ブランズタワー西宮ってどうですか？

856ではありませんが、別に千里丘や垂水と比較したっていいじゃないですか？
最近建った比較しやすいタワーなんだから。

賃貸相場はそれほど変わらないと思う。
おそらく20万円～よくて25万円程度。
なのに固定資産税は2倍近く違う。
だから割高に感じるのだと思う。

例えば西宮の物件が1億円。
賃貸収入月20万円だとして、年間収入240万円。
ランニングコスト年間120万円。
実質収入は年間120万円。利回り1.2%。
長期金利2.8%まで上げているから投資対象として
完全に負けてる。

ということなんじゃないかなぁ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>854 名無しさん
国道なので緊急輸送道路にも指定されており、災害時には優先的に啓開されるなどのメリットもあります。
道路が通らないと店舗に食料も届きませんからね。
その上、ここは駅前なので、さらに優先されるエリアでしょう。

今後はさらに人口減少・人手不足の時代、奥まった地域だとなかなかインフラが復旧されないなんてこともあるかもしれません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>858 通りがかりさん
契約者ですが、やっぱり投資用マンションみたいにはなってほしくないのが本音ですね。入居者のマナーや使い方が雑になったり、モラルが下がったりしないか、少し心配しています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

災害時を想定されるならタワーはどうでしょう。デメリットも多いと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>860 eマンションさん
まあね～、でも今のご時世だとしょうがないですね。管理組合で頑張るしか。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>861 匿名さん
意外と災害時のデメリットは少なく、土砂災害警戒区域や浸水区域の戸建てよりは安心かなと思います。

ここは電気室も2階ですし、
非常用エレベーターは使える可能性高く、
免震だから揺れも少ないかと。

そもそもそんな大地震が起きたら数日は出かけず家の中でゆっくりします。
食品や飲料水もローリングストックで備蓄しておけば問題無しです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>858 通りがかりさん
わしの経験則で言ってインカムゲインだけなら
一流地より三流地の方が利回りが良いわ。
しかしキャピタルゲインを考えるとやはり
人気地に目がいくな。JR西宮は新興やとは思うが

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>864 投資の達人さん
達人！JR西宮の最大の武器って、大阪まで15分の機動力と、西宮北口の地価に引っ張られるポテンシャルやん？ 売り抜けるとき、ニシキタの中古タワマン相場を基準に強気で値付けして勝負できると思う？ それともJRの地味さのせいで、結局は頭打ちになると思う？

あとあと、利回りなら三流地ってのは首がもげるほど同意なんだけどこのJR西宮のほぼ駅直結タワーを、将来もし転勤とかで賃貸に出さざるを得んくなったとしたら、ちゃんと戦えると思う？ それともキャピタル一択かな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>864 投資の達人さん
インカムなら一棟買いが強いし、区分だとランニングが軽いマンションでないと今の状況だと難しい。
東京でさえ借地借家法縛りで家賃上げが難しいから定借にしてるのに、家賃上昇圧力の低い関西圏で投資用に新築買うって一昔前の買えば儲かる時代と同じ夢を見過ぎてる
典型的な高値憶えってやつ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>867 匿名さん
となると梅田付近の高額区分マンションは投資に向いていないということになりませんか。
グラングリーンなんて投資家ばかりでしたよ？全然夢見過ぎているとは思えないですけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

達人からの返信を待ちつつ…

昨日ひっそりと1戸販売告知されてたと思ったら、さらに更新されて第三期販売の情報に書き換えられてましたね。まだ戸数未定で9月中旬とのこと

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

工事順調に進んでますね！
20階ぐらいまで進んでました！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

垂水のプラウドタワーは、5月時点で一般分譲276戸のうち250戸前後～260戸弱くらいはもう契約済みみたいですね。一方で千里丘のプレミストタワーは、公式で2026年4月27日時点で335戸の中成約200戸と出ています。
それに対してこっちは、9月の第3期で147戸を販売予定で、さらに先着順が7戸あるので、単純に考えると　377戸の内、すでに223戸売れた計算になると思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>872 契約者さん2さん
それは、第3期で販売予定の147戸が、売り残り住戸のすべてであることを前提としていますね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

削除コメントでみんな黙ったと思って投稿したら、みんな急にコメントするからびっくりするわ。
でも削除された人はマジで態度を改めて欲しい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>873 マンション掲示板さん
第３期の販売戸数は未定ですが、予定分譲戸数は143戸となっています。
通常、このタイミングでこの表記だと、これ以上残ってることは無いと思います。
プレミアムフロアの先着順は別かもしれませんが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>875 マンコミュファンさん

そうであれば、872さんの計算通りですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ブランズタワー西宮って名前シンプルで書きやすくて良いですね！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

グラングリーンのパーティ問題見てると、ここにパーティスペース無くて良かったなとしみじみ思ふ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。