プレサンス ロジェ 甲子園口ベスティアってどうですか？

間取りがまだ公開されていないですよね？

2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
45.58m2～65.74m2

ここから推測すると、ちょっとコンパクトな間取りなのかと思いました。
3LDKならファミリーいけそうですが、2LDKは子どもがいても1人くらいかな。
45.58㎡だと夫婦2人の方がいいかもしれません。

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ランドプランイメージイラストを拝見するとテナントが入るみたいですね。
テナントの敷地も広そうですし、テナント用の駐輪場が16台となると
スーパーのような商業施設が入ることになるのかな？と想像しております。

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現状でどのようなテナントが入るか決まっているのでしょうか。
地権者さんのお店が入るみたいな感じではなく、完全にテナント？
以前はここには集合住宅があったようで、商業施設的なところではなかったようなので、
地権者さんのお店というのもなさそうな感じです。
よくマンションの1階に入る場合は、地権者のお店が入ることは多く感じているのですが。

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ググってみても特にテナントの情報がない。
マンションギャラリーで聞いてみるしかないと思う。
業種によっては、ちょっと嫌だなと思うかもしれないので、
決まっているんだったら先に聞いておきたい。
出来たらクリーニングとかクリニックの方がよいなぁ。

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テナントとは何なんだろう。
元々は芳恵寮という寮があったようです（ストリートビューによると）。
何か会社とかの寮だったのかな。
となると、その関連のところがテナントではいるのか？
いずれにしても、全然わからないですね

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来年に竣工なので、ゆっくり販売するのかなと思っていましたが
先着分１０戸が販売中とのこと。
１期とか分けずに、一気に販売する感じなのでしょうか？
総戸数が少ないからなのかしら。

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先着分１０戸だと、かなり早めから一気に売る印象ですね。

総戸数 37戸(内テナント1戸)
つまり住戸は36戸なので、うち10戸が売れたらあと26戸になります。

総戸数が少ないから、第2期や第3期などは売れてしまうとあっという間な気がします。完売までも近いでしょうか。

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どうなんだろうなぁ。
マンションって第1期が一番売れる勢いが良いから…
発売されるのをずっと待ってて、よーいドンで買う人たちだから
モチベーション自体がたかいんですよね。

本当のマンションの人気度は
個人的には2期以降で分かると思っています。

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>本当のマンションの人気度は
>個人的には2期以降で分かると思っています。

そうかもしれませんね。
１期ごとの販売数は決まっていると思いますが
２期以降になって販売価格が上がるパターンも増えているようですし
これからがどうなるかなのでしょうね。

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間取り、見ました。

60㎡台の間取りで、3LDKと2LDK。
これ、3LDKは狭いと思ってしまうので、どちらかというと2LDKがいいのかなと思いました。

Dタイプだと洋室6畳、3.4畳（リビング横）、納戸（5畳）です。
サービスルームの方が広いので迷うところですよね。
洋室2はリビング横なのでウォールドアの部分を開けて使ってもいいわけなので便利かなと思いました。

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間取りは3LDKと2LDKなので2LDKの方が居室面積がゆったりしているのかと思えば、2LDK+サービスルームで実質3LDKになるんですね。
でも正直サービスルームと洋室の違いがわかっておりませんが何か明確な違いがあるのでしょうか？

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サービスルームは確か採光が少ないんじゃありませんでしたっけ。
自信がないので調べてみましたが、
『建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。』
だそうです。

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サービスルームは、採光や換気に関する条件が不十分な、一定以上の広さを持つスペースのことですよね。
でも、普通の部屋にはないプラス面もあるようです。
陽当たりに弱い洋服や書籍などの保管庫として使用できます。
一長一短ですが、どうりようはしたかによるでしょうね。

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サービスルームの利点は保管庫として活用可能という事ですか。
通風性がよろしくないとそれも難しい気がしますが実例が知りたいところですが、みなさんはサービスルームをどのように活用されているのでしょう。

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他のデベのマンションのモデルルームに行ったときには、サービスルームに当たる部屋でも
普通に子供部屋として設定したりしていて、居室として使っていましたよ。
あまり難しく考えなくてもいいのでは。

通気性にかんしては、マンションの場合は24時間強制換気もついているし、そこまで気にしなくとも
自然に換気されているかと。

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サービスルームについては、いろんな考え方あるかと思います。
永住するのであれば、普通の部屋として考えれば問題ないですよね。
ただ、甲子園口から徒歩10分以内のマンションので、
リセールはしやすい立地ではあるのかなと思います。
そうしたとき、1部屋サービスルームとなると、
価格は下がってしまうでしょうから迷う気持ちもわからなくはないかな。

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価格は下がるんですか？
同じ広さで３LDKと２LDK+Sって結局は同じように感じられるのだけど、
大きな違いって出るものなんですか？
その時の状況になって見ないとわからないところはありますが。

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売り物件となった時に3LDKで探している人にとっては検索結果にすら出てこないので候補に上がらなくなります。

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中古物件になったら、サービスルームがあれば価格は下がる可能性はありますね。
ただ、サービスルームは「納戸」扱いとなるため、
床面積（固定資産税計算）には含まれない場合があり、コスト面でのメリットがあると聞いたことがあります。
デメリットばかりではなさそうですよね。

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サービスルームが固定資産税計算に含まれない可能性があるんですか。
ここの場合はどうなるんだろう。
訊いてみないとですね。
単なる物置扱いにする人は少ないと思いますが、日当たりが良くない以上、
何かしらメリットはほしいところ！

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