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<title><![CDATA[シエリア京橋 ウエスト&amp;イーストってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[シエリア京橋 ウエスト&amp;イーストについての情報を希望しています。公式URL：https://www.cielia.com/m/kyobashi116/所在地：大阪府大阪市城東区新喜多1丁目102番1、3、4、5、107番5(地番)交通：JR環状線・東西線「京橋」駅徒歩3分間取：1LDK～2LDK 面積：43.63m2～64.55m2売主：関電不動産開発株式会社 施工会社：株．．．]]></description>
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<title><![CDATA[84: イーストもなかなか完売しませんね。所有権．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イーストもなかなか完売しませんね。所有権ですがやはり高いからでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 利益載せないでリセールということなんです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T17:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利益載せないでリセールということなんですね。だとしたら、今販売している物件と競合してしまいそう。とはいえ、高くするのも安くするのもなぁっていう感じでしょうか。やむにやまれずの販売だったことがうかがえます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: ウエストの売却でました同じ部屋の新築4．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T01:02:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエストの売却でました同じ部屋の新築4階が4,300万円程度だったのでほぼ利益乗せずに売却の模様？どんな事情か気になるシエリア京橋ウエスト価格：4,250万円間取り：1LDK専有面積：43.63㎡バルコニー：7.92㎡所在階：5階/14階建状態：新築未入居・即引渡可https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_20780．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: 裏の焼肉屋の煙が気になる東西線のホーム．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T00:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏の焼肉屋の煙が気になる東西線のホームからでも匂いするのに真裏だと窓すら開けれなさそうその辺みなさんどう考えてるんですか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/80/">
<title><![CDATA[80: >定借でも値上がりすることもありますよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T22:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。そうでしたか。定借だと売りにくいし、売れても価格がかなり下がると思っていました。立地にもよるということですね。財産を残す必要がないなら、定借でも問題ないかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/79/">
<title><![CDATA[79: 東京カンテイが築浅定借マンションの市場動．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T22:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京カンテイが築浅定借マンションの市場動向についてレポートを出していますね。大阪だけの話じゃなく首都圏、近畿、中部の分け方になりますが、けっこう参考になります。https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/2025/01/116teisyaku_soubahi.pdf要点だけ一部抜粋すると、&gt;2020年以降に竣工した定借マンション群における．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[78: 定借でも値上がりすることもありますよ。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-14T14:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借でも値上がりすることもありますよ。ここも立地から言えば期待できると思います。まあ、そういう場所だから定借なんでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[77: そういうものなのか。定借ってもう買った．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T19:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうものなのか。定借ってもう買った瞬間からなかなかリセールでいないものなのかと思っていました。住めなくなる時が決まっているのは、建て替えるか超大規模修繕をするのか揉めるよりはいいかと思っているけれど所有権にしても定借にしてもそれぞれに課題があるな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[76: そういうデータってあるんですかね？定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-05T22:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうデータってあるんですかね？定期借地の価格の推移がどうなるか、みたいな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 入居当初～築浅のうちは大丈夫ですよ。ちゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/75/</link>
<dc:date>2026-02-18T22:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居当初～築浅のうちは大丈夫ですよ。ちゃんと値が付きます。定借の残期間が50～55年くらいになるまでは大した影響はないと思いますが、残50年を切ってくると次に買う方も残存年数を気にしだしますし、金融機関も融資してくれないところが次第に増えて来る（買いたい人も買えなくなる）ので、長くとも20年住んで買い替えるくらいの気持ちでいたほうがいいかもしれませね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[74: 定借は中古で出すとなかなか買い手付かない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/74/</link>
<dc:date>2026-02-08T17:16:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借は中古で出すとなかなか買い手付かないよよっぽど破格な割安じゃないと・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/73/">
<title><![CDATA[73: 細長い部屋だと、売る側としては数が稼げて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T17:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[細長い部屋だと、売る側としては数が稼げていいんでしょうけれど…住む側としては、動線の取り方も家具の置き方もバリエーション組めないので、不便ではありますよね。私もせっかく他はいいのに、もったいない感じがしました。全てパーフェクトな家っていうのは見つけるのは大変だとは思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/72/">
<title><![CDATA[72: 今売られている部屋だけなのか？全体的にす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T11:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今売られている部屋だけなのか？全体的にすごく細長い部屋が多いのが気になります。立地や仕様がいいだけに、ちょっともったいないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/71/">
<title><![CDATA[71: ウエストは１２戸、イーストは４戸販売中の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/71/</link>
<dc:date>2026-01-16T08:58:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエストは１２戸、イーストは４戸販売中のようです。やはり定借のウエストは売れ行きがイーストと比較して芳しくないのかもしれませんね。ただ、まだプランを選べる状況にあるので、問い合わせされてみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/70/">
<title><![CDATA[70: ここは残り何戸くらい残っているのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-08T23:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは残り何戸くらい残っているのでしょうか？もう完売間近？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/69/">
<title><![CDATA[69: 支払いを多少無理してでも所有権の棟を買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/69/</link>
<dc:date>2025-12-25T22:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支払いを多少無理してでも所有権の棟を買った方がいいと思う。定借の方が買いやすいのは間違いないけど価格の下げも早い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/68/">
<title><![CDATA[68: 定借と所有権が選択できるのは面白いなと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/68/</link>
<dc:date>2025-12-15T15:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借と所有権が選択できるのは面白いなと思います。気になる点があるとすれば、固定資産税ですね。どれくらい異なってくるのでしょうか。定借だと建物だけでいいんですよね。でも地代はかかる。地代はどれくらいで推移していくのか、とか。建物の最後がキッチリ決まっているか決まっていないかの差が何気に大きな気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/67/">
<title><![CDATA[67: >>定期借地権マンションと所有権マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/67/</link>
<dc:date>2025-12-07T09:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？自分も同じこと思っていました。今までのイメージでは、借地権物件は便利な立地なのに手が届きやすい価格で購入出来るメリットがあると思っていました。でも、最近は借地権物件でも、安くはないんです。近くの物件で価格が変わらないのであれば、やっぱり所有権物件がいいですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: 京橋結構いいと思うよ都心部なのに生活施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/66/</link>
<dc:date>2025-11-28T23:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋結構いいと思うよ都心部なのに生活施設が近いところで揃うからファミリーにも便利。でも汚いせいでイメージ悪くて、おかげて安く買えてたのにな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/65/">
<title><![CDATA[65: ごちゃごちゃして汚い治安は微妙でも利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/65/</link>
<dc:date>2025-11-28T10:57:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごちゃごちゃして汚い治安は微妙でも利便性はすごく良い子育てする環境としてはぜんぜんよくないけど逆に言うと子どもがいない単身やディンクスにとってはそういうネガ要素は気にする必要がない間取りや広さを見ていてもそういう人がターゲットだろう交通利便性のいい場所だからリセールは良い子どもが出来てよそに引っ越しすることを考えても残債割れしにくいマンションだと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/64/">
<title><![CDATA[64: 京橋は行政や京阪JRが再開発するので未来．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-14T08:49:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋は行政や京阪JRが再開発するので未来は悪くない。しかし再開発の目途ってたしか３０年後とかなんだよな。超長期で拠点として持つには悪くはないが、短期売買で値上がるかというとどうかな。東京の佃や川崎みたいになるか？という話かな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: 京橋がどういう場所か分かって買ってるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-14T08:45:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋がどういう場所か分かって買ってるのかな？現地は見たほうがええで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/62/">
<title><![CDATA[62: 定借棟と所有権棟とでは、どちらの方が売れ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-09T21:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借棟と所有権棟とでは、どちらの方が売れているのでしょうか？坪単価で比較した限りでは、・定借棟 約@340万円・所有権棟 約@430万円定借棟が約20%程度安い価格設定で、これは一般的に言われる単価差です。どちらが欲しいかと言うと所有権棟であることは間違いないのですがこうも価格差があると定借の方にも心惹かれてしまいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: ＞５９立地や利便性ではわりと最強ですか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-28T21:35:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５９立地や利便性ではわりと最強ですからね。住みたい場所かというとファミリーは厳しそうだし住む人を選びそうですけどリセールで買うような人だったらわりと鉄板なマンションだと思っております。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/60/">
<title><![CDATA[60: 売主は売主で、少しずつでも高く売っていか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売主は売主で、少しずつでも高く売っていかないと次の物件の施工費が爆上がりしている中でマジで余裕がないと焦っているようです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 最初の販売期が一番安い、というのは効いた．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T23:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の販売期が一番安い、というのは効いたことがあります。これからさらに上がる可能性もあるのか…。駅までここまで近い上に、複数路線が利用できるっていうのは大きい。交通の便が良いと、強気価格でも何だかんだ売れますよねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/58/">
<title><![CDATA[58: これからも期が進むごとに少しずつ上がり続．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/58/</link>
<dc:date>2025-10-03T10:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからも期が進むごとに少しずつ上がり続けることを考えたら早めに決断して買ったおいた方がいいかも、駅に近い物件というのは強いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/57/">
<title><![CDATA[57: 1期の価格で売ったらすぐに完売するんでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/57/</link>
<dc:date>2025-09-20T23:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期の価格で売ったらすぐに完売するんでしょうけど駅に近いと相場が上がれば売れてしまうので強気でいられるのかも知れないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/56/">
<title><![CDATA[56: 1期から500-600万円あがっており、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/56/</link>
<dc:date>2025-09-06T09:45:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期から500-600万円あがっており、そこまで価値があるのか分からなくなりました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/55/">
<title><![CDATA[55: もうすぐ第2期が始まるとのこと入居まで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-04T22:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ第2期が始まるとのこと入居まで半年前後しかないので、それまでに完売するか微妙なところですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/54/">
<title><![CDATA[54: 坪単価400万だと１LDKの４３平米の間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/54/</link>
<dc:date>2025-08-17T13:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価400万だと１LDKの４３平米の間取で５千万円越えくらいでしょうか一人暮らしのマンション価格としてはかなり高額ですしそれでも抽選ということを考えるとすごいなーと思います。やはり立地がいいと価格が高くても人が集まるんですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/53/">
<title><![CDATA[53: 1年ちょっと前くらいかな？京橋じゃないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/53/</link>
<dc:date>2025-07-27T22:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年ちょっと前くらいかな？京橋じゃないですけど環状線沿いの某マイナー駅で、駅横1分の小さい物件でもここほどではないですが少し安い程度の単価でさくっと売れてましたので、京橋3分だったらそりゃ買いたい人はいるわなという感想です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/52/">
<title><![CDATA[52: 坪単価400万円でも抽選ってすごいですね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-13T16:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価400万円でも抽選ってすごいですね…一頃を思うと、もう全然想像がつかなかったというかなんというか。でもまだ上がるという見込みがあって皆さん購入されているということなのですか？実需ではなく、投資で？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50 匿名さんそれでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/51/</link>
<dc:date>2025-06-18T10:36:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50 匿名さんそれでも抽選住戸が多かったようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/50/">
<title><![CDATA[50: 坪400？高くないですか？？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/50/</link>
<dc:date>2025-06-17T13:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪400？高くないですか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/49/">
<title><![CDATA[49: おおおおおお～、、、まじですか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/49/</link>
<dc:date>2025-05-25T23:00:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おおおおおお～、、、まじですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/48/</link>
<dc:date>2025-05-24T10:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 マンション検討中さんばらつきはありますが、1期は所有権の方で坪400くらいでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/47/">
<title><![CDATA[47: モデルに行く時間がないので価格知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/47/</link>
<dc:date>2025-05-22T01:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルに行く時間がないので価格知りたいです。どれぐらいの価格帯でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/46/">
<title><![CDATA[46: 京橋駅近の時点で多少高くても買えるなら買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/46/</link>
<dc:date>2025-05-20T22:34:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京橋駅近の時点で多少高くても買えるなら買っとけばズッコケはないやろというのは何となく分かる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/45/">
<title><![CDATA[45: 再開発もありますからね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/45/</link>
<dc:date>2025-05-13T05:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再開発もありますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/44/">
<title><![CDATA[44: まぁ、交通利便性の面では立地かなりいいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/44/</link>
<dc:date>2025-05-12T22:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、交通利便性の面では立地かなりいいですわね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42 名無しさん抽選落．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/43/</link>
<dc:date>2025-05-12T20:32:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 名無しさん抽選落ちもいるみたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/42/">
<title><![CDATA[42: あの価格で第一期完売ですか？すごい時代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/42/</link>
<dc:date>2025-05-12T09:37:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの価格で第一期完売ですか？すごい時代ですね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/41/</link>
<dc:date>2025-05-08T14:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 口コミ知りたいさん坪300万の環状線駅近マンションなら。です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/40/</link>
<dc:date>2025-05-08T13:59:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 マンション検討中さん多分そうでしょうね。ここにお客さん取られて大変なんですかね。坪300万のマンションが坪300万ならもうお祭り騒ぎですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38この方って、マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/39/</link>
<dc:date>2025-05-06T19:14:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38この方って、マンションに詳しそうな、それらしい口ぶりですがもしかして不動産屋さんなのでしょうか、、。今の時代に環状線駅のそばで坪300万円の新築マンションなど見たことが無いのですが、、。もし不動産屋さんだとしたら随分と巧妙なネガキャンですね、、。他のマンションの営業の人とか、、？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/38/">
<title><![CDATA[38: 駅徒歩5分築7年のスミフ(大規模物件のた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/38/</link>
<dc:date>2025-04-18T09:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩5分築7年のスミフ(大規模物件のため共用部充実、ディスポーザー、床暖房)の2LDKが4,800万(坪275万)で出てますね。設備と規模感/共用部は負け、駅徒歩は勝ち、築年数を踏まえると本件はやや高い坪単価が妥当ですかね。坪300万として、所有権棟の1L36平米が3,300万、2L61平米5,600万が相場なりの価格と思います。これより大幅に高いとうーんという感じでしょうか。ご参考までに。(．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/37/</link>
<dc:date>2025-04-16T18:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 マンション検討中さんと、近隣の新築マンションの営業さんと同じ事言ってますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/36/">
<title><![CDATA[36: 坪400いってるとしたら厳しいな、、、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/36/</link>
<dc:date>2025-04-16T08:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪400いってるとしたら厳しいな、、、関電のブランド力はさておき、床暖なし、浴室乾燥も電気なので弱い。電力会社であるが故の弊害がデカすぎる。本人が許容できても売却時に値下がりする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/35/">
<title><![CDATA[35: もうすぐ、一期の要望書締切ですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698765/res/35/</link>
<dc:date>2025-04-15T08:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ、一期の要望書締切ですね。]]></content:encoded>
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