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<title><![CDATA[ブランズタワー西宮ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランズタワー西宮についての情報を希望しています。公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/所在地：兵庫県西宮市池田町164(地番)交通：JR東海道本線「西宮」駅 徒歩2分         阪神本線「西宮」駅 徒歩8分         阪急今津線「阪神国道」駅 徒歩11分間取：1LDK～4LDK 面積：42.08㎡．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1065: &gt;&gt;1064 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T23:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1064 検討板ユーザーさんそういうコメントをするとまた現れるのでやめておきましょう。1062さんも削除されたのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: &gt;&gt;1059 匿名さん読ん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T21:23:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1059 匿名さん読んでからコメントしよな笑笑笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: [削除されたレスへの返信のため、削除しま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T16:17:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1062/</link>
<dc:date>2026-07-10T12:56:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1061/">
<title><![CDATA[1061: &gt;&gt;1060 匿名さん新ス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T12:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1060 匿名さん新スレの方に行ってくれるでしょう。ちなみにプレミストタワー千里丘の検討スレも頻繁に覗いていますがこちらの方がマシなので皆さん安心してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1060/">
<title><![CDATA[1060: どっちもどっち、民度低いなここ]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T11:36:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちもどっち、民度低いなここ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: &gt;&gt;1055 匿名さん笑を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T08:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1055 匿名さん笑をつけられたのって1050の方(西宮市民)ではないですか？1053の方はとばっちりの気が…どちらにしても他でやってくださいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1058/">
<title><![CDATA[1058: &gt;&gt;1055 匿名さん文字．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1058/</link>
<dc:date>2026-07-10T06:50:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1055 匿名さん文字だけのやりとりなので、お互い小さな誤解もあるでしょう。相手に敬意を持った話し方にすれば、トラブルにはなりにくいですよ。西宮市/開発・再開発・再整備・マンション建設計画（情報・口コミ・意見等）https://m.e-mansion.co.jp/thread/720439/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1057/">
<title><![CDATA[1057: &gt;&gt;1053 匿名さんあん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1057/</link>
<dc:date>2026-07-09T23:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1053 匿名さんあんたもマッチポンプ。マンションの話しして。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1056: &gt;&gt;1055 匿名さん別ス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T22:31:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1055 匿名さん別スレでやれ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1053 匿名さん嘘で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1055/</link>
<dc:date>2026-07-09T21:45:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1053 匿名さん嘘でしょ（笑）西宮市民ではなかったんですか。まあ、でしたら納得か。ただ、見たこともないのによくネットの乗降客数だけでよくそんなに強く言い切れますね。J西も阪国も乗降客数くらい勿論知っています。エビデンスって数字だけではないんですよ。一度駅を見に行ってください。立地的にこの駅の乗降客数が少ないことが分かるでしょう。現場に行ってこそ分かることって沢山．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1054: ブランズタワー西宮以外の話題用の新スレ立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1054/</link>
<dc:date>2026-07-09T08:55:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズタワー西宮以外の話題用の新スレ立てました。西宮市/開発・再開発・再整備・マンション建設計画（情報・口コミ・意見等）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720439/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: &gt;&gt;1051 匿名さん私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1053/</link>
<dc:date>2026-07-09T08:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1051 匿名さん私は西宮市民ではないですが乗降者数調べてみるとJR西宮は35,000人/日のようですよ。あなたの仰っている歩く方がいたとしても新駅が新快速停車になるとは私も思えないです。乗降者数などのエビデンスを出されている方に対して何もエビデンスを出さずに、歩いていると思う、中途半端という個人の希望的観測だけでは賛同得られないのは当然です。下の方が仰るようにほどほどにしてくだ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1052: まあ10年20年後のことで情報はまだこれ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T04:42:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ10年20年後のことで情報はまだこれからだし、希望的観測をこのスレで言うのはほどほどに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1051: 近隣という語尾だけとられても、、、笑西．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T02:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣という語尾だけとられても、、、笑西宮市民だったらわかると思いますが、立地の関係で駅徒歩3分圏内に住宅はほとんどないですよね。阪神国道って上下一駅しかいけないで乗り換えは確定で使い勝手が悪いんですよ。例えば通勤で家から5分で阪神国道があるけど、あと2,3分歩けば梅田、三宮まで一本で行ける西北か今津があるのでそこまで歩くといった人は多い。5分で阪神国道まで行ってもどのみち乗り換え。エ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: &gt;&gt;1049 匿名さん駅近．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T01:12:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1049 匿名さん駅近の方もわざわざ一駅歩いてから電車に乗るんですか！？笑、そんな方ごく少数派かと思いますが…私は西宮市民なので近隣が盛り上がるのは良いことだと思っています。再開発成功して欲しいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1049: 阪神国道の利用者って本当に一部に限られて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T00:24:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪神国道の利用者って本当に一部に限られてて、駅近の住人ですらちょっと歩いてでも阪神今津、JR西宮、西北に歩いているみたいなので、あそこの乗降客数はあまりあてにならないかと。森永の土地は南側だけで甲子園球場の3個分もあるらしく、市がどこまでお金を出すかによって再開発の内容次第ではないかなと思っています。市の計画を見ると公園、オフィスビル、住居と記載があり参考はグラングリーン、二子玉川ライズ、な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1048: &gt;&gt;1047 匿名さん確か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T00:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1047 匿名さん確かに西北まで一駅の好立地なのに利用者が少ないですよね。西宮市のまちづくり案もGREENがテーマのようですしオフィスではなくグラングリーンのような公園になるのかもしれません。そうなればJR西宮の価値も上がりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1047: &gt;&gt;1046 匿名さん新駅．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T23:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1046 匿名さん新駅に1番近い阪神国道駅の乗降者数って4000人/日ですよ？タワマンができたとしてもあのエリアは利用者が少なすぎて流石に新快速停車にはならないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: 皆さんもコメントされている通り、私も森永．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T20:26:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんもコメントされている通り、私も森永乳業の跡地の開発はかなり力をいれていると考えています。もしかすると新快速が停車する駅になるかもしれないと考えており、そうなるとJR西宮駅を超えるのとになります。西宮市内のJR沿線は通常のJR沿線ほどは活気が無く、阪急西北と阪神西宮と阪神甲子園を下回っていると考えています。理由はそれぞれの主要駅から中途半端に距離がある点です。また北側の団地エリアは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: グラングリーン大阪の事例を見ると、「みど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T12:30:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラングリーン大阪の事例を見ると、「みどり」と「都市機能」を融合させるまちづくりの方針が決まったのが2008年ごろで、そこから完成まで約20年かかっています。津門飯田町外工場等跡地も、まちづくり方針が発表されたのは今年です。規模は梅田ほどではないにしても、完成までには少なくとも10年以上はかかるのではないでしょうか。また、西宮市・大和ハウス・JR西日本の3者による共同開発ですから、中途半端な計．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1043: &gt;&gt;1040おっしゃる通り．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T11:41:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1040おっしゃる通り、あやふやな聞き方でしたね。すみません。みなさんにお尋ねしたかったのはこの物件の立地や仕様、元の価格から考えて他の駅近物件の平均とくらべて下落幅が大きくなる要素はないかな？そのあたりこの物件の資産価値をみなさんはどう見ていらっしゃるのかな？ということでした。森永跡地のほう、&gt;&gt;1041さんのおっしゃるように西北とガーデンズ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1042: とはいえ、西宮市は赤字財政が続いてるので．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[とはいえ、西宮市は赤字財政が続いてるので市の負担を増やし過ぎるとそれを助長し過ぎるので、その塩梅が難しいところだなと考える所存。ただ、西宮市から持ち掛けてるわけだから市の負担は多いんだろーなー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: 恐らく大和ハウスからではなく、西宮市から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1041/</link>
<dc:date>2026-07-08T01:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らく大和ハウスからではなく、西宮市から持ちかけたんでしょうね。西宮最後の一等地と言われているし、西北エリアは一通り開発が終わって、頭打ちになった状況で比較的ガーデンズや西北に近いこの土地を再開発しないと今後の発展が縮小すると。さらにこのエリアはJR路線で東西に長く分断してしまっているので、ここを開けることで南北の活性化も行う。やっぱり西宮は西北とガーデンズが軸でそこの価値を以下に維持して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: &gt;&gt;1039 さん他の駅近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1040/</link>
<dc:date>2026-07-08T00:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1039 さん他の駅近物件といっても、せめてエリアなどの情報がないと、皆さん回答できないと思いますよ。西宮エリアの駅近物件と仮定すると特定マンションだけ大幅に下がるというのは考えにくいと思いますよ。駅遠の物件が下がって駅近が上がるとかはありそうですが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: &gt;&gt;1038確かに。力入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1039/</link>
<dc:date>2026-07-07T13:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1038確かに。力入れてくれるかもしれないですね！大和ハウスの街つくりってどんなだろうと思って過去の実績見てみましたが、それぞれこだわりのコンセプトがあって意外とよさそう。ここのブランズタワーで10年くらい住んで、森永跡地に大和ハウスが建てるであろうプレミストが良かったらそちらへ引越すのもアリかもと思えてきました。阪神間でJR駅近のマンションって10年内にそんなに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: &gt;&gt;1037 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1038/</link>
<dc:date>2026-07-06T19:55:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1037 口コミ知りたいさんでも大和ハウスが計画を変えて、ＪＲ西日本まで巻き込んだのは、すごく大きなことだと思いますよ！大和ハウスにとっても、こういう開発が成功すれば、企業イメージUPにもつながりますし、実績として企業ＰＲに使いまくれるでしょうから、力入れるんじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: 森永のところ、「物流施設かぁ～」ってすご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1037/</link>
<dc:date>2026-07-06T09:48:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[森永のところ、「物流施設かぁ～」ってすごく残念だったけど、去年の2月から物流施設じゃない方向探ってたんだね。方向転換されててうれしいわ。でももともとは物流施設のつもりだったことを考えると、そんなに力入れて開発する予定はないって可能性もあるのかな～。西宮市の資料は力入ってるように見えるけど、資料自体には大和やJRの名前が数か所見られるだけで、各社の関与実態がほとんど見えないのも気になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;&gt;1035 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1036/</link>
<dc:date>2026-07-05T15:36:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1035 マンション掲示板さんあそこが快速駅や新快速の停車駅となることはないと思うが、、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: 津門飯田町外工場等跡地の計画書を見る限り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1035/</link>
<dc:date>2026-07-04T10:19:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[津門飯田町外工場等跡地の計画書を見る限り、JR新駅を設けるのであれば、少なくとも快速停車駅でないとあまり意味がないように思います。ひょっとすると、新快速の停車駅になる可能性もあるかもしれません。それは、津門飯田町外工場等跡地をどの規模まで開発するか次第でしょう。実際、JR神戸線では神戸駅・元町駅・三ノ宮駅の間隔は約800mしかありませんが、いずれも新快速・快速の停車駅になっています。いずれにし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: 気付けば、Webサイトに設備情報が公開さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1034/</link>
<dc:date>2026-07-03T10:36:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気付けば、Webサイトに設備情報が公開されてましたhttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/equipment/そして施設名称は、どなたかが発見してた通り、宮の杜テラスに決定とのことです。https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/shigaichisaikaihatsu.f．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: まずは来年ブランズタワー西宮に入居して、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1033/</link>
<dc:date>2026-07-02T21:43:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは来年ブランズタワー西宮に入居して、7年後の阪神西宮タワマン、さらに10年後の新駅前タワマンの開発を楽しみにしながら、西宮市がますます魅力的な街へ発展していく様子を見守っていきたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: 新駅ができるのであれば、タワーマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1032/</link>
<dc:date>2026-07-02T18:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新駅ができるのであれば、タワーマンションもありそうですね。働く場所としても考えているようなので、何が何でも駅は作るのでしょうか。まぁいずれにせよ、単なる物流施設ができるより、かなり街の魅力はアップすると思います！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: とはいえ、まだまだ計画検討自体これからな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1031/</link>
<dc:date>2026-07-02T17:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とはいえ、まだまだ計画検討自体これからなのでだいぶ先でしょうけどね。8年10年くらいかかりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: &gt;&gt;1028 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1030/</link>
<dc:date>2026-07-02T14:31:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1028 マンション掲示板さん今の駅前再開発の流れを見ると、タワーマンションが建つ可能性はかなり高いと思います。特に土地所有者が大和ハウスなので、利益の最大化を考えると、「プレミスト西宮タワー」のようなタワマンを計画する可能性は十分あるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;&gt;1025 名無しさんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1029/</link>
<dc:date>2026-07-02T12:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1025 名無しさんそんなところに新駅できたらますます沿線の商業需要がガーデンズに客を吸い取られるやんけ、JRが承諾するんかいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: もし津門飯田町外工場等跡地にもタワマンが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1028/</link>
<dc:date>2026-07-02T11:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし津門飯田町外工場等跡地にもタワマンが建つなら、来年入居できるブランズタワー西宮にするか、7年後の阪神西宮駅直結タワマンを待つか、それともまだ白紙に近い新駅前のタワマンを期待して待つか……本当に悩みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: &gt;&gt;1025 名無しさんこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1027/</link>
<dc:date>2026-07-02T07:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1025 名無しさんこれは実現したら楽しい場所になりそうで嬉しいなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: &gt;&gt;1025さんすごい街に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1026/</link>
<dc:date>2026-07-02T01:09:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1025さんすごい街になりそうですね。グラングリーン大阪と二子玉川を参考にした緑地の計画や、新駅も検討されているとのこと。イメージ計画図を見たら久々にテンション上がりました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: 近くの森永乳業工場跡地の再開発の方向が変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1025/</link>
<dc:date>2026-07-01T22:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの森永乳業工場跡地の再開発の方向が変わったそうです。大和ハウスの物流施設単体だったのが、JR西日本も加わり、結構良い方向性に変わっているようです。https://www.nishi.or.jp/kotsu/toshikeikaku/tsutoiiden/tsutomachizukuri.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: &gt;&gt;1023 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1024/</link>
<dc:date>2026-07-01T13:04:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1023 マンション掲示板さん貴殿の立場は知らんが関係者が熟慮してる事を部外者が皮算用する事もないわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: 976さんの45坪、坪単価2.42万円・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1023/</link>
<dc:date>2026-07-01T12:34:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[976さんの45坪、坪単価2.42万円・10年契約のテナント情報について試算してみました。仮に「賃料が高すぎる」と判断されて2年間空室が続き、その後ようやく坪単価2.42万円で10年間契約できた場合を考えると、最初の2年間の賃貸収入ゼロを含めた12年間の平均賃料は、実質的に約坪2万円／月となります。つまり、高い賃料にこだわって空室期間が長引くよりも、多少賃料を調整して早期に優良テナントに入居し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: &gt;&gt;1021 名無しさんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1022/</link>
<dc:date>2026-06-24T19:13:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1021 名無しさんそれも仰る通りであると思いますね。その上で、あえて思うところ言うのですがこの物件は特に設備仕様は薄い、見栄えも薄い、しかし見えないところで金かかってる部分はある。というところで、タワマンのメリットを見栄えより住みやすさの質実剛健さに振り切ってるところは、コストカットを許容するポイントにはなりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: &gt;&gt;1019 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1021/</link>
<dc:date>2026-06-24T16:53:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1019 口コミ知りたいさん私の推測ですが、昨今のマンションの窓の面積が小さいのは、省エネ・ZEH基準に適合する断熱を確保するためかと思っています。窓は壁と比べると、どうしても断熱効果が低くなってしまいますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: &gt;&gt;1019 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1020/</link>
<dc:date>2026-06-24T14:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1019 口コミ知りたいさんおっしゃる通りで、技術が進歩しているのに最近の部屋の方が狭く感じるのは、建築技術の問題というより、価格上昇・土地代・建築費・販売価格を抑えるための面積圧縮の影響が大きいのかなと思っています。また「窓大きめで圧迫感の少ない部屋なら少々高くても売れるのでは」というのは、全然素人考えではなく、かなり本質だと思います。ただ、そういう部屋は角住戸、ワイドスパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: &gt;&gt;1018ご親切にあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1019/</link>
<dc:date>2026-06-24T12:02:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1018ご親切にありがとうございます！モデルルームをめぐってみて、まさに「同じ12畳台でも、窓が大きくて抜けがある部屋と、窓が小さく梁が目立つ部屋では体感の広さがかなり違います。」を実感しています。「70㎡前後で3LDKを作るために、廊下を短くしたりリビングインの部屋を増やしたりしている」のですね。狭い部屋はあきらめ、広めで探す方向にチェンジしました。あとは高層階．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: &gt;&gt;1017 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1018/</link>
<dc:date>2026-06-24T09:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1017 口コミ知りたいさんなるほどそういうことなんですね。最近の新築マンションは価格上昇の影響もあって、70㎡前後で3LDKを作るために、廊下を短くしたりリビングインの部屋を増やしたりしている印象があります。なので、リビングインでないことと、LDに圧迫感がないことを両方重視されるなら、今の新築コンパクト3LDKではかなり選択肢が限られると思います。見るポイントとしては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: &gt;&gt;1016狙ってる間取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1017/</link>
<dc:date>2026-06-24T09:18:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1016狙ってる間取りは3LDKで大きさのコンパクトなものです。それぞれの部屋がリビングインでない間取りが絶対条件なのと、リビングに圧迫感のない間取り希望です。ここ数年、あちこちのマンションチェックしてモデルルーム見学もしてますが、いまどきのマンションってなんかすごく圧迫感のある間取りばっかりなんですよね。どの部屋も窓が小さいからか、プレミアムフロアの部屋でもすごく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: &gt;&gt;1015 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1016/</link>
<dc:date>2026-06-24T08:09:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1015 口コミ知りたいさんなるほどー、ちなみに狙ってる間取りはどのくらいの大きさ、平米数です？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: &gt;&gt;987です。&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/res/1015/</link>
<dc:date>2026-06-24T07:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;987です。&gt;&gt;1009のレスを書き込む前にちゃんとサイト更新できてなかったようで、皆様のレスをすべて読んでからのレスができていませんでした。すみません！追記させてください。この物件の場合エントリーしても見学行っても、間取り情報が超小出しなので、もしかしたら第3期以降でいい間取りが出る可能性あるかもとか淡い期待をしたりしてたんですが、&gt;&gt;99．．．]]></content:encoded>
</item>
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