プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエってどうですか？

>>西宮ガーデンズが生活圏に入っているのは、普通にいいなと思います。

確かにそうですね。
十分、日々の買い物はまかなえると思います。
不足分はＡｍａｚｏｎとかネット利用が便利かな。
車を手放しても暮らしていけるのはいいですね。

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先着順販売、という案内のみシンプルに公式サイトトップに書かれていました。
これって販売状況、全体のどれくらいまで進んでいるのでしょうか。
これで最後ということなのか…？
最後の3戸だったらラストとかっていう文字がありそうなもの。
行ってみないとわからない感じなのだろうか。

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>>3 匿名さん
おっしゃる通り修繕積立金が割高になるのは仕方ないですが、分譲時に安く設定されすぎる場合があるから気を付けてね。初回の大規模修繕が見えて来た時に貧乏管理組合になる可能性が高いです。小規模マンションは修繕だけが気掛かりかな。立地は魅力的です。

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修繕積立金は5年以内で初期の2倍と計算しときましょう
10年目でもっと上がるかも
55戸あるプレサンスロジェで修繕費5年目で1.5倍になりました。
それでも管理会社から大規模修繕時には若干上げざる得ないと言われてます。

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修繕積立金、そんなに上がるのですか。
というかそもそも最初の時点ですごく安すぎるような気がします。
ハードルを下げて月々の支払いが安く見えるようにしたいからなんでしょうけれど…。
以前は10年で初年の倍と言われていたけど
物価上昇を考えると今後はもっと上がり幅は大きくなっていくのかもしれません。

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>>修繕積立金は5年以内で初期の2倍と計算しときましょう

自分の思っていたのと違いました。
最初の10年くらいは現状のままで、その後は5年とか刻みなのかなと。
とても勉強になりました。必要なものであれば仕方ないですよね。

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今は職人さんの確保や建材の値上げなどで、大規模修繕もかなりお高くなってきているという話は聞いたことがあります。ここのマンションが大規模修繕を迎えることは、どういう状況になっているのか。修繕積立金が少なくて困ることはあるけれど、多くて困ることはないので、割と厳しめに積み立てていけると本当はよいのだろうな。

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今は5年で倍なのか…
以前マンションを購入した知人に聞いた時には、10年で倍っていう話だったので。
ただそういうペースでやっていると
一回、途中で見直しを入れなければならなくなって
結局ここと同じペースでやっていかなきゃいけないときがやってきそうだなぁ。

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大規模修繕って15年に1度する、ということで以前の10年に1度よりもスパンが広がっているのですよ。それで少し修繕積立金の上昇率が緩やかになっているのか？それでも今後も物価高や人手不足でそれなりにかかってくるでしょうから、ある程度年数が経ったときに計画を見直すことがあってもいいかもしれません。

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大規模修繕工事は人件費の問題で確かに年々値上がりしているという話はよく聞きます
それによって修繕費が上がってくるので戸数が少ないマンションの場合それなりの負担が増えてしまいますよね。
大体15-20年の間で大規模修繕するマンションが多いようですよ。最近では10年で修繕するマンションは少ないと思います。

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？どんイメージでしたか？

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先着順が2戸になっているわけですが、これで最後ということなのか？
まだまだあるのか？
なんだか全然どれくらいまで販売が進んでいるのかわからないですよね。
まあ、マンションはどこもそういうかんじですけれど。

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北側隣のマンションと被ってますよね汗

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先着順で2戸となっているが、これで売り出しは最後ということなんだろうか。
それともまだあるのか。
全然販売状況がどれくらいまで進んでいるのか公式では情報がわからないので実際に尋ねてみないと何とも言えない。
ある程度便利な場所なので、住みよくはあるかと思います。

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公式サイトトップで「あと2戸」というのも書かれていないので、正直どうなっているのかはわからないなぁ。
実際に行ってみて、訊いてみるしかない。
全部教えてもらえるのかまでもわからないけれど。
さすがにここまできたら、変に隠すこともないだろうなぁ。

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2LDK+Sの物件は、あまり広くはないけれどファミリー向けっぽいですね。
この価格帯ってこの辺りでどうなんですか？
純粋に高いように思うのだけど、まだダブルインカムでなんとかなっているのかなという印象もある。
もう片方の物件はDINKS向けっぽいなぁ。

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ファミリー向けっていう感じではありますが、全体狭いなぁ。
最近は、ファミリー向けでもコンパクトな物件が本当に増えたものだなぁ。
実際に検討されている方は、どのような層が多いのでしょうか。
コンセプトのページが見れないので、よくわからない。

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この辺りはファミリーに人気があるし、単身者も多いエリアではある。
間取りから見ると、あからさまに子供がいる世帯が狙いなんじゃないでしょうか？

ただ確かに狭いは狭い
DINKSに何気にちょうどよさそうではあるんですが
実際はDINKSはそこまで多くないのか？？

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あと2戸からなかなか動きはない感じなのかな。
あと2戸なのか、まだあるけれど今のところ2戸を先着販売しているだけなのかっていうのは
外から見ているだけだと判断がつかないので何とも言えないのだが。
総戸数が少ないマンションなので、
これを売り切れば完売だったりするのだろうか。

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マンションオプションを検討しています。
相場より高い気がしていて、まとめてお願いできる業者など知っていれば教えてもらえませんか？

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