ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園ってどうですか？

>>12 匿名さん
買えもせんのにごちゃごちゃ言うもんやない。

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戸数が少ないのに修繕積立金がすごく金額が低くて気になります。
最初に修繕積立金の準備金として100万円前後、一括で支払うものの、大丈夫なのかなぁ
長期修繕計画を見させてもらわないと何とも言えないけど、
段階的に上がっていくにしても、これから先、大規模修繕は値上がりすることはあっても安くなることはないだろうから
厳しめにしていった方がいいんじゃないかと思いました。

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隣人は選べないから大変やね。
修繕金貯め込みすぎても理事長の使い込みの
心配あるしな。建て替えの合意形成も各人の
懐具合は各人各様やから大変や。
物件エリア的には他所からの流入者が多いから
ケッタイな奴が紛れ込んでくるだろうな。

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修繕積立金は月々1万円前後なんですね、普通一般な感じに思えますが、今後段階的にアップしていく可能性は高いだろうと思います。それより、管理費が普通一般より高い感じもしますが、お金が使用される内訳を知っておくことも必要かなと思いました。
あと2ヶ月で竣工から1年になるので、先着順の5戸が順調に売れると良いですね。

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第二期最終分譲という言葉が公式サイトに書かれていました。
第2期でもう完売するよ～ということなのか、第2期で予定していた分は完売するよということなのか…
どちらなんでしょうね？
総戸数自体が少ないので、前者なのだろうか。

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>>19 匿名さん

買われへんのに心配せんでええよ。

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管理費は内訳って見せてもらえるものなんですか。
仮に高いとするならば、管理組合を結成した時、管理会社の更新前に中身を精査して
要らないサービスは除外するなどしていくこともできるかと思います。
ここのデベの話ではないのですが、私の親が住んでいるマンションの管理費には、
誰も使っていないドクターへの医療相談サービスなるものが含まれていることがあったりしたので。

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もうすぐ完売という理解でよろしいんですよね？
第２期完売って表現が絶妙にわかりにくいのだが…汗

完売になるのだったら、
大商談会などという文字があってもよさそうですが特にないということは
値引きやらサービスやらも特にないですよ、ということなのだろうなぁ。

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公式サイトを見ていると、特別分譲っていう言葉が出ているので、まあ値引きということなんじゃないでしょうか。それでどれくらいまで譲歩されるのか？その人によって、もしかしたら異なってくるかもしれないです。
なんか、家具とプレミアム設備がついているとかありますね。プレミアム設備とは…何だろう？？

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今出ている分は5戸。
これを売り切れば完売ということになってくるのかな。
総戸数自体がとても少ないので割合としては実は高い。
この戸数だと、かなり購入するのも悩むなぁ。

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総戸数１８戸。小規模過ぎるかなぁ。
戸建住戸感覚で購入する人が多いのでしょうか。
竣工して１ね過ぎていますが、価格もあって売れ行きはかなりゆっくりですよね。
価格交渉って、できそうなんでしょうか。

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そうなんですよね。マンションとして考えると小規模すぎる。メリットは立地とかそういうところに感じられると良いのだと思います。木造の戸建てと比べると、建物の耐久性は圧倒的に高いので、その点はよいのと、あと戸建てでこの立地だと、マンションよりもうんと高くなってしまうから、コスパ的にもまあいいのかも。

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>26
>メリットは立地とかそういうところに感じられると良いのだと思います。
>木造の戸建てと比べると、建物の耐久性は圧倒的に高いので、
>その点はよいのと、あと戸建てでこの立地だと、マンションよりもうんと高くなってしまうから、コスパ的にもまあいいのかも。

確かに耐久性は木造と違って断然いいでしょうね。
ただ、総戸数が少ないと、修繕積立金はかなり高くなっていきそうですし
空き家が増えたらどうかな～という懸念点もあるんですよね。

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>>27 匿名さん
カネきついんやったら無理したらあかん。
他所へどうぞ。

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>>カネきついんやったら無理したらあかん。
これね、子がいるなら無理したらあかんよ。

パートかけもちしてがんばっている女性がいるけれど、子が小さいころよりも、中学生、高校生、大学生の出費エグくなります。
学費、習い事、あとは遊び。被服費も。
どんどんお金がかかっていくから・・・。

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>>27
マンションに空き家が出てしまったとしても、所有権者はいるんで管理費や修繕積立金が払われますよ。
というか払ってもらわないとなりません。
だから心配しなくても大丈夫です。

家は本当にあくまで余裕がある場合、ですね。
これから金利も上がる可能性があるので。

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今もまだ販売数は５戸。
変化がないように思うのですが、営業活動ってされているのでしょうか？
やっばり、小規模マンションは人気ないのかな。
それとも立地の問題ですかね。

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ここ、公式サイトよりもインスタの方が情報更新が頻繁かもしれない。
モデルルームを特別価格で分譲とインスタ情報でありました。
これって公式サイトの方には書かれていないですよね？
どうして公式サイトを更新しないんだろう。
モデルルーム特別販売って結構インパクトがある事柄なのになぁ。

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最上階って軽く1億超えてくるんですね…
どういうタイプのマンションなのかがよくわかっていなかったんですが
もしかして、かなり高級系のマンションなんですか？
となると、買う人を選んでいる感がすごくあります。
ふつうのファミリーではないのだろうな。

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見るからにここってデザイナーズマンションですし、高いだろうなぁという印象。億超えていてもおかしくないと思います。
しかも最寄り駅まで徒歩５分って立地的に強すぎます。
一昔前だったら、もしかしたらもう少し安かっただろうけれど…。

ここはデベ的には売り急いでいる感はない。
変に安売りするよりもゆっくりこのまま販売するのでしょう。

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