という名前ではイマイチでしょうかね。先進性設備、どんなものかかなり気になります。自分で後付けよりは、最初から設備として導入される方がいいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/6/">
<title><![CDATA[6: 物件概要を見ている限りでは、単身者か二人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/6/</link>
<dc:date>2024-05-26T16:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要を見ている限りでは、単身者か二人暮らしをターゲットにしているんだろうな、ということで5さんが書かれているような感じでやっていくのであろうと思われます。設備に関してはどうなんでしょう先進性のある設備って今だとIOT家電だと思うけど、そういうのはマンションで導入しなくてもスイッチボットとか自分たちでも入れられるしなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/5/">
<title><![CDATA[5: レイズシリーズということになんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/5/</link>
<dc:date>2024-05-07T12:49:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レイズシリーズということになんですか？あまりシリーズというのを意識したこともなく、知識も無いのでAIで聞いてみました。レイズシリーズの特徴としては・・・立地の良さと利便性シングルやDINKSに適した開放感と独立性の高いプランニング先進設備と資産性と快適性の高い住宅性能という項目が出てきました。こちらのマンションもそれらの特徴を満たしているのかしら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/4/">
<title><![CDATA[4: ロジェシリーズは良い。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/4/</link>
<dc:date>2024-04-29T20:40:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロジェシリーズは良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/3/">
<title><![CDATA[3: プレサンスのブランドにもよるけど、良いも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/3/</link>
<dc:date>2024-04-29T19:47:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサンスのブランドにもよるけど、良いものもあるよ。例えばお風呂に酸素美泡湯がついていたり。。。こないだ別のプレサンスを買った友達が自慢してた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/2/">
<title><![CDATA[2: 梅田と書いてありますが、ここは梅田ではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/2/</link>
<dc:date>2024-04-16T14:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅田と書いてありますが、ここは梅田ではなくて、JR福島駅ですもんね…新梅田って耳慣れないので、どのあたりかわかりませんでした。、梅田スカイビルあたりなのかと思っていました…小学校が近いのはいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/1/">
<title><![CDATA[1: プレサンス＝超賃貸仕様、更に駅近物件多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695858/res/1/</link>
<dc:date>2024-04-15T02:32:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサンス＝超賃貸仕様、更に駅近物件多いなら徒歩10分。価格次第だろうけど普通の不動産そこそこ詳しい人なら買わないな]]></content:encoded>
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