ブランズタワー西宮ってどうですか？

今回は3億オーバーのところも売れるんですね

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3期申し込み状況どんな感じですか？

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第3期の登録会、今日の12時に締め切りになりましたね。10組ほどの登録が入っている部屋もあるとのことでしたが、私は無事無抽選で購入が決まりました！

入居までまだ先ですが楽しみです。すでに購入された方々、どうぞよろしくお願いします。

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今回の三期でエグゼクティブフロアの北東と北西角は全部埋まったって本当ですか？

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先着順住戸が11になっている

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>>1128 通りがかりさん
その住戸、先着のほうに入ってる気がしますね。

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勉強不足で申し訳ありません。
JR西宮は西北よりブランド力はないようですが、このマンションが建つと値段的には西宮区域でナンバー1のタワーマンションになりそうです。
でも分譲でこの価格、そうなると75平米35万円くらいの賃料が取れないといけないと思うのですが、賃貸でも需要あるのでしょうか、、、？
周りのマンションの賃料、付随して西北もあがるのでしょうか？
有識者の方アドバイスくださると嬉しいです

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>>1131 マンション検討中さん

賃貸需要はアクセスの観点から言ったら、西北、阪神西宮、J尼の方があるんじゃないかと思います。ですのでCF黒出したいなら不適格物件です。
キャピタルを考慮したとしても、関西一予想が難しい物件なんじゃないかと思います。郊外タワマン且つ金利上がってる時点でマイナス要素強いのに、後発2本控えてて、隣に大規模開発伴う新駅できるというプラス要素が被っててどっちにも転び得ます。
個人的にはキャピタルもCFも短期マイナスになると思いますが、豚積みできるキャッシュあるなら新駅マジックで長期キャピタル（10年）狙うのも一つかもしれません。

そもそもこの市況で賃貸タワマン買おうという時点で潤沢に余ってるキャッシュがあるのではないかと想像します。それなら、ちゃんと王道のGGOと堂島ラグジュアリー物件狙いに行った方が賃貸需要高いので塩漬けするにしても傷は深くないと思います。

関西の賃貸タワマンをスコープにコメントしましたが、ズレていたらご放念ください。

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>>1132 評判気になるさん

とてもとてもご丁寧にありがとうございます。
すごくその通りだと私は納得できました。
キャピタル、CFマイナスでもプラス要素が周りに多すぎて予想ができません、、、

ありがとうございます。

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>>1132 評判気になるさん
素晴らしい考察コメントでほっこりしました。

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皆さんの意見聞きたいんですけど、先着に1億2千万の物件、そして平米情報見るとたぶんVの18階かそこらのやつですよね。これが売れ残るのかと驚きました。
結局のところ、実需でこれ買える層が居なくなったんですかね。

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個人的意見ですが、
大阪市内は日本人のマナー低下、外国人の増加などで、郊外出身の私からすると、少しずつ暮らしにくくなっています。
そのため実需層は再び郊外志向が若干強まるのではと思っています。
昔は大阪市内より阪神間の方が高かったらしいですし。

東京とは違うので分析が難しいです。
自分の住みたいところに住むのが一番です。

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住宅ローン組まずに買える層は全然どうでもいい話だけど住宅ローン組むなら長く住んだ方がよさそうですね。自分はCASHで買ってるけど長期保有予定です。（５年~10年後楽しみ）

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投資用は少なく住む人が多いって説明があったんでそう言う事なんでしょう。
快速停車駅だし新駅できても優位は変わらない
10年15年住んで買値では売れると思うので悪い物件ではないと思ってます。

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3期販売って1期や2期と比べて価格は上がってるんですかね？0期と1期は変わらなかったとこちらの掲示板で拝見した記憶があるのですが。

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>>1139 マンション検討中さん

上がってないみたいですよ。
次の4期は上がるのではと思ってます。
この2年の物価上昇はさすがにスーパーゼネコンでも飲み込めないのではないでしょうか。

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>>1139 マンション検討中さん
過去の投稿で二期販売の際に値上がりしたようですよ。OかTの間取りは一期販売よりも1,000万円弱値上がりしてますね。

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>>1141 マンション検討中さん
そうなんだ、、じゃあやめよう。金利も上がってるし、自分には予算オーバーみたいだ。残念。

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33階まで建築進んでましたね。

あと1階とクラウン部分ですね。

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